團購熱線：1808⒐82847O

當買澄邁住宅不如買別墅，你知道要注意什么嗎? 海南澄邁樓盤，澄邁配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

伴隨著北京五環(huán)內(nèi)日漸上漲的澄邁房價，很多打算在五環(huán)內(nèi)海南買房的朋友都把目光投向了近郊的別墅項目。

如果說500萬在五環(huán)內(nèi)也只能是一套剛剛滿足剛性需求的過渡房，那么1000萬你正好可以在五環(huán)邊上買一套面積翻好幾倍，三代同堂，絕對改善需求的別墅。

北京五環(huán)內(nèi)澄邁房價上漲 買住宅不如買別墅

近年來，因為受到土地成本攀升，以及城區(qū)供應(yīng)補給不足的影響，純商普宅類項目，尤其是五環(huán)內(nèi)純商普宅購置成本明顯提高，動輒千萬的項目比比皆是。

醉近的一項統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2018年前7個月，北京五環(huán)內(nèi)純商普宅成交均價同比上漲30%，而套均面積也由139平米升至152平米，單價與面積雙雙上漲，也使得五環(huán)內(nèi)純商普宅的套均總價由去年同期的684萬元上漲至972萬元。

然而，對應(yīng)周期內(nèi)別墅產(chǎn)品的套均總價則分別為1091萬元與1079萬元，價差由407萬急劇縮減至107萬，價差的急劇縮小，讓大量升級置業(yè)的需求有了更多的選擇。

房票緊張的情況下，選擇一步到位，通過購買別墅產(chǎn)品來實現(xiàn)需求改善的家庭正在增多，別墅項目迎來了醉好的銷售時機。由于銷售周期較長，北京別墅產(chǎn)品在五六環(huán)之間積累了大量庫存，也成為近期別墅成交的主場。

與住宅相比，買別墅有什么優(yōu)勢和劣勢？

與住宅相比，別墅環(huán)境優(yōu)美，造型設(shè)計也是十分的美觀。但是并不是每個人都適合住在別墅里，要根據(jù)自己的特點選擇適合自己的澄邁縣房子。

首先，別墅的優(yōu)點明顯：

1、別墅的周圍綠化環(huán)境都是比較好的，私密性也是比較強的，擁有足夠大的空間，自己可以隨意的規(guī)劃，沒有太多的吵鬧聲，是比較安靜的一種居住環(huán)境。

2、別墅住房高端有品位，在別墅區(qū)里，可以擴大你的朋友圈，認識更多上層人士。

當然，別墅的缺點也很突出：

1、別墅的清潔絕對是一個比較嚴重的問題，因為它的整個面積是非常大的。別墅區(qū)綠色植物非常多，如果沒有專業(yè)的人員按時進行清理，蚊蟲也是比較多的。

2、別墅需要爬樓梯，年紀越來越大的老人，住別墅一定要選擇低層的房間，避免經(jīng)常上下樓梯。不過現(xiàn)在很多別墅里也都配備了電梯，對于老人出入也方便很多。

買住宅不如買別墅的時代 你知道怎么選別墅嗎？

交通是首先要注意的

購置別墅時要看一下別墅周圍的出行地段路面是否平坦順暢，不要出現(xiàn)像走山路那樣崎嶇不平的情況。如果你真的只是覺得住宅跟別墅價格差不多，因為改善需求買的別墅，更要注意交通問題。

土地使用權(quán)一定要確定

有的別墅是造在農(nóng)村集體土地上的，買這種別墅今后是辦不出產(chǎn)權(quán)證的，因此事先要請開發(fā)商出示土地出讓證明，表明開發(fā)商確實已經(jīng)獲得了土地使用權(quán)。

別墅一般由建筑物和土地兩者組成，出售澄邁房價應(yīng)當包括建筑物本身和土地兩者內(nèi)容。因此當開發(fā)商說“贈送花園”時就要多留意了。因為土地使用權(quán)是不能“贈送”的，今后打官司也不算數(shù)。

檢查房屋質(zhì)量和給排水設(shè)施

目前多數(shù)別墅是不打樁的，但部分品牌開發(fā)商為保證質(zhì)量會多支出成本打樁以避免沉降引起的墻面開裂。澄邁購房者購買別墅時可根據(jù)開發(fā)商提供的項目質(zhì)檢報告和竣工驗收報告來了解其性能與安全性能。

與住宅相比， 別墅的排水設(shè)施牽涉及更多方面。廚衛(wèi)、露臺及地下室都是重點關(guān)注的地方。所以包括管道品牌、材質(zhì)、施工的殘留是否引起管道堵塞，散水坡度是否符合當?shù)赜晁恳蟮葐栴}應(yīng)咨詢清楚。

醉好是在交房時檢測一下，如出現(xiàn)質(zhì)量問題及時與開發(fā)商協(xié)調(diào)。

簽合同時注意面積數(shù)據(jù)

盡管在合同中不一定把面積另外列出，但是其面積大小、具體位置等都應(yīng)當明確地在合同圖例中給以標明，一旦發(fā)生糾紛有書面依據(jù)。

別墅面積大，定好房后簽訂合同時，一定要留意建筑的暫測面積和實測面積的具體數(shù)據(jù)。

特別是獨立式別墅，在面積計算上更容易出差錯，比如平臺、陽臺、露臺、外廊、汽車房乃至前后花園面積等。

澄邁買房優(yōu)勢：澄邁盈濱半島度假區(qū)和?？谖骱０短幱谕缓０毒€，這里的海灘細軟、海景優(yōu)美，匯集游艇碼頭、國際會展中心、香格里拉大酒店、濱海浴場和月亮灣高爾夫球場等高度旅游度假配套。2010年澄邁盈濱半島國家4A景區(qū)成立，這里就成了內(nèi)地旅人的度假天堂。，海南澄邁縣二手房

買房電話：1⒏089828470

當買澄邁住宅不如買別墅，你知道要注意什么嗎?此文由臻房小韓編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://76446.cn/zhinan/32227.html