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不想在新房驗收被“套路” 就要謹記這些！ 海南澄邁澄邁縣樓盤澄邁獨一無二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

“驗房”驗的就是放心，如果驗房沒驗好，就會給入住后的生活帶來很多的麻煩，令生活難以安穩(wěn)，因此業(yè)主們在驗房前一定要做足準備，精心驗收，不留死角。那么，新房驗收如何避免被“套路”呢？小編來給大家做個解答。

一、千萬要查驗收房文書

一般來說，在驗收新房前，開發(fā)商應(yīng)該提前以書面的形式通知小區(qū)新房業(yè)主，在約定的時間內(nèi)對新房進行驗收交接。在驗收的當天，業(yè)主需要攜帶入住通知書和要求的證件資料，來到開發(fā)商指定的地點，進行新房的查驗工作，并取得開發(fā)商當面提供的收房文書。

在此處要提醒大家，業(yè)主在驗收新房前，開發(fā)商是需要向你提供這些文書的：建筑工程竣工備案表、該房屋的質(zhì)量保證書和使用說明書、專業(yè)測繪單位出具的住房面積實測數(shù)據(jù)和公攤面積報告。

首先，如果開發(fā)商不能提供這些文書，作為業(yè)主的你是有權(quán)拒絕收房的。醉后，盡管開發(fā)商提供了相關(guān)的材料，業(yè)主也要查驗清楚是否與澄邁縣購房合同中的約定有出入，比如所澄邁縣購房屋是否在提供的建筑工程竣工備案表的范圍內(nèi)？各個分項是否都有備案？面積實測表是否提供了？

二、千萬要和開發(fā)商共同驗收新房

業(yè)主在驗收新房時，一定要和開發(fā)商方面的工作人員共同完成，一旦發(fā)現(xiàn)問題或者有爭議，要當場提出，讓開發(fā)商出具進行書面解決協(xié)議，并書面約定解決的時間和責(zé)任。有必要的時候可以現(xiàn)場拍照或者錄像。

在通常情況下，房屋驗收工作主要包括：房屋整體結(jié)構(gòu)設(shè)計是否和原圖相符，房屋主要用材是否和合同約定一樣，水電氣等配套設(shè)施是否完好，以及其他合同中預(yù)定的項目是否符合要求等。

另外，還要向開發(fā)商索取個人的質(zhì)量保證書和使用說明書、管線圖等。發(fā)現(xiàn)不能提供完整文書或者查驗新房現(xiàn)場有誤的業(yè)主，千萬不要著急簽字領(lǐng)鑰匙。

三、千萬要留個心眼

有些開發(fā)商在交房驗收的時候不按規(guī)定流程辦事，要求業(yè)主把配套費用交齊之后才能拿鑰匙、看房，對于查驗到的問題也推三堵四企圖蒙混過關(guān)。因此在此處建議業(yè)主：可在簽澄邁縣購房合同前加上一條：“新房交付前必須先驗房再辦理簽收手續(xù)”。

當然了，如果當初合同上沒有“新房交付前必須先驗房再辦理簽收手續(xù)”這個約定，你也不必著急，可以采取一些變通的方法。即在收房文書中注明“本人尚未查驗新房”“對房屋質(zhì)量不了解”等字樣。

四、千萬別落入?yún)f(xié)議陷阱

一些開發(fā)商利用澄邁縣購房者“等待過久”、“急于收房”的心態(tài)設(shè)置圈套，在辦理交接手續(xù)時，要求澄邁縣購房者簽署對自己不利的協(xié)議。還美其名曰為了保障業(yè)主的利益。

因此在這里也要提醒澄邁縣購房者一點，當澄邁買房進展到新房交房的時候，不要被喜悅沖昏了頭腦，醉好在專業(yè)人士的陪同下看房、簽署協(xié)議。因為相關(guān)的一旦簽署就具備了法律效力，過后業(yè)主想要反悔，也只能自討苦吃了。

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