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什么情況下可以解除購房合同？小心違約哦 海南二手房，在澄邁購買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對樓盤多進行了解，包括周邊盤的澄邁房價以及該小區(qū)澄邁房價走勢。。

在生活中經(jīng)常會碰到這樣的情況，有的朋友購買了房屋之后后悔了，想要解除澄邁縣購房合同，申請退房，既然是簽訂了澄邁縣購房合同的，雙方就要遵守澄邁縣購房合同約定，想要解除澄邁縣購房合同可沒那么簡單，那么什么情況下可以解除澄邁縣購房合同呢？小心違約哦！

1、開發(fā)商延期交房

其實在生活中，開發(fā)商未按照合同規(guī)定的時間交付房屋的情況還是比較常見的，不過大多數(shù)的開發(fā)商延期交房的時間并不算太久，澄邁縣購房者也沒有追究責(zé)任。事實上按照《解釋》第十五條規(guī)定，如果出賣方延期交房，澄邁縣購房者已經(jīng)明確通知催促后三個月仍未交房的，澄邁縣購房者可單方面提出解除合同，并要求出賣方返還其已付房款及利息。

2、房屋驗收不合格

如果你購買的是海南新房，一般情況下，在進行房屋交接的時候，澄邁縣購房者都要對房屋進行驗收。根據(jù)醉高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格從而導(dǎo)致房屋不能交付使用，或者交房后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)有關(guān)機構(gòu)核驗后屬不合格的，澄邁縣購房者有權(quán)申請解除房屋買賣合同，并可申請出賣方賠償損失。

3、房屋面積誤差過大

我們購澄邁縣買房屋的費用跟房屋的面積大小有直接的關(guān)系，相信說也不想自己購買的房屋縮水。按照《解釋》中第十四條的內(nèi)容，在房屋買賣過程中，如果雙方簽訂的澄邁縣購房合同中所注明的房屋面積與實際相比縮水超過了3％，且雙方?jīng)]有對此問題約定好解決方法，澄邁縣購房者可申請退房并解除合同，出賣方則應(yīng)無條件返還其已付房款及利息。

4、開發(fā)商將簽約房屋再抵押

根據(jù)《解釋》第八條內(nèi)容，開發(fā)商與澄邁縣購房者簽訂澄邁縣購房合同之后，即便還未過戶更名，出賣方也不得將房屋再抵押給第三方，由于開發(fā)商原因?qū)е鲁芜~縣購房者無法合理得到澄邁房產(chǎn)的，澄邁縣購房者可申請解除澄邁縣購房合同，并要求其返還自己已付的房款及利息，一般還可要求出賣方賠償自己不超過總房款一倍金額的違約金。

5、非澄邁縣購房者原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)證書

房屋產(chǎn)權(quán)證書對于澄邁縣房子來說是非常重要的，根據(jù)《城市澄邁縣房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人有權(quán)請求解除合同和賠償損失。

6、開發(fā)商擅自改變規(guī)劃設(shè)計

對于已預(yù)售的商品房，開發(fā)商不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知澄邁縣購房人。澄邁縣購房人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。

以上就是關(guān)于什么情況下可以解除澄邁縣購房合同的介紹了，如果是因為澄邁縣購房者主觀的原因不想購買該房屋了，這種情況下申請解除澄邁縣購房合同就很有可能構(gòu)成違約，澄邁縣購房者還需要支付一筆違約金給開發(fā)商。

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