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房產(chǎn)證辦不下來為什么?主要原因在這里！ 海南澄邁購房澄邁房價不管是漲還是跌，有澄邁買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

不動產(chǎn)證是房產(chǎn)的戶口本和身份證，是國家依法保護房屋權的合法憑證，房主可依法對所澄邁縣購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利。然而，很多人海南買房后，房產(chǎn)證卻遲遲辦理不下來。房產(chǎn)證辦理不下來，主要有這些原因。

一、開發(fā)商的原因

1、開發(fā)商在銷售房屋時沒有取得完整的五證

五證是指，《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房 預售許可證》或《商品房銷售許可證》。如果五證中缺少任何一證，都不可能辦到產(chǎn)權證。

五證不全的澄邁縣房子，澄邁縣購房者好不要買。很多開發(fā)商在銷售時說相關證件正在辦理中，如果澄邁縣購房者一定要買，就要注意去房管部門核實開發(fā)商所說的是否屬實。海南買房人要留意的是，自己所選的樓棟，其是否在預售許可證的范圍內(nèi)。

2、開發(fā)商擅自更改房屋性質(zhì)、變更規(guī)劃

開發(fā)商雖已取得五證，但私自更改了房屋的使用性質(zhì)。例如，房管部門批準的是住宅樓，而開發(fā)商卻當作商業(yè)樓銷售，去辦理產(chǎn)權證書的時候，當然是辦不下商業(yè)樓的產(chǎn)權證書了。另外，開發(fā)商擅自改變規(guī)劃、違規(guī)建設，也是無法取得房本的。

3、開發(fā)商將房屋抵押給他人

開發(fā)商取得五證，并已取得大產(chǎn)權證，但開發(fā)商已將該房屋抵押給了別人，同時出售該房屋。澄邁縣購房者要是購買了這種房屋，所面臨的風險就更大了。如果開發(fā)商不能及時履行到期的債務，抵押權人要求實現(xiàn)抵押權的話，澄邁縣購房者肯定是沒有產(chǎn)權證書了，甚至連居住權都沒有，后澄邁縣購房者只能是通過訴訟來要回所付的海南澄邁房價款，能不能要回還另當別論。所以澄邁縣購房者在海南買房前要充分了解房屋狀況。

4、房屋質(zhì)量檢驗不合格

根據(jù)《建設工程質(zhì)量管理條例》第十六條，建設工程經(jīng)驗收合格的，方可交付使用。只有驗收合格的，開發(fā)商才可以將房屋交付給海南買房人使用。開發(fā)商建好的新房存在質(zhì)量問題，沒法通過政府有關部門的驗收，就不具備交房條件，交不了房，也沒法辦下來房本。

5、開發(fā)商拖欠應該上繳國家的各種費用以及稅金、房屋維修基金等。

6、開發(fā)商在集體土地開發(fā)的項目，無法辦理房產(chǎn)證。

二、澄邁縣購房者自身的原因

1、沒有交納相關的稅費

購買新房，海南買房人要繳納相關稅費。但在實際交易中，有少數(shù)的海南買房人忘了交稅，或者少交了一項稅費，導致房本辦不下來。遇到這種情況，比較好解決。只要海南買房人及時補交相關稅費，就可以繼續(xù)辦理房本。

2、沒有提供房屋登記發(fā)證機關所要求的相關資料及身份證明

澄邁縣購房者沒有及時提供應交的文件材料，例如，澄邁縣購房者拿著澄邁縣購房合同，始終不交給開發(fā)商，自然也就辦不下產(chǎn)權證書了。

3、委托他人辦理房產(chǎn)證但沒有出具授權委托書的

請他人辦理房產(chǎn)證，是需要房主本人的委托書的。

如果是自己的原因，應積極與開發(fā)商和房屋發(fā)證主管機關，爭取在短的時間內(nèi)將房產(chǎn)證辦下來。

4、利用假資格海南買房

在XG城市購買新房，海南買房人要具有相應的澄邁縣購房資格。但有些不具有澄邁縣購房資格的海南買房人，為了購買新房，采用假離婚、辦假證等方法。一旦在新房買賣交易中，他們被查出來，將無法獲得房本。

三、房屋管理部門的原因

由于各方面的因素，房屋管理部門有時也會拖延辦理產(chǎn)權過戶的時間，主要是在測量、辦理手續(xù)上的速度太慢。遇到這種情況，澄邁縣購房者應向其上級主管部門提出異議，如果對其答復感到不滿意或者沒有作用的話，可依法向人民法院提起訴訟，這屬于機關的不作為行為。

澄邁買房優(yōu)勢：紙得一提的是，澄邁做為海口后花園，中國道教南宗五祖圣地，中國現(xiàn)代養(yǎng)生文化發(fā)源地，新城規(guī)劃好，目前房價相對較低，適合養(yǎng)老。，海南澄邁澄邁縣房地產(chǎn)

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