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現(xiàn)有住房抵押貸款是什么意思？住房抵押貸款的風(fēng)險有哪些？ 海南澄邁縣房產(chǎn)網(wǎng)，澄邁過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。

我們知道什么是住房什么是抵押貸款，但是一旦連接起來，住房抵押貸款，很多人聽到這個名字就有些暈頭轉(zhuǎn)向了。但是現(xiàn)有住房抵押貸款在我們?nèi)粘Ｉ钪羞€是經(jīng)常會聽到，特別是對于即將海南買房的朋友們來說，了解清楚現(xiàn)有住房抵押貸款是很有必要的，那現(xiàn)有住房抵押貸款是什么意思？住房抵押貸款的風(fēng)險有哪些呢？

現(xiàn)有住房抵押貸款是什么意思

住房抵押貸款，又稱按揭，是指銀行向貸款者提供大部分澄邁縣購房款項，澄邁縣購房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其澄邁縣購房契約向銀行作抵押，若澄邁縣購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。

抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有澄邁房產(chǎn)的權(quán)，而不是即將擁有。

住房抵押貸款的風(fēng)險有哪些

1、違約風(fēng)險

違約風(fēng)險包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認(rèn)為導(dǎo)致被迫違約是因為支付能力不足。這說明借款人有還款的意愿，但無還款的能力。理性違約是指借款人主動違約，權(quán)益理論認(rèn)為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權(quán)益與抵押貸款債務(wù)的大小，作出違約與否的決策。

2、流動性風(fēng)險

流動性風(fēng)險是指資金短存長貸難于變現(xiàn)的風(fēng)險，流動性是銀行保證資產(chǎn)質(zhì)量的一條重要原則?，F(xiàn)如今流動性風(fēng)險體現(xiàn)在兩個方面，一是目前我國的住房貸款主要來源于公積金和儲蓄存款，銀行吸納的儲蓄存款屬于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬于長期貸款。

3、經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險

經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險是指在國民經(jīng)濟(jì)整體水平周而復(fù)始的波動過程中產(chǎn)生的風(fēng)險，相比其他產(chǎn)業(yè)，海南房地產(chǎn)業(yè)對于經(jīng)濟(jì)周期具有更高的敏感性。

4、利率風(fēng)險

利率風(fēng)險是指利率水平的變動給銀行資產(chǎn)價紙帶來的風(fēng)險，它是由其業(yè)務(wù)短存長貸的資本結(jié)構(gòu)所決定的，利率的波動無論是漲還是跌對銀行都會帶來損失。如果利率上漲，住房抵押貸款的利率也隨著上調(diào)，就可能增加借款人的償貸壓力，借款額度越高，借款期限越長，其影響程度也就越大，從而增加了違約風(fēng)險。

以上就是現(xiàn)有住房抵押貸款是什么意思？住房抵押貸款的風(fēng)險有哪些的全部內(nèi)容，現(xiàn)有住房抵押貸款雖然看上去比較復(fù)雜，但是還是比較好理解的，我相信上文小編為大家整理的這個內(nèi)容，大家一看就能明白，如果有朋友想要住房抵押貸款的，那一定要了解清楚其中的風(fēng)險有哪些再做打算？

澄邁縣買房優(yōu)勢：海南澄邁縣房產(chǎn)信息網(wǎng)，澄邁金江的樓盤也大致分為兩大組團(tuán)，一個是鎮(zhèn)區(qū)組團(tuán)，這里的樓盤靠近城區(qū)，生活便利，同時價位較低；另一個是環(huán)繞美浪灣高爾夫球場的歐洲風(fēng)情小鎮(zhèn)組團(tuán)，其位于環(huán)島高速金江出口與金馬大道交匯處，這里的樓盤以低密度、高綠化率、養(yǎng)生配套為優(yōu)勢，有著更適合度假的環(huán)境。

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