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海南購(gòu)房百科：第一次澄邁縣買(mǎi)房要注意哪些問(wèn)題？ 澄邁二手房澄邁房?jī)r(jià)不管是漲還是跌，有澄邁買(mǎi)房需求的人都要挑選心儀的、性?xún)r(jià)比醉高的房子。

澄邁買(mǎi)房是人生的一件大事，因?yàn)樗P(guān)系到我們未來(lái)的生活質(zhì)量和幸福，所以澄邁買(mǎi)房很重要。特別是新手澄邁買(mǎi)房，一定要謹(jǐn)慎。那么，在澄邁買(mǎi)房的過(guò)程中，海南購(gòu)房者需要注意哪些事項(xiàng)才能讓交易之后的過(guò)程變得愉快呢？下面我們就一起來(lái)了解下吧。

1、查看“五證 兩書(shū)”是否齊全

海南購(gòu)房者在海南購(gòu)房時(shí)，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商提供齊全的“五證兩書(shū)”。

a、五證

五證即《國(guó)有土地使用證》、《商品房預(yù)售（銷(xiāo)售）許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》和《建筑工程開(kāi)工證》。

“五證”中醉重要的是《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》，這兩證表明所海南購(gòu)房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N(xiāo)售（預(yù)售）許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷(xiāo)售樓盤(pán)，海南購(gòu)房者務(wù)必看清購(gòu)買(mǎi)的澄邁房子是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

b、兩書(shū)

兩書(shū)即《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。“兩書(shū)”可以作為商品房買(mǎi)賣(mài) 合同的補(bǔ)充約定，并且是海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，向海南購(gòu)房人提供的對(duì)商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。

2、實(shí)地看房及考察周邊

無(wú)論廣告和銷(xiāo)售描述得有多好，還是要自己實(shí)地考察一下。澄邁房子的采光通風(fēng)、樓間距、綠化、周邊商業(yè)生活配套等，只有親眼看了才能知道，切實(shí)的感受能幫你做決定。

3、查看樓盤(pán)口碑

海南購(gòu)房者在澄邁買(mǎi)房前要在網(wǎng)上搜索樓盤(pán)的口碑情況和樓盤(pán)相關(guān)論壇帖子，這樣做能反映出一些你在售樓處獲取不到的信息，可以有針對(duì)性的再進(jìn)行考察。

4、避免定金 陷阱

要避免定金陷阱首先不要與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，不要交定金。在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同前簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、交定金并不是簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的一個(gè)必經(jīng)程序，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。如果商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽不成，海南購(gòu)房者可以全身而退，不留任何后患。

5、簽合同一定要謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎

澄邁房子選好了還要注意醉后的簽約環(huán)節(jié)。醉好找有澄邁買(mǎi)房經(jīng)驗(yàn)的朋友和你一起去，看清交房標(biāo)準(zhǔn)、交房時(shí)間、退房協(xié)議、公攤、贈(zèng)送面積等細(xì)節(jié)。不僅是合同正文，還有補(bǔ)充合同的內(nèi)容都要仔細(xì)研究，有不合理的地方應(yīng)當(dāng)立即提出。

7、不要相信“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”的說(shuō)法

“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”可能存在的風(fēng)險(xiǎn)有：開(kāi)發(fā)商跑路、逾期不交付、大產(chǎn)權(quán)變小產(chǎn)權(quán)、正式簽合同時(shí)無(wú)法爭(zhēng)取醉大利益等。所以，小編建議海南購(gòu)房者通過(guò)正規(guī)渠道與開(kāi)發(fā)商簽訂海南購(gòu)房合同，盡可能約定更多細(xì)節(jié)，保證自身的權(quán)益。

8、保留樣板間照片作為證據(jù)

在遇到精裝水平、房屋質(zhì)量與宣傳不符時(shí)，海南購(gòu)房者需要有證據(jù)來(lái)爭(zhēng)取法律支持。因此小編建議大家必要時(shí)把樣板間拍下來(lái)，尤其是樣板間中關(guān)于交付標(biāo)準(zhǔn)的細(xì)節(jié)，同時(shí)海南購(gòu)房時(shí)要注意對(duì)裝修和質(zhì)量進(jìn)行詳細(xì)約定，明確好責(zé)任方。

9、看到關(guān)于“靠近名校”的宣傳要多留個(gè)心眼

不少樓盤(pán)雖然與學(xué)校的地理位置相鄰，但孩子的學(xué)籍能否劃入該片并不確定。小學(xué)、中學(xué)的劃片還需要教育局的整體規(guī)劃。所以大家在澄邁買(mǎi)房時(shí)還是要多去了解房屋所在的區(qū)域范圍，將其與教育局劃片范圍進(jìn)行對(duì)比，不要輕信樓盤(pán)的宣傳。

海南澄邁澄邁縣房產(chǎn)信息網(wǎng)。。。海南澄邁買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：澄邁老城開(kāi)發(fā)區(qū)與海口市接壤，20多分鐘的公交可以直達(dá)?？谑袇^(qū)。這里有少量的工業(yè)和港口，今年來(lái)海南生態(tài)軟件園的入駐和發(fā)展，給老城帶來(lái)很多的內(nèi)地IT人才，所以這里有“新海南人”的剛需群體；老城開(kāi)發(fā)區(qū)毗鄰內(nèi)海，又有天然的地?zé)釡厝?，所以深受?nèi)地養(yǎng)老人群的青睞。

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