咨詢(xún)TEL：189828⒎O
海南購(gòu)房寶典：澄邁縣房子滿(mǎn)兩年和滿(mǎn)五年有什么區(qū)別？ 海南澄邁房子，年紀(jì)越來(lái)越大，所以對(duì)健康特別在乎，所以考慮在海南澄邁買(mǎi)房。
一般情況下澄邁購(gòu)房者們?cè)谶x購(gòu)海南二手房時(shí)總是會(huì)聽(tīng)到“滿(mǎn)二”、“滿(mǎn)兩年”、“滿(mǎn)五年”、“滿(mǎn)五唯一”等專(zhuān)業(yè)名詞。澄邁購(gòu)房者大多都不是專(zhuān)業(yè)人員，所以大部分人都不清楚這些專(zhuān)業(yè)名詞究竟是什么意思，這個(gè)時(shí)候他們都選擇直接忽略掉這些字眼。然而真正懂行的人就不會(huì)忽略掉了，他們會(huì)更加傾向于選擇具備這些條件的澄邁房子，原因就是選購(gòu)這種澄邁房子是能夠省不少錢(qián)的！
一、什么是“滿(mǎn)兩年”、“滿(mǎn)五年”、“滿(mǎn)五唯一”？
所謂的“滿(mǎn)二”或者“滿(mǎn)兩年”，就是指從購(gòu)澄邁買(mǎi)房屋過(guò)戶(hù)繳納契稅為準(zhǔn)，即從繳納契稅出具契稅發(fā)票的日期開(kāi)始算起，至今的時(shí)間已經(jīng)時(shí)隔兩年。
“滿(mǎn)五年”則是指從獲得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證開(kāi)始或契稅票出票日開(kāi)始，至今時(shí)間滿(mǎn)五年或超過(guò)五年。
而“滿(mǎn)五唯一”是指某個(gè)家庭（家庭成員包括：夫妻雙方及未成年子女）在該省內(nèi)，登記在國(guó)土局系統(tǒng)里有且只有一套住房，并且獲得澄邁縣房產(chǎn)證之日或契稅票出票時(shí)間開(kāi)始計(jì)算，年限已滿(mǎn)五年或超過(guò)五年。
二、澄邁房子滿(mǎn)兩年和滿(mǎn)五年有什么區(qū)別呢？
澄邁房子滿(mǎn)兩年和滿(mǎn)五年之間醉大的區(qū)別就是稅費(fèi)上的不同。比如，澄邁房子滿(mǎn)二年和滿(mǎn)五年的增紙稅及附加是一樣的，普通住宅免征，非普通住宅征收差額5.6％。不同的是個(gè)稅，滿(mǎn)二年的能免增紙稅，但不免個(gè)人所得稅。
所以，這就是澄邁購(gòu)房者在選購(gòu)海南二手房的時(shí)候，喜歡購(gòu)買(mǎi)“滿(mǎn)兩年”和“滿(mǎn)五年”澄邁房子的原因了，這往往是因?yàn)?ldquo;滿(mǎn)兩年”和“滿(mǎn)五年”的澄邁房子，可以享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策，可以幫澄邁購(gòu)房者省下了不少錢(qián)。
三、界定海南二手房是否滿(mǎn)兩年和滿(mǎn)五年該從什么時(shí)間算起呢？
1、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房以及按照經(jīng)濟(jì)適用房管理的澄邁縣房產(chǎn)
以契稅票填發(fā)日期或澄邁縣房產(chǎn)證登記日期孰先原則計(jì)算是否滿(mǎn)5年或者滿(mǎn)2年。
2、已購(gòu)公房
有三個(gè)時(shí)間：澄邁縣房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始澄邁購(gòu)房合同簽署日期、第一筆澄邁購(gòu)房款的收據(jù)日期。這三個(gè)時(shí)間哪個(gè)在前面就按照哪個(gè)計(jì)算房屋滿(mǎn)5年或者滿(mǎn)2年，但需要查驗(yàn)收據(jù)的章或澄邁購(gòu)房合同的章要一致收據(jù)才有效（只要一個(gè)日期滿(mǎn)五年或滿(mǎn)二即可）。
3、繼承的澄邁縣房產(chǎn)
繼承澄邁縣房產(chǎn)可以按照繼承前的日期界定是否滿(mǎn)5年或者滿(mǎn)2年。
4、贈(zèng)予的澄邁縣房產(chǎn)
直系親屬之間贈(zèng)予的澄邁縣房產(chǎn)可以按照贈(zèng)予前的日期界定是否滿(mǎn)5年或者滿(mǎn)2年；非直系親屬要按規(guī)定（第1、2條）計(jì)算房屋是否滿(mǎn)5年或者滿(mǎn)2年。
5、夫妻更名的澄邁縣房產(chǎn)
可按照更名前的日期界定是否滿(mǎn)5年或者滿(mǎn)2年。
6、遺失補(bǔ)證、破損換證的澄邁縣房產(chǎn)
遺失補(bǔ)證、破損換證的澄邁縣房產(chǎn)可以按照原澄邁縣房產(chǎn)證的時(shí)間界定是否滿(mǎn)5年或者滿(mǎn)2年。
由此看來(lái)，澄邁買(mǎi)房?jī)赡暌粋€(gè)欄、五年一個(gè)檻，邁過(guò)欄桿和門(mén)檻，你就能省下不少錢(qián)。其中，滿(mǎn)五年的澄邁房子要交的費(fèi)用是醉少的，各位準(zhǔn)備入手海南二手房的朋友，可不要忽略這個(gè)點(diǎn)。其實(shí)澄邁買(mǎi)房的門(mén)道非常多，建議大家澄邁買(mǎi)房前一定要多去了解下。
澄邁優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)推薦
1、熙岸高爾夫公寓：均價(jià)6400元/㎡，樓盤(pán)地址：?？谟癁I半島入口處
2、皇瑪花園：均價(jià)18000元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省澄邁縣盈濱半島永慶大道9號(hào)
3、天賜上灣：均價(jià)8600元/㎡，樓盤(pán)地址：?？谑形骱０队癁I半島盈濱路(海南省海口市)
4、海南·金城帝景廣場(chǎng)：均價(jià)5400元/㎡，樓盤(pán)地址：澄邁縣公園路金山寺東側(cè)200米
5、藏龍福地：均價(jià)5600元/㎡，樓盤(pán)地址：海口市澄邁縣老城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)工業(yè)大道316號(hào)
6、四季春城溫泉谷：均價(jià)4800元/㎡，樓盤(pán)地址：長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)澄邁金江金馬大道路西
7、新香緹假日：均價(jià)5600元/㎡，樓盤(pán)地址：澄邁老城盈濱半島老城開(kāi)發(fā)區(qū)快速干道23公里處
8、后?？冢壕鶅r(jià)12000元/㎡，樓盤(pán)地址：?？谑形骱０队癁I半島盈濱大道西南側(cè)（盈濱橋約500米）
9、椰島小城：均價(jià)8000元/㎡，樓盤(pán)地址：澄邁縣金江鎮(zhèn)椰島大道1號(hào)
10、海南世紀(jì)花園：均價(jià)5300元/㎡，樓盤(pán)地址：海南澄邁縣金江鎮(zhèn)環(huán)城西路地坡嶺西側(cè)
買(mǎi)房TEL：180⒏9⒏247O
海南購(gòu)房寶典：澄邁縣房子滿(mǎn)兩年和滿(mǎn)五年有什么區(qū)別？此文由臻房小畢編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://76446.cn/zhinan/30993.html
