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二套房怎么貸款？購買二套房需要什么材料？ 海南澄邁新房，越來越多外地人選擇在澄邁買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南澄邁。

購買首套房與二套房的政策完全不一樣，購買首套房優(yōu)惠很多，那么二套房怎么貸款？想要進行貸款的人，首先還需要去了解一下購買二套房需要什么材料以及條件，只有滿足條件的人才具有購買二套房的資格，然后才可以去了解貸款的步驟及注意事項，否則只會做無用功。

二套房怎么貸款？

一、對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低于30％；

二、對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50％，貸款利率不得低于基準利率的1．1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風險管理原則自主確定。

三、人民銀行、銀監(jiān)會要指導和監(jiān)督商業(yè)銀行嚴格住房消費貸款管理。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要會同人民銀行、銀監(jiān)會抓緊制定第二套住房的認定標準。目前二套房的認定仍以家庭為單位，有無貸款紀錄為準。

購買二套房需要什么材料？

一、就是普通貸款流程和材料：身份證、戶口本、產(chǎn)權(quán)證、結(jié)婚證、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公司公章，有可能提供的材料：學歷證明，半年內(nèi)的銀行流水。

二、在工商銀行辦理二套房貸款所需資料：抵押共有人的授權(quán)書．海南房產(chǎn)夫妻雙方的身份證、戶口、婚姻證明．房屋產(chǎn)權(quán)證書．貸款用途．雙方收入證明．單位人事職業(yè)證明．房屋預評估報告貸款人要求其他資料。

三、二套房認定標準：父母為未成年子女購買的澄邁縣房子；子女未成年時有了澄邁縣房子，成年后再買的澄邁縣房子也屬二套房；個人全額付款購買了住房，再貸款買的澄邁縣房子屬二套房；個人名下貸款澄邁縣買房結(jié)清以后再貸款買的澄邁縣房子屬二套房；首套房用商業(yè)貸款，再次購買時候用公積金貸款的澄邁縣房子也屬二套房；

四、婚前一方曾申請貸款澄邁縣買房，婚后用另外一方名字澄邁縣買房，但二人戶口沒在一起的屬二套房；婚后雙方共同還貸，離婚后一方再次申請貸款澄邁縣買房的，對婚后另一方的房屋，法律上也界定為二套房。

二套房怎么貸款和購買二套房需要什么材料這兩個問題，看看上文就應該找得到答案。購買首套房與購買二套房的首付比例完全不一樣，貸款條件以及政策都不相同，這些你們都需要去提前了解，才不會在辦理貸款的時候手忙腳亂，既耽誤時間，又影響工作，這就真的不劃算了。

海南樓盤賣點：澄邁金江的樓盤也大致分為兩大組團，一個是鎮(zhèn)區(qū)組團，這里的樓盤靠近城區(qū)，生活便利，同時價位較低；另一個是環(huán)繞美浪灣高爾夫球場的歐洲風情小鎮(zhèn)組團，其位于環(huán)島高速金江出口與金馬大道交匯處，這里的樓盤以低密度、高綠化率、養(yǎng)生配套為優(yōu)勢，有著更適合度假的環(huán)境。，海南澄邁縣新房。

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