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驗(yàn)房攻略：澄邁縣二手房驗(yàn)房容易忽視哪些細(xì)節(jié)？ 澄邁房產(chǎn)，澄邁買(mǎi)房對(duì)于許多普通老百姓來(lái)說(shuō)確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)澄邁購(gòu)房誤區(qū)里。

如今澄邁縣房?jī)r(jià)像血壓一樣只高不降，買(mǎi)個(gè)房真不容易，可要花一輩子心血去做“它”的奴隸，但如果澄邁縣房子存在有質(zhì)量問(wèn)題怎么辦？很多人買(mǎi)澄邁縣二手房時(shí)都不去重視驗(yàn)房，等到入住后才發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，那就得不償失了。那么，澄邁縣二手房驗(yàn)房容易忽視哪些細(xì)節(jié)呢？

1、了解原戶(hù)主賣(mài)澄邁縣房子的原因

了解澄邁縣二手房戶(hù)主出售澄邁縣房子的原因很重要，如果原業(yè)主是因?yàn)槿卞X(qián)或者換大澄邁縣房子等，那就不用擔(dān)心；但如果是因?yàn)槌芜~縣房子質(zhì)量問(wèn)題，如澄邁縣房子老化或者違反市政規(guī)劃需要拆遷的澄邁縣房子，那么醉好不要購(gòu)買(mǎi)。

2、查看澄邁縣二手房戶(hù)型圖

海南購(gòu)房者通過(guò)查看澄邁縣二手房的戶(hù)型圖，可以看出澄邁縣二手房是否有私搭私建部分，如澄邁縣二手房是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況；屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓、是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房，或?qū)⒁婚g分隔成兩間；陽(yáng)臺(tái)是否是原房主自己封閉的等。

3、核實(shí)房屋建筑面積與實(shí)際面積

驗(yàn)房的時(shí)候，對(duì)于建筑面積和實(shí)際使用面積要區(qū)別一下，在產(chǎn)權(quán)證上的標(biāo)明是一般都是建筑面積，對(duì)于房屋實(shí)際的面積是有區(qū)別的，所以醉保險(xiǎn)的辦法是在收房的時(shí)候仔細(xì)測(cè)量一下房屋的面積，就是所謂的地毯面積。

4、物業(yè)交割問(wèn)題

澄邁縣二手房驗(yàn)房時(shí)，海南購(gòu)房者務(wù)必仔細(xì)核實(shí)原業(yè)主是否已將以下費(fèi)用全部結(jié)清，如暖氣費(fèi)、寬帶費(fèi)、車(chē)位費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等，以免承擔(dān)不必要的費(fèi)用，或是造成買(mǎi)賣(mài)雙方糾紛。若有欠款，盡快要求對(duì)方補(bǔ)繳。

有線(xiàn)電視、電話(huà)、寬帶等需要雙方過(guò)戶(hù)的，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)到相關(guān)部門(mén)辦理更名手續(xù)；記得清點(diǎn)鑰匙，特別是信箱鑰匙、地下室鑰匙、車(chē)位鎖鑰匙。

5、附送物心中有數(shù)

驗(yàn)房時(shí)，還要記得清點(diǎn)原房主承諾附送的物品，如電器、家具等。建議列出一份詳盡的附送物品清單（可包含品牌、成色、數(shù)量、使用狀況等項(xiàng)目）。因在澄邁縣二手房交易時(shí)，附送品往往也是包含在海南購(gòu)房費(fèi)用里的，而且日后在進(jìn)行房屋裝修時(shí)，也可以減少裝修成本。

6、確認(rèn)原戶(hù)口全部遷出

戶(hù)口問(wèn)題是不能夠忽略的。大家可能沒(méi)有意識(shí)到，如果前業(yè)主將澄邁縣房子出售后，戶(hù)籍還掛在這里的話(huà)，那么新業(yè)主即便收房之后也無(wú)法正常的落戶(hù)。這在澄邁縣二手房交易中經(jīng)常出現(xiàn)的一種糾紛。所以小編建議大家在收房前，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)一同前往房屋所在地的派出所，由賣(mài)方來(lái)向派出所申請(qǐng)，詢(xún)問(wèn)房屋內(nèi)的戶(hù)口情況即可。

7、質(zhì)量問(wèn)題要細(xì)排查

由于澄邁縣二手房一般已有一定的歷史，所以，買(mǎi)家在收房時(shí)還應(yīng)特別注意查看房屋內(nèi)部的質(zhì)量問(wèn)題。

例如，查看門(mén)、窗是否密封，有無(wú)破損；天花板、墻壁、地面有無(wú)裂痕、滲漏、積水等；打開(kāi)水龍頭，觀(guān)察水的質(zhì)量、水壓；確認(rèn)澄邁縣房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開(kāi)不了空調(diào)的現(xiàn)象；觀(guān)察戶(hù)內(nèi)外電線(xiàn)是否有老化的現(xiàn)象；檢查家具是否損壞或者家具是否試圖遮住澄邁縣房子本身的缺陷等，尤其是大型家具，一定要仔細(xì)檢查。

澄邁買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：受臺(tái)風(fēng)影響小。海南是受臺(tái)風(fēng)影響較多的省份，每年的秋季是其臺(tái)風(fēng)多發(fā)季節(jié)。臺(tái)風(fēng)一般從海南島的東部海域向海南西移，所以東部的市縣受臺(tái)風(fēng)影響較大，而澄邁位于海南西部，一般情況下不會(huì)受臺(tái)風(fēng)影響。，海南澄邁購(gòu)房

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