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買房真的能撿漏嗎？購房者可以選擇尾房 海南澄邁房地產，澄邁買房無小事，因為澄邁買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以澄邁買房時要注意的事項有很多~

澄邁買房能撿漏嗎？小編想說澄邁買房真的可以撿到便宜的。比如，尾房。尾房的好處很多，可能有些澄邁縣購房者不了解，那么小編為大家介紹一下尾房。

什么是尾房？

尾房，又稱尾樓，不能等同于爛尾房和空置房，是指當商品住宅的銷售量達到80%以后，開發(fā)商已經獲利，因此一般就進入項目的清盤銷售階段，此時所銷售的海南房產，一般稱為尾房。

尾房本身有兩種形態(tài)，一種是整個項目里面比較好的澄邁縣房子，開發(fā)商將其留在醉后“壓場”；另一種是有“問題”的澄邁縣房子，但并非一無是處。這類澄邁縣房子只要經多方權衡和比較，還是有其獨特魅力的。

選尾房的優(yōu)點、缺點有哪些？

尾房的優(yōu)點：

1、風險低、買得更踏實

絕對的現(xiàn)樓，有部分是可以即買即住即辦海南房產證。在尾房時期去挑房，會對項目的前期承諾、質量以及物業(yè)管理有更加清晰的了解，澄邁買房也買得更踏實。

再者尾房，本身澄邁縣房子的質量問題已經經過時間的檢驗，問題大多暴露出來，風險較小。

2、海南房價優(yōu)惠力度大

尾房屬于銷售掃尾階段，一般發(fā)展商會采取降價促銷手段，因此相對價格便宜。如果您資金不夠雄厚，但又想盡快改善住房條件的，選擇尾房不失為是一種較好的選擇。因為在同樣的條件下，選擇尾房在價格、付款方式上有一定的討價空間。

3、配套較為完善

尾房具有與前期現(xiàn)房一樣的社區(qū)配套、環(huán)境規(guī)劃、物業(yè)管理等方面的優(yōu)勢。對于新樓盤，前期物業(yè)配套往往很不完善，但如果澄邁縣購房者購買尾房，此時，物業(yè)配套方面已較為完善，遠好于開盤初期。

尾房的缺點：

1、戶型或有缺點

大多數(shù)的戶型坐北朝南、南北通透的，因為前期好房源都被澄邁縣購房者挑走了，所以尾房可能會有的小瑕疵。澄邁縣購房者在決定購買之前，一定要了解清楚相關情況。

2、采光、通風效果不佳

由于樓層、位置的影響，尾房的采光、通風等方面相比其他房源，可能會存在某些不足。

購買尾房要注意哪些問題呢？

1、注意尾房的價格

在購買尾房時，如果尾房漲價了，可能是同地段的澄邁縣房子漲價了，所以尾房也漲了；也可能是這個尾房的開發(fā)商前期保留了比較好的戶型，現(xiàn)在才拿出來賣，所以價格漲了。但澄邁縣購房者要對于尾海南房價格有一個底，超過就要慎重考慮要不要購買了。

2、注意尾房的來源

在購買尾房時，澄邁縣購房者要區(qū)分清楚尾房和一般空置房。避免買到因積壓、手續(xù)不全、歷史遺留、拆遷周轉等原因造成的空置房。另外，對開發(fā)商有關賣房證件的查驗也要仔細。

3、注意尾房的品質

在購買尾房時，澄邁縣購房者要了解該樓盤品質優(yōu)劣，同時將房屋的不同屬性，比如位置、價格、樓層、戶型、朝向、社區(qū)環(huán)境等進行對比，根據(jù)自己的經濟實力來權衡。

醉后，希望大家澄邁買房功力不斷進步，能辨識出高性價比的好澄邁縣房子。馬上要開始新的一年了，祝福大家在2019年在海南房產市場中能挑到好的尾房，住進新家。

海南樓盤賣點：受臺風影響小。海南是受臺風影響較多的省份，每年的秋季是其臺風多發(fā)季節(jié)。臺風一般從海南島的東部海域向海南西移，所以東部的市縣受臺風影響較大，而澄邁位于海南西部，一般情況下不會受臺風影響。，澄邁二手房。

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