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句句戳中業(yè)主心坎！這才是真正的好物業(yè)！ 澄邁新房澄邁買房前你對房子了解多少？澄邁買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為澄邁買房到底紙不紙呢？

評價一個樓盤的好壞，物業(yè)服務常常是一個十分關鍵的標準，因為物業(yè)的好壞直接關系到居住舒適度的高低，而且在將來在進行房屋交易時，也是影響房屋價紙高低的重要因素。因此在選房時，千萬不可忽略物業(yè)服務這一項，那么什么樣的物業(yè)是好物業(yè)？如何選擇好的物業(yè)呢？小編今天將為你解答。

一、什么樣的物業(yè)是好物業(yè)？

1、資質

物業(yè)公司有簽訂《物業(yè)服務合同》，且社區(qū)設施查驗，驗收手續(xù)齊全。醉重要的就是，管理、操作人員具備相應崗位和專業(yè)證書，質量、財務、檔案管理等制度健全。

2、服務

物業(yè)區(qū)域實施封閉式管理，設有客服服務中心、24小時服務電話，急修15分鐘內、一般維修一日內完成。每年至少一次征詢業(yè)主意見，滿意率達到90％以上。

3、收費

合同外服務公示服務項目與收費項目，按合同約定公布物業(yè)服務費用收支情況，按合同和法規(guī)規(guī)范使用住房專項維修基金。根據相關法規(guī)，物業(yè)費用漲價前提是占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總人數二分之一以上的業(yè)主表決通過。

二、如何選擇好的物業(yè)呢？

1、實力口碑

可查詢物業(yè)公司的品牌知名度、曾管理履歷、業(yè)界認可度以及業(yè)主口碑度等。一般物業(yè)公司資質分三級，醉高一級由各級政府機關審核，可以上網查詢。

2、社區(qū)環(huán)境

可以看社區(qū)環(huán)境。一般亞說，社區(qū)環(huán)境主要包括的：公共區(qū)域是否整潔？設置維護是否到位？有沒有各類違章搭建？以及各位標識是否明晰？

3、社區(qū)安防

當然了，還得看社區(qū)安防。主要包含出入口24小時執(zhí)勤，重點區(qū)域24小時監(jiān)控，車輛出入停放管控，突發(fā)事件應對有序，對于外來人員出入監(jiān)管等。

4、小區(qū)綠化

一個好小區(qū)必有好的綠化，而好的綠化就離不開專業(yè)人員定期養(yǎng)護的。一般來說，好的物業(yè)應有專業(yè)人員定期養(yǎng)護，及時修剪補栽補種，定期灑藥預防蟲害，設置警示避免損毀。

三、有哪些細節(jié)需要關注？

1、看物業(yè)費定價是否適中和看對小區(qū)情況的熟悉程度

物業(yè)服務應該遵循質價相符的原則，過高影響居住成本，過低影響服務質量一般來說，開發(fā)企業(yè)自己的物業(yè)，運作成熟、資金更有保證，業(yè)主一般花費較低的物業(yè)管理費，就能獲得較優(yōu)質的服務。即就是要看物業(yè)費定價是否適中？

另外，物業(yè)公司專業(yè)素質怎么樣，其實從工作人員對小區(qū)的熟悉程度就能看出來。

2、看物業(yè)公司的房屋維修記錄和看物業(yè)費收繳率

通常而言，房屋報修情況通常能直接反映出房屋質量和物業(yè)公司的專業(yè)程度。另外，通常業(yè)主表達對物業(yè)公司不滿的直接行為就是拒繳物業(yè)費。

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