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小區(qū)物業(yè)費包括哪些？小區(qū)物業(yè)費偏高怎么辦？ 澄邁房價澄邁買房前你對房子了解多少？澄邁買房是關(guān)乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為澄邁買房到底紙不紙呢？

隨著封閉式物業(yè)小區(qū)逐年增多，物業(yè)費收繳問題被越來越多的人所關(guān)注，物業(yè)費也成為許多人生活中的又一項大支出，面對每年少則一兩千、多則幾千元的物業(yè)費，許多居住在物業(yè)小區(qū)的人們不禁思考認(rèn)為小區(qū)物業(yè)費偏高怎么辦？

小區(qū)物業(yè)費包括哪些？

1、物業(yè)費主要包括：物業(yè)管理公司的人員工資；保安費及費；公共設(shè)施、社保日常運行維修及保養(yǎng)費；綠化管理及清潔費；法定稅費；物業(yè)公司固定資產(chǎn)折舊率；經(jīng)業(yè)主同意的其它花費。

2、物業(yè)管理費用中不含：住宅內(nèi)部設(shè)施設(shè)備維修費用；因建筑質(zhì)量導(dǎo)致的種種問題而產(chǎn)生的費用；公共區(qū)域設(shè)備的大中修費用及重大部件更換費用，這部分的費用是由房屋維修基金承擔(dān)的。

3、物業(yè)管理公司為業(yè)主或用戶提供的不同服務(wù)項目，其收費標(biāo)準(zhǔn)是有所不同的，有些服務(wù)項目的收費標(biāo)準(zhǔn)是物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶面議洽談而定；有些服務(wù)項目的收費標(biāo)準(zhǔn)要按政府有關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。

認(rèn)為小區(qū)物業(yè)費偏高怎么辦？

一、成立業(yè)主委員會

照國家現(xiàn)有的政策，前期物業(yè)公司由開發(fā)商招聘，但小區(qū)入住人數(shù)超過2／3，小區(qū)使用面積也超過2／3后，且小區(qū)發(fā)展成熟后就可以成立業(yè)主委員會，如果對物業(yè)不滿意，則可以對小區(qū)物業(yè)公司進(jìn)行招標(biāo)更新。但如果小區(qū)由前期物業(yè)公司管理服務(wù)，物業(yè)收費只要在管理部門公布的調(diào)整價位之內(nèi)，都是合法的。

當(dāng)然，物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)并非就由物業(yè)公司一家說了算。如果業(yè)主對物業(yè)公司的收費標(biāo)準(zhǔn)有異議，可成立業(yè)主委員會，召開業(yè)主大會來討論決定。小區(qū)只要成立了業(yè)主委員會，就可以通過向社會招投標(biāo)或協(xié)議招標(biāo)的形式，確定物業(yè)服務(wù)公司，然后由業(yè)主委員會代表業(yè)主大會和物業(yè)服務(wù)公司共同來確定物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)。

收費標(biāo)準(zhǔn)必須經(jīng)過業(yè)主大會討論通過，方可執(zhí)行。作為任何一位業(yè)主，如果對物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)有異議或不同意，都可通過業(yè)主委員會進(jìn)行反映。

二、向房管部門投訴

根據(jù)我國《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

針對物業(yè)收費，相關(guān)部門對其收費價格并沒有明確的限制，基本執(zhí)行市場自主調(diào)節(jié)。物業(yè)公司收取的物業(yè)費應(yīng)依據(jù)小區(qū)的面積、層數(shù)、服務(wù)等級和標(biāo)準(zhǔn)來制定，不得巧立名目收費。業(yè)主如果認(rèn)為物業(yè)收費不合理或巧立名目，或?qū)ξ飿I(yè)服務(wù)不滿意，都可向房管部門反映維權(quán)。

如果物業(yè)服務(wù)成本因政策性因素或服務(wù)項目和內(nèi)容發(fā)生較大變動，要調(diào)整收費標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的醒目位置就物業(yè)服務(wù)成本變動情況進(jìn)行公示，并經(jīng)過過半業(yè)主同意方可改變，但我相信小區(qū)業(yè)主都是希望小區(qū)好的，只要好好說，沒什么解決不了的。

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