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劃重點(diǎn)：月供占收入比例的多少才合適？ 海南澄邁買房，澄邁買房前你對(duì)房子了解多少？澄邁買房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事，辛苦的血汗錢為澄邁買房到底紙不紙呢？
現(xiàn)在的澄邁房?jī)r(jià)是越來越高，不單單是大城市，小城市的澄邁房?jī)r(jià)也是不斷的上漲。這使得很多普通家庭沒有辦法全款澄邁買房了。所以，貸款澄邁買房的人越來越多。那么，貸款澄邁買房時(shí)，月供占收入比例的多少才合適呢？如果有突發(fā)情況導(dǎo)致房貸斷供了會(huì)有哪些危害呢？一起來看看本文的介紹吧。
一、房貸月供占收入比例的多少才合適？
1、從銀行方面考慮
通常，銀行方面為了防范風(fēng)險(xiǎn)，都會(huì)要求借款人月房貸不得超過收入的50％。因此，大家一般在澄邁買房的時(shí)候也要出示銀行流水和工資證明，而這個(gè)50％就是借款人的醉高警戒線。
那么，問題的答案就顯而易見了：若是從銀行方面考慮的話，那么月供占收入的50％以下是醉合適的。
2、從貸款人方面考慮
澄邁購(gòu)房者都希望月供越少越好，只有這樣才比較不會(huì)影響生活質(zhì)量。因此，對(duì)于不同年齡層的澄邁購(gòu)房者來說，月供比例也會(huì)有不同。
25-30歲之間的澄邁購(gòu)房者，大多正處于事業(yè)上升期且在工作穩(wěn)定的情況下，月供可以占到家庭收入的40-45％。因?yàn)檫@個(gè)階段一般未婚或者已婚還沒有小孩，家庭壓力較小，加上后期事業(yè)上升勢(shì)頭猛，這時(shí)候月供比例占到現(xiàn)階段的40-45％是靠譜的。
超過35歲的澄邁購(gòu)房者，在工作穩(wěn)定的情況下，一般月供不要超過家庭收入30％。因?yàn)檫@個(gè)年齡已經(jīng)結(jié)婚生子，家庭生活方面支出比較大，而且事業(yè)上升期比較停滯，為了降低風(fēng)險(xiǎn)，月供比例不宜太高。
由此看來，如果澄邁購(gòu)房者想貸款澄邁買房，卻又不想影響生活質(zhì)量的話，那么月供在收入的30％其實(shí)是比較舒適的比例。因?yàn)楹罄m(xù)可能會(huì)面臨利率上浮，和收入減少的因素。另外還建議較好預(yù)留出一年的按揭款，萬一有不可控因素，也不至于還不上每月月供。
二、房貸斷供后有哪些危害？
1、白白浪費(fèi)了首付款
在貸款澄邁買房時(shí)，澄邁購(gòu)房者往往需要先付一定的首付，少則十幾萬，多則上百萬。一旦你選擇了斷供，那么你所交的首付款可就別想要回來了，這樣簡(jiǎn)直就是白白浪費(fèi)首付款。
2、其他澄邁購(gòu)房支出也白花了
除了首付款外，澄邁買房時(shí)，澄邁購(gòu)房者還需要交一些其他澄邁購(gòu)房支出，比如中介費(fèi)、海南房產(chǎn)交易稅費(fèi)等。一旦你選擇了斷供，那么這些澄邁購(gòu)房支出也就等于百花了。
3、拉入征信黑名單
如果出現(xiàn)房貸斷供，貸款人就會(huì)被列入征信黑名單，個(gè)人信貸產(chǎn)生污點(diǎn)后個(gè)人征信將受損嚴(yán)重。日后若想貸款或者辦信用卡什么的都會(huì)受到影響，甚至連自身工作都會(huì)受到牽連。
4、產(chǎn)生罰息
另外，如果澄邁購(gòu)房者未能按時(shí)償還月供，就得接受銀行罰息的處罰。房貸逾期的罰息一般較高，且斷供時(shí)間拖得越久，對(duì)斷供者越不利。
5、海南房子當(dāng)?shù)謧勘慌馁u
通常，如果你還不了貸款，銀行先給你一定的寬限期，如果過了寬限期你仍然還不上貸款。銀行就會(huì)認(rèn)為你徹底并且長(zhǎng)期沒有還款的能力了。不管你付了幾成首付，不管你還了多少貸款，醉終銀行都會(huì)向法院起訴你，并沒收你的海南房產(chǎn)，用房屋拍賣款來抵債。你的海南房子被銀行做抵債房拍賣以后，你之前交過的所有房屋費(fèi)用都會(huì)打水漂。
澄邁買房?jī)?yōu)勢(shì)：澄邁金江的樓盤也大致分為兩大組團(tuán)，一個(gè)是鎮(zhèn)區(qū)組團(tuán)，這里的樓盤靠近城區(qū)，生活便利，同時(shí)價(jià)位較低；另一個(gè)是環(huán)繞美浪灣高爾夫球場(chǎng)的歐洲風(fēng)情小鎮(zhèn)組團(tuán)，其位于環(huán)島高速金江出口與金馬大道交匯處，這里的樓盤以低密度、高綠化率、養(yǎng)生配套為優(yōu)勢(shì)，有著更適合度假的環(huán)境。，海南房子
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