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海南買房選小產(chǎn)權(quán)房要三思，這類房風(fēng)險(xiǎn)還挺大！ 海南澄邁縣房產(chǎn)信息網(wǎng)，海南澄邁度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

有些海南購房者海南買房為了圖便宜，買了小產(chǎn)權(quán)房，自以為自己賺到了，其實(shí)卻不知道自己已經(jīng)掉到“坑”里了！下面小編就來說說買小產(chǎn)權(quán)房的3大風(fēng)險(xiǎn)。

什么是小產(chǎn)權(quán)房？

小產(chǎn)權(quán)房主要有2種解釋：

解釋1、是否需要繳納土地出讓金

按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。

解釋2、產(chǎn)權(quán)證由鄉(xiāng)級(jí)政府發(fā)放

通常意義上的小產(chǎn)權(quán)房，這種房屋的產(chǎn)權(quán)不是由國家頒發(fā)，產(chǎn)權(quán)證由鄉(xiāng)村一級(jí)政府發(fā)放，也叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。

小產(chǎn)權(quán)房有哪些分類？

分類1、占用集體用地或耕地

占用集體用地或耕地違法建設(shè)，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。

分類2、政府劃撥或出讓的土地

在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場(chǎng)上銷售，具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房。

分類3、軍隊(duì)享有使用權(quán)的土地

在軍隊(duì)享有使用權(quán)的土地上進(jìn)行商品房的開發(fā)，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產(chǎn)房”。

買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

1、沒有澄邁房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證

按照法律的角度來看，小產(chǎn)權(quán)房指的是沒有產(chǎn)權(quán)的房屋。也就是說這類澄邁房子是沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，當(dāng)然海南購房合同也不可能在房管局備案。因此，無法擁有一本合法合規(guī)，有效的澄邁房產(chǎn)證。

此外，小產(chǎn)權(quán)房還無法辦理產(chǎn)權(quán)證。因?yàn)檗k理產(chǎn)權(quán)證，需要擁有國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證。而這些小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)者是不具備五證，因此小產(chǎn)權(quán)房購買者無法到房管部門辦理相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)證。

2、拆遷補(bǔ)償難、質(zhì)量沒保證

由于小產(chǎn)權(quán)房沒有房屋合法所有人，無法對(duì)抗國家的征地和拆遷，海南購房者將來遇到拆遷，將很難得到補(bǔ)償。若小產(chǎn)權(quán)房屋違反國家政策被強(qiáng)拆，海南購房人可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。另外，現(xiàn)在不少的開發(fā)商在建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房屋時(shí)，因職能部門監(jiān)管不力，為賺錢而對(duì)房屋使用的材料進(jìn)行偷工減料，存在嚴(yán)重安全隱患。

目前，有不少的小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)墻體裂縫、房屋漏水等質(zhì)量問題。這樣一來，對(duì)于居住的安全性以及品質(zhì)都大打折扣。而且，小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)的房屋質(zhì)量糾紛，海南購房者維權(quán)很難，大部分情況只能買方自行承擔(dān)損失。

3、不能貸款、不能過戶

由于小產(chǎn)權(quán)房土地性質(zhì)的原因，它只有居住功能，就連海南購房貸款都不能辦理。因?yàn)橥恋匦再|(zhì)的原因，如果海南購房者買了小產(chǎn)權(quán)澄邁房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過戶，理論上不可以買賣，如果要私下買賣，也只有一紙合同或者協(xié)議而已，沒有澄邁房產(chǎn)證。

綜上所述，買小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險(xiǎn)還是挺大的！小編奉勸大家買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)要考慮周全，切莫為了一時(shí)便宜而讓自己未來后悔。

海南樓盤賣點(diǎn)：澄邁盈濱半島度假區(qū)和海口西海岸處于同一海岸線，這里的海灘細(xì)軟、海景優(yōu)美，匯集游艇碼頭、國際會(huì)展中心、香格里拉大酒店、濱海浴場(chǎng)和月亮灣高爾夫球場(chǎng)等高度旅游度假配套。2010年澄邁盈濱半島國家4A景區(qū)成立，這里就成了內(nèi)地旅人的度假天堂。，海南澄邁房產(chǎn)信息網(wǎng)。

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