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這些知識(shí)你必須知道：哪些情況可以退房？ 海南澄邁澄邁縣新房澄邁獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國(guó)度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

新房買賣中，開發(fā)商總會(huì)利用與購(gòu)者的信息不對(duì)稱來獲取較高的利潤(rùn)。當(dāng)澄邁購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)自身利益受損，想要通過退房來維護(hù)合法權(quán)益時(shí)，有哪些情況下可以實(shí)現(xiàn)退房呢？下面就隨小編一起來了解下吧。

1、開發(fā)商＂五證＂不全

根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作。如果你在不知道這種情況的前提下簽訂了澄邁購(gòu)房合同，合同是無效的。這種情況下澄邁購(gòu)房者要求退房，開發(fā)商應(yīng)該返還澄邁購(gòu)房者交的所有房款，以及這段時(shí)間內(nèi)房款產(chǎn)生的利息。

開發(fā)商必須要有的證件如下：

《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

2、開發(fā)商未經(jīng)澄邁購(gòu)房人同意擅自更改樓房規(guī)劃設(shè)計(jì)

發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)澄邁購(gòu)房者同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，澄邁購(gòu)房者可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。

3、房屋質(zhì)量不合格

因開發(fā)商所交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的，澄邁購(gòu)房者可以提出退房，并要求開發(fā)商賠償損失。

4、房屋面積誤差超過3％

如果開發(fā)商交付房屋時(shí)，房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)紙超出3％，澄邁購(gòu)房者可以提出退房，并要求開發(fā)商退賠利息。

5、開發(fā)商把澄邁房子拿去抵押

如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給澄邁購(gòu)房人后，又把澄邁房子抵押給他人，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，在沒有告知澄邁買房人房產(chǎn)已經(jīng)被抵押的情況下賣房，合同無效，澄邁購(gòu)房人可要求退房。

6、拿不到產(chǎn)權(quán)證

由于開發(fā)商的原因，澄邁買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，澄邁買房人可以要求退房。

7、開發(fā)商延期交付房屋

延期交房是澄邁購(gòu)房者遇到幾率比較大的一種情況。逾期交房即合同中約定的交房日期已到，業(yè)主們卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知或者澄邁房子不具備入住條件。根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)澄邁購(gòu)房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，澄邁購(gòu)房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

8、銀行貸款被駁回

銀行貸款批不下來是可以退房的，但要看是什么原因。如果是因?yàn)殚_發(fā)商提供的資料不具備擔(dān)保貸款條件，導(dǎo)致澄邁購(gòu)房者不能取得擔(dān)保貸款，澄邁購(gòu)房者可以要求開發(fā)商退房。但如果是澄邁購(gòu)房者個(gè)人原因?qū)е虏荒苜J款的，開發(fā)商有權(quán)依據(jù)澄邁購(gòu)房合同里的約定，收取一定的違約金，具體要看澄邁購(gòu)房合同里的相關(guān)約定。

澄邁買房?jī)?yōu)勢(shì)：澄邁老城開發(fā)區(qū)與?？谑薪尤溃?0多分鐘的公交可以直達(dá)?？谑袇^(qū)。這里有少量的工業(yè)和港口，今年來海南生態(tài)軟件園的入駐和發(fā)展，給老城帶來很多的內(nèi)地IT人才，所以這里有“新海南人”的剛需群體；老城開發(fā)區(qū)毗鄰內(nèi)海，又有天然的地?zé)釡厝?，所以深受?nèi)地養(yǎng)老人群的青睞。，海南澄邁澄邁縣房產(chǎn)信息網(wǎng)

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