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貸款澄邁縣買房多久能拿海南房產(chǎn)證？沒海南房產(chǎn)證有啥風(fēng)險 海南房子，澄邁買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從澄邁房產(chǎn)小白變成澄邁房產(chǎn)專家。

現(xiàn)在很多新聞都爆出，有的小區(qū)里的業(yè)主，澄邁縣房子住了半年，可澄邁房產(chǎn)證仍未到手，難道辦理澄邁房產(chǎn)證真的那么困難嗎？那么，貸款澄邁買房多久拿澄邁房產(chǎn)證？澄邁房產(chǎn)證辦不下來有什么風(fēng)險呢？

貸款澄邁買房，澄邁房產(chǎn)證什么時候能拿到？

根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，要求開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由開發(fā)商提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料，報送房屋所在地海南房地產(chǎn)主管部門。否則開發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時間會拖后。

按照《海南房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》以及《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，預(yù)售合同澄邁購房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理澄邁房產(chǎn)證；現(xiàn)房澄邁購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理澄邁房產(chǎn)證。

貸款澄邁買房的澄邁房產(chǎn)證取得時間，則首先要看您與開發(fā)商簽訂的合同，澄邁房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準(zhǔn)，需要查看合同內(nèi)對此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時間，開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。

沒澄邁房產(chǎn)證有什么風(fēng)險？

1、無法抵押

沒有澄邁房產(chǎn)證的澄邁縣房子從簽約到過戶的時間較長，如果澄邁購房者在簽了買賣合同，付了定金或房款之后遇到緊急用錢的情況，這套澄邁縣房子是無法作為抵押物向銀行貸款的。

2、不能辦理繼承或贈與手續(xù)

房屋進行贈與或繼承時，要辦理公證手續(xù)。按照規(guī)定，沒有產(chǎn)權(quán)證，公證部門不予辦理相關(guān)手續(xù)，繼承人和受贈人的權(quán)益得不到保障。

3、澄邁縣房子被房主一房二賣

沒有澄邁房產(chǎn)證的澄邁房產(chǎn)出現(xiàn)一房多賣的情況非常多，由于澄邁縣房子沒有澄邁房產(chǎn)證明，如果碰到那種負債累累的業(yè)主，有可能同時和買家簽訂合同，收取定金或者首付，糾紛難免。

4、不能得到補償

沒有澄邁房產(chǎn)證的澄邁縣房子一旦遭遇拆遷，澄邁購房者會因沒有澄邁房產(chǎn)證而有可能得不到補償。

哪些情況沒有澄邁房產(chǎn)證？

1、房屋質(zhì)量檢驗不合格

根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商建好的澄邁縣新房存在質(zhì)量問題而無法通過相關(guān)部門驗收的，交不了房，也無法辦理澄邁房產(chǎn)證。

2、開發(fā)商將房屋抵押給他人

有些開發(fā)商雖然取得五證，并已取得大產(chǎn)權(quán)證，但開發(fā)商為了回籠資金開發(fā)新的項目，將項目的房屋抵押給了別人，同時出售該項目的房屋。面對這種情況，如果開發(fā)商不能及時履行到期的債務(wù)，抵押權(quán)人要求實現(xiàn)抵押權(quán)的話，澄邁購房者肯定是無法取得澄邁房產(chǎn)證的，甚至連居住權(quán)都沒有。

3、開發(fā)商在銷售房屋時沒有取得完整的五證

開發(fā)商要想在海南房地產(chǎn)市場上銷售商品房，就必須取得完整的五證。如果五證不全，那么所建的房屋就屬于違規(guī)建筑，澄邁購房者即使購買了也無法辦理澄邁房產(chǎn)證，所以五證不全的澄邁縣房子，澄邁購房者一定不要買。五證是指《商品房銷售（預(yù)售）許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》。

以上就是關(guān)于貸款澄邁買房什么時候拿澄邁房產(chǎn)證以及辦不了澄邁房產(chǎn)證有什么風(fēng)險的介紹了，如果辦理不了澄邁房產(chǎn)證是因為開發(fā)商的原因?qū)е碌?，那么可以先與開發(fā)商協(xié)商解決，但如果是自己的原因，找到問題之后還需積極配合開發(fā)商辦理澄邁房產(chǎn)證。

澄邁買房優(yōu)勢：受臺風(fēng)影響小。海南是受臺風(fēng)影響較多的省份，每年的秋季是其臺風(fēng)多發(fā)季節(jié)。臺風(fēng)一般從海南島的東部海域向海南西移，所以東部的市縣受臺風(fēng)影響較大，而澄邁位于海南西部，一般情況下不會受臺風(fēng)影響。，澄邁縣房產(chǎn)

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