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什么情況可拒交物業(yè)費？物業(yè)不盡責(zé)如何解決 海南房子，澄邁這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在澄邁買房子。

如今隨著樓市成交量不斷的增加，物業(yè)與業(yè)主的糾紛情況也越來越多。以前業(yè)主可以通過拒交物業(yè)費為由來維護權(quán)利，但是現(xiàn)在物業(yè)費也納入個人征信后，業(yè)主們就不敢隨意拒交物業(yè)費了。當(dāng)然，在生活當(dāng)中業(yè)主拒交物業(yè)費一定是有理由的，這并不一定就是無理取鬧。下面我們在看看哪些情況下是可以拒交物業(yè)費的！

一、什么情況可拒交物業(yè)費？

1、還未交房、延遲交房的情況下，業(yè)主是可以拒交物業(yè)費的

物業(yè)費的繳納日期是從業(yè)主實際收到澄邁房子之日開始計算的。如果由于開發(fā)商的原因造成房屋延遲交房，或者因質(zhì)量問題需要重新維修，而導(dǎo)致稍后入住情況的，那么該時間段的物業(yè)費就應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān)。

但如果是因為業(yè)主自身的原因?qū)е陆环恐諞]有到場收房的，那么在真正收房之日前，這期間拖延的物業(yè)費則要由業(yè)主來承擔(dān)了。

不過各位業(yè)主要注意，在還未交房的情況下，或者是在延遲交房的情況下，開發(fā)商或物業(yè)公司卻想將物業(yè)費推到業(yè)主身上的，那么此時，你擁有正當(dāng)?shù)睦碛删芙晃飿I(yè)費，因此大膽的拒交物業(yè)費吧。

2、物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主同意，擅自更改物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，擴大收費范圍，超出部分的費用，業(yè)主可以拒交

通常來說，物業(yè)與業(yè)主之間是簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議的，而且雙方對于服務(wù)范圍和收費標(biāo)準(zhǔn)都有明確的規(guī)定了。所以說，費用和服務(wù)范圍方面如果有變更的話，物業(yè)應(yīng)當(dāng)提前進(jìn)行公示，征得業(yè)主的同意或者重新簽訂協(xié)議，方可實施新的收費標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)服務(wù)。

也可理解為，如果物業(yè)未經(jīng)過公示，未經(jīng)過業(yè)主委員會同意的，未與業(yè)主重新簽訂協(xié)議，就擅自更改物業(yè)服務(wù)和物業(yè)費用的，那么對于超出原本合同約定的費用，業(yè)主是可以不支付該部分費用的。

3、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量嚴(yán)重不過關(guān)，經(jīng)業(yè)主委員會商討決定，可以拒交物業(yè)費

一般情況下，業(yè)主繳納的物業(yè)費應(yīng)當(dāng)與其服務(wù)成正比，如果物業(yè)公司收取了比較高的物業(yè)費，但是服務(wù)質(zhì)量非常差，那么經(jīng)業(yè)主委員會商討決定后，是可以拒交物業(yè)費的。

二、物業(yè)不盡責(zé)如何解決

1、留存證據(jù)

如果小區(qū)內(nèi)衛(wèi)生、安保、環(huán)境、綠化等方面的物業(yè)服務(wù)不到位的，可以采用照相、攝像等方式加以記錄下來。醉好是以拍攝的方式進(jìn)行取證，有明確的時間記錄和原始拍攝憑證，便于法院核實真?zhèn)巍?/p>

2、反映問題

小區(qū)內(nèi)如果出現(xiàn)違章建筑、地下室出租等問題，應(yīng)該先向居委會、街道、城管等相關(guān)管理部門反映，并保存好有關(guān)機關(guān)受理記錄。對于物業(yè)公司的相關(guān)處理，比如公告、通知等加以記錄、拍照，這樣可便于法院處理，也容易被法院采納。

如果小區(qū)內(nèi)沒有小區(qū)業(yè)主委員會，業(yè)主們可以自己建立一個。進(jìn)一步通過業(yè)主委員會的作用，與物業(yè)公司就物業(yè)服務(wù)的具體項目、標(biāo)準(zhǔn)和收費標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行磋商。

好了，以上就是關(guān)于那些情況可以拒交物業(yè)費的相關(guān)內(nèi)容了。其實在一般情況下，小編建議大家不要隨意拒交物業(yè)費，因為這會關(guān)系到自己的征信方面。但如果您居住的小區(qū)內(nèi)，出現(xiàn)了以上三種情況，那么請大膽的拒絕交物業(yè)費吧！拿起法律武器，維護自己的權(quán)利！

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