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房子不是買白菜，哪些情況買方可以退房？ 海南樓盤，澄邁獨(dú)一無二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

澄邁縣房子不像買白菜等物件，不合適可以換或者七天內(nèi)無理由退貨，即海南買房容易，退房難！相信很多遇到過這種事情的人應(yīng)該都深有體會。

在我們?nèi)粘Ｉ钪?，有很多海南買房的人對于退房的相關(guān)知識可以說是知之甚少，如果澄邁購房者遇到了想退房這樣的麻煩事，要怎樣在保護(hù)自己的合法權(quán)益下，順利地辦理退房手續(xù)呢？下面跟隨小編一起來看看，哪些情況買方可以退房？

條件1、擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)

如果開發(fā)商未經(jīng)澄邁購房者同意，擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)且影響房屋結(jié)構(gòu)、戶型、朝向、面積等，那澄邁購房者就有權(quán)退房并由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

條件2、房屋被抵押

如果開發(fā)商已將在售房屋進(jìn)行抵押，或在賣給澄邁購房者后，又把澄邁縣房子抵押給他人，澄邁購房者可以在查明之后，可以要求退房，還有權(quán)要求開發(fā)商支付雙倍賠償。

條件3、開發(fā)商“五證不全”

開發(fā)商想要合法出售商品房，必須在取得《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》后才能出售住宅產(chǎn)品。如果開發(fā)商五證不全，那澄邁購房者就有權(quán)要求退房，開發(fā)商應(yīng)返還澄邁購房者交納的房款及利息。

條件4、無法辦理產(chǎn)權(quán)證

若因開發(fā)商原因，導(dǎo)致澄邁購房者無法在合同約定的期限內(nèi)得到房屋產(chǎn)權(quán)證，那澄邁購房者就可以請求解除合同和賠償損失?；蚴窃谵k理房屋登記的期限屆滿后超過一年，仍無法辦理房屋登記，也可以請求解除合同。

條件5、面積誤差超3%

在正式交房后或辦理產(chǎn)權(quán)證明時，可以通過測繪部分對房屋面積進(jìn)行實(shí)際測量。若面積誤差比超過了3%時，澄邁購房者就有權(quán)選擇退房，并要求開發(fā)商將已付清的海南房價款退還給澄邁購房者,同時支付已付海南房價款利息。

條件6、質(zhì)量不合格

在交付房屋時，可以請專業(yè)的工程質(zhì)量監(jiān)督單位對房屋質(zhì)量進(jìn)行核驗(yàn)。若房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，澄邁購房者也可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。

發(fā)生地基基礎(chǔ)沉降超過允許變形紙，鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，磚石結(jié)構(gòu)沒有足夠的強(qiáng)度和剛度等質(zhì)量問題，并經(jīng)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，澄邁購房人有權(quán)退房。

條件7、延期交房催告后仍不交房

如果開發(fā)商無法準(zhǔn)時交房或超過延期交房期限后仍不交房，那澄邁購房者就可以請求解決合同了。

總之，澄邁縣房子也是商品，澄邁購房者作為一名消費(fèi)者，要合理合法的維護(hù)自己的權(quán)益。在海南買房的時候，澄邁購房者一定要多多了解這方面的法律知識，這樣才能夠更好的保護(hù)自己的權(quán)益。

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