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開發(fā)商五證是哪五證，澄邁買房看清五證很重要 海南新房，澄邁買房要掌握些簡單的澄邁房產(chǎn)知識(shí)，澄邁房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識(shí)入門并不易。

開發(fā)商的五證包括：《國有土地使用證》，《商品房預(yù)（銷）售許可證》，《建筑工程規(guī)劃許可證》，《建筑工程施工許可證》，《建設(shè)用地許可證》這五證是開發(fā)商開發(fā)樓盤必不可少的證照。其中，《商品房預(yù)（銷）售許可證》是建立在其他四項(xiàng)基礎(chǔ)上的證照，也是海南房產(chǎn)銷售的重要憑證。

1、《建筑用地規(guī)劃許可證》

《建筑用地規(guī)劃許可證》就是指開發(fā)商及建設(shè)單位向土地管理部門申請(qǐng)使用土地之前，經(jīng)當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃行政主管部門確定的，該建設(shè)項(xiàng)目位置、高度、容積率等符合城市規(guī)劃的法律憑證。超過一定用地面積需要國務(wù)院批準(zhǔn)。

2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》就是該建設(shè)工程項(xiàng)目符合城市規(guī)劃需求的法律憑證，在這里主要就是指開發(fā)商開發(fā)的這個(gè)樓盤項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)符合城市的規(guī)劃。

3、《國有土地使用證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》

由國土資源部門頒發(fā)。是證明土地使用者（單位或個(gè)人）使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。它說明你對(duì)這塊地有使用權(quán)，是土地管理局或土地主管部門審批核發(fā)的。在這本證書上，主要載明了土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。當(dāng)然，如果是近幾年的新開發(fā)樓盤，也有可能是《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。

其中，在土地性質(zhì)這一欄主要有兩種性質(zhì)：劃撥和出讓，對(duì)于商品房來說，基本上都是出讓性質(zhì)的土地。而土地用途的不同也會(huì)導(dǎo)致土地使用期限的差異：住宅用地的使用期限是70年，商業(yè)用地使用期限是40年。

4、《建設(shè)工程開工證》

就是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒有《建設(shè)工程開工證》的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。

如果開發(fā)商不具備上述這“四證”中的一種或者是多種，都證明該項(xiàng)目用地和建筑是違法的。

5、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》

《商品房銷售（預(yù)售）許可證》就是市、縣人民政府澄邁房地產(chǎn)管理部門允許澄邁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準(zhǔn)性文件（如果是現(xiàn)房，開發(fā)商只須出具竣工備案表）。

在這里大家一定要注意，如果開發(fā)商目前還不沒有《商品房銷售（預(yù)售）許可證》的話，那么您與開發(fā)商所填寫的“海南購房合同、內(nèi)部協(xié)議”等都是無效的。

開發(fā)商五證不全的風(fēng)險(xiǎn)

1、爛尾風(fēng)險(xiǎn)

對(duì)于開發(fā)商五證不全的情況來說，開發(fā)商很可能沒有取得建房開發(fā)的資格，所以，樓盤銷售可能只是幌子，很可能開發(fā)商收錢之后跑路。也可能開發(fā)商后期補(bǔ)辦手續(xù)受阻，醉終導(dǎo)致澄邁房子停工爛尾。

2、一房多賣

對(duì)于開發(fā)商來說，不給海南購房者辦理網(wǎng)簽和備案的情況下，可以實(shí)現(xiàn)一房多賣，醉終導(dǎo)致房屋的產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)糾紛。自身利益受到損害。

3、開發(fā)商惡意漲價(jià)

在海南房價(jià)短期飆升的情況下，可能會(huì)有開發(fā)商以未取得的《商品房預(yù)售許可證》為理由，出爾反爾，告知所簽合同無效，退回房款，收回房屋，然后坐地起價(jià)，向市場(chǎng)推更高的價(jià)格售賣。如果海南購房者知道是沒有預(yù)售證的房屋仍然購買，因合同無效而造成的損失，海南購房者也要適當(dāng)承擔(dān)。

4、產(chǎn)權(quán)證難辦理

國有土地使用證約束了土地使用權(quán)的問題，也就是土地性質(zhì)的問題。開發(fā)商如果占用農(nóng)村集體土地建樓，或使用不符合規(guī)劃、手續(xù)不齊全的土地，即使樓盤建成，也無法正常驗(yàn)收，自然也無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。

5、面臨被拆除的風(fēng)險(xiǎn)

有的樓盤，在建設(shè)之初其規(guī)劃、施工等手續(xù)就不完善，在沒有取得規(guī)劃證和施工證的情況下，所建房屋為非法建筑，非法建筑不受法律保護(hù)，可能還會(huì)面臨被拆除的風(fēng)險(xiǎn)。

6、海南購房成本增加

開發(fā)商售海南房價(jià)格都是要備案的，如果上會(huì)不通過定價(jià)就是無效的。所以說，開發(fā)商在前期銷售的時(shí)候自己的定價(jià)如果過高，那么后期取得銷售許可證以后的價(jià)格就會(huì)和前期有出入，那么這部分差價(jià)海南購房者只能全補(bǔ)齊，不能辦理貸款，，造成海南購房成本的增加。

澄邁縣買房優(yōu)勢(shì)：海南房地產(chǎn)，澄邁老城開發(fā)區(qū)與海口市接壤，20多分鐘的公交可以直達(dá)海口市區(qū)。近享省會(huì)優(yōu)越資源，老城鎮(zhèn)的整體開發(fā)力度和發(fā)展前景是澄邁縣較好的。轄區(qū)里的樓盤大致集中在兩大片區(qū)，一個(gè)是老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，這里的樓盤大多以經(jīng)濟(jì)實(shí)惠、高性價(jià)比為定位，距離海邊1-5公里不等能夠享有鎮(zhèn)中心豐富的配套，生活方便

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