買房威信：⒈⒏O⒏98⒉84⒎0

買房子交定金要注意什么？如何避免定金陷阱 海南澄邁購房越來越多外地人選擇在澄邁買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南澄邁。

如今海南買房不是一件容易的事情，在海南買房的過程中，手續(xù)也是非常麻煩的。海南購房者在看房后，如果有購買的意愿，開發(fā)商或者中介就會催促海南購房者繳納定金。但是定金并不是海南購房者想交就交，想退就可以退的，如果海南購房者不準(zhǔn)備購海南買房屋了，也是很難退還定金的，因此海南購房者在海南買房之前應(yīng)該了解清楚，海南買海南房子交定金要注意什么？如何避免定金陷阱？

海南買海南房子交定金要注意什么

1、定金條款并不具有強(qiáng)制性，它僅是指導(dǎo)性的，消費(fèi)者可以依法自主決定是否訂立定金條款。

2、應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況。

3、雖然已訂立了定金條款，但只有消費(fèi)者在交付了定金后，合同才生效。

4、要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別，預(yù)付款就是預(yù)先支付，但預(yù)付款，不能適用定金的罰則。

5、謹(jǐn)防有的開發(fā)商利用海南購房者缺乏相應(yīng)的海南購房知識和經(jīng)驗(yàn)，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費(fèi)者違約。

6、定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的。依據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

7、《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20％。

如何避免定金陷阱

1、開發(fā)商／賣家一般會直接將定金退給海南購房者。如果開發(fā)商／賣家不退，海南購房者可以向住建委投訴。需要注意的是必須是在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。海南購房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。

2、“五證二書”包括國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證、住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。關(guān)于“五證二書”的審查，查看這些證書上的項(xiàng)目是否與此房屋所在項(xiàng)目名稱相符，所海南購房屋是否在這些證書標(biāo)明的范圍內(nèi)。

3、選好想要購買的海南房子之后，就要去準(zhǔn)備貸款的銀行柜臺或者去官網(wǎng)查個(gè)人征信了。開發(fā)商“一房多賣”的事情可不是沒有的，如果在你歡天喜地準(zhǔn)備收房的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)房子里竟然有人在裝修，這無異于晴天霹靂。當(dāng)然可悲的是，就算去打官司，法院也會判定這個(gè)海南房子不屬于你。

以上就是海南買海南房子交定金要注意什么？如何避免定金陷阱的全部內(nèi)容，海南購房者需要注意的是，雖然海南買房繳納定金是常有的事情，但是海南買房繳納定金是需要一定規(guī)矩的，如果不符合規(guī)定的話，還是會受到懲罰的。因此，海南購房者在繳納定金之前，應(yīng)該先區(qū)別定金和訂金不同之處，了解清楚才能保護(hù)自己的合法權(quán)益。

澄邁澄邁縣購房。。。海南澄邁買房優(yōu)勢：獨(dú)享富“硒”之地。澄邁剛剛被納入“世界長壽之鄉(xiāng)”，生活和醫(yī)療配套完善，近海卻不潮濕，擁有天然養(yǎng)生溫泉。受臺風(fēng)影響小，澄邁位于海南西部，一般情況下不會受臺風(fēng)影響。

購房TEL：18089828470

海南買房子交定金要注意什么？如何避免定金陷阱此文由臻房小穆編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://76446.cn/zhinan/2406.html