購(gòu)房威信：180⒏9828470

買房前先做好購(gòu)房規(guī)劃，房貸斷供后果很嚴(yán)重 澄邁房地產(chǎn)，海南澄邁度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國(guó)家海岸。

貸款海南買房是現(xiàn)在大多數(shù)人購(gòu)海南買房屋的時(shí)候會(huì)選擇的一種澄邁縣購(gòu)房方式，不過貸款海南買房可不是一件簡(jiǎn)單的事情，沒有過澄邁縣購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的朋友們要注意了，購(gòu)海南買房屋之前還是應(yīng)該提前了解一下相關(guān)的知識(shí)，今天小編就來講講，海南買房前如何做好澄邁縣購(gòu)房規(guī)劃？以免房貸斷供帶來不好的影響！

海南買房前如何做好澄邁縣購(gòu)房規(guī)劃？

1、正確估量可支配收入

海南買房要根據(jù)需要和支付能力綜合考慮，先考慮支付得起的樓宇，再考慮喜歡的樓宇，要計(jì)算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各種貨幣補(bǔ)貼。海南買房前請(qǐng)主要保留兩部分的資金，其一是家庭的日常開支，其次是用于醫(yī)療保險(xiǎn)及預(yù)防意外災(zāi)害的預(yù)備資金。

2、選擇合適的房屋

市場(chǎng)上可供選擇的商品房眾多，海南房?jī)r(jià)通常相差懸殊，澄邁縣購(gòu)房人在選擇了適合自己消費(fèi)水平的澄邁房子后，就要著重考量房間的面積、戶型等因素。由于商品房的價(jià)格高達(dá)每平方米數(shù)千甚至數(shù)萬(wàn)元，而房屋面積的大小又直接關(guān)系到房屋的售價(jià)，因此每一平方米都要精打細(xì)算。

3、確定首付款和月供

首付款這一塊，海南新房和澄邁二手房有比較大的差別，主要是因?yàn)槌芜~二手房牽扯到房屋評(píng)估環(huán)節(jié)。一般海南新房的首付款都是按照政策規(guī)定首付比例來，商業(yè)城市一般呀求首付30%，如果是澄邁二手房的話，完全按照政策規(guī)定的首付比例基本上不大可能。

另外澄邁縣購(gòu)房者在辦理貸款的時(shí)候，虛開收入證明的情況普遍，而銀行有時(shí)候也睜一只眼閉一只眼，雖然終獲得了貸款，但真正還款的時(shí)候發(fā)愁的還是澄邁縣購(gòu)房者自己。且不說斷供風(fēng)險(xiǎn)，月供超過家庭月收入50%會(huì)極大的限制家庭生活水平，這是真正的“房奴”。一般來說，月供占比在30%及以下是比較合理的，合理的月供要考慮到還款周期和還款額。

4、預(yù)留裝修費(fèi)用

裝修費(fèi)用應(yīng)與首期款一起考慮，仔細(xì)算計(jì)，同時(shí)應(yīng)提前考慮適當(dāng)?shù)姆课菥S修款項(xiàng)。必須的生活設(shè)施還需要一些初裝費(fèi)用，如開通管道煤氣、有線電視、寬帶網(wǎng)等。另外，購(gòu)置適當(dāng)?shù)募揖?、電器、裝飾也是新居預(yù)算所必須考慮的。

5、綜合考慮其他澄邁縣購(gòu)房費(fèi)用

稅費(fèi)的繳納在購(gòu)海南買海南房產(chǎn)時(shí)占有相當(dāng)?shù)谋戎?，其中比較重要的幾個(gè)稅項(xiàng)有契稅、海南房地產(chǎn)交易費(fèi)等。另外商品房一旦售出之后，澄邁縣購(gòu)房人就要開始負(fù)擔(dān)一切房屋的開支，如房屋的修繕、水、電、取暖、電梯、保安費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等等，對(duì)這些開支如果未加考慮或考慮不足，那么海南買房時(shí)就有可能造成失策。

房貸斷供的后果有哪些？

1、進(jìn)入征信黑名單

對(duì)于房貸斷供的行為，銀行首先會(huì)催促借款人還貸，逾期仍未還款的，將會(huì)進(jìn)入征信黑名單，五年內(nèi)無(wú)法再次申請(qǐng)任何銀行貸款，嚴(yán)重的還會(huì)影響個(gè)人的貸款消費(fèi)。

2、海南房產(chǎn)被拍賣、變賣

對(duì)于斷供之人來說，要么是資金周轉(zhuǎn)不過來無(wú)法償還貸款，要么是真的沒有資金。對(duì)于這些情況，銀行會(huì)先確認(rèn)，如果貸款人是將海南房產(chǎn)抵押給銀行作為擔(dān)保的，那么，銀行會(huì)將該擔(dān)保海南房產(chǎn)進(jìn)行公開的拍賣和變賣，拍賣所得的資金首先用于償還貸款人未歸還給銀行的剩余貸款，如果還有余額，則將余額退還給貸款人。

3、貸款人承擔(dān)違約責(zé)任

貸款人多次、長(zhǎng)期不還或者不按時(shí)歸還銀行的貸款，對(duì)銀行的利益和運(yùn)營(yíng)都造成了極大的影響。在這種不良后果下，貸款人要承擔(dān)一定的違約責(zé)任，一般包括除了償還貸款本息和罰息之外，還需要支付銀行對(duì)貸款人提出的訴訟等相關(guān)費(fèi)用支出。

海南買房前做好澄邁縣購(gòu)房計(jì)劃是非常有必要的，任何一個(gè)環(huán)節(jié)的出錯(cuò)，耽擱澄邁縣購(gòu)房計(jì)劃還是小事，資金還有可能蒙受損失，大家賺錢都不容易，海南買澄邁房子更不容易，相信誰(shuí)都不想自己在海南買澄邁房子的時(shí)候遇到麻煩吧，希望小編講解的內(nèi)容能夠幫助到您。

澄邁縣買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南澄邁縣新房，澄邁老城開發(fā)區(qū)與?？谑薪尤溃?0多分鐘的公交可以直達(dá)?？谑袇^(qū)。近享省會(huì)優(yōu)越資源，老城鎮(zhèn)的整體開發(fā)力度和發(fā)展前景是澄邁縣較好的。轄區(qū)里的樓盤大致集中在兩大片區(qū)，一個(gè)是老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，這里的樓盤大多以經(jīng)濟(jì)實(shí)惠、高性價(jià)比為定位，距離海邊1-5公里不等能夠享有鎮(zhèn)中心豐富的配套，生活方便

購(gòu)房威信：18089828470

海南買房前先做好購(gòu)房規(guī)劃，房貸斷供后果很嚴(yán)重此文由臻房小平編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://76446.cn/zhinan/25732.html