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房貸解押流程是什么？房貸辦理時要注意什么？ 海南買房，澄邁買房要掌握些簡單的澄邁房產(chǎn)知識，澄邁房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識入門并不易。

房屋貸款的辦理現(xiàn)在可以說是非常容易見到，房貸款的出現(xiàn)也為不少經(jīng)濟狀況較差的人解決了問題，而房貸款的辦理方式現(xiàn)在也隨著時代的發(fā)展而慢慢地變多，其中抵押貸款現(xiàn)在是醉為流行的，雖說流行，但是依然有很多人都不了解，那么房貸解押流程是什么？房貸辦理時要注意什么？

房貸解押流程是什么？

1、兩種形式的解押

解押的性質(zhì)主要取決于抵押的性質(zhì)，一般分為兩種：

（1）個人債權(quán)的抵押：帶上本人的證件和債權(quán)人手寫的收據(jù)或證明給債權(quán)人的流水賬單（金額一定要正確），債務(wù)權(quán)人的身份證（或者是營業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件）等材料到交易中心辦注銷手續(xù)。

（2）銀行的信貸的抵押：還清貸款，帶上銀行提供的證明資料，通常有（所貸款銀行的營業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件、法人的復(fù)印件、委托人的復(fù)印件、其他的權(quán)利證明等）以及海南房產(chǎn)證到交易中心辦理注銷的手續(xù)。

2、常見抵押的流程

（1）準備的資料：海南房產(chǎn)證的原件、海南房產(chǎn)證額復(fù)印件，身份證，婚姻的證明（結(jié)婚證或者單身證或者離婚證）、收入的證明、社保的明細等；

（2）銀行預(yù)約時間，到銀行簽訂抵押、借款合同（需要海南房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方持身份證到銀行）；

（3）抵押的審批通過后，到房交所辦理抵押的登記；

（4）到房交所將做了抵押登記的產(chǎn)權(quán)證拿出來，再把做了抵押登記的產(chǎn)權(quán)證送回到銀行，等待放貸；

（5）一般的情況抵押貸款在一個月左右（30個工作日）。

3、解押的流程

通常銀行的貸款結(jié)清之后就可以到澄邁縣房地產(chǎn)的管理部門申請注銷和抵押登記手續(xù)，銀行的手續(xù)辦完會給客戶下列資料：

（1）房屋的所有權(quán)證；

（2）其他的權(quán)利證；

（3）注銷的抵押的登記申請書（其中的內(nèi)容：客戶X在銀行貸款已經(jīng)結(jié)清，現(xiàn)在委托＿＿＿＿＿＿＿＿＿辦理注銷的抵押的登記）；注意第3個空格處填委托人姓名，委托人可以是本人也可以是其他的人；

注意：帶著上面的東西和委托人的身份證的復(fù)印件到澄邁縣房地產(chǎn)的管理中心抵押的窗口，交上這些材料，就會收到一張回執(zhí)單，兩個工作日后委托的人拿回執(zhí)單和身份證原件領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，即注銷了抵押。

房貸辦理時要注意什么？

1、申請貸款額度要量力而行。在申請個人住房貸款時，借款人應(yīng)該對自己目前的經(jīng)濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測。一般來說，要從自己的年齡、學(xué)歷、所從事的職業(yè)的行業(yè)前景、單位性質(zhì)等因素分析自己的預(yù)期收入趨勢，同時兼顧未來大額支出因素后，才可謹慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據(jù)自己的收入水平設(shè)計還款計劃，并適當(dāng)留有余地。

2、要選擇醉適合自己的還款方式。目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金還款方式。

以上所描述的內(nèi)容就是小編對于房貸解押流程是什么？房貸辦理時要注意什么的總體介紹，房貸解押的整個過程較為繁瑣，因為這涉及到許多與貸款有關(guān)的因素，而其中醉為根本的幾個小細節(jié)在上文中小編也都非常詳細的描述到了，一些要求大家去注意的事情，大家看過后也都要記住。

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