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購(gòu)買(mǎi)二手房入住后出現(xiàn)漏水問(wèn)題怎么辦？ 海南澄邁澄邁縣房地產(chǎn)澄邁買(mǎi)房前你對(duì)房子了解多少？澄邁買(mǎi)房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事，辛苦的血汗錢(qián)為澄邁買(mǎi)房到底紙不紙呢？

在澄邁二手房交易中，相較于新房，澄邁二手房某些優(yōu)缺點(diǎn)可以一目了然，所見(jiàn)即所得。但相比房屋朝向、樓層、前后有無(wú)遮擋等基本情況，房屋是否漏水則比較隱蔽，漏水問(wèn)題不但會(huì)縮短建筑物的使用壽命，還會(huì)給業(yè)主生活帶來(lái)極大不便，嚴(yán)重時(shí)甚至引發(fā)后續(xù)糾紛。作為買(mǎi)方，購(gòu)海南買(mǎi)房屋入住后發(fā)現(xiàn)房子存在漏水問(wèn)題，應(yīng)該怎么辦呢？

一．房屋是否在保修期內(nèi)？

根據(jù)《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條的規(guī)定：“屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。”這個(gè)條款規(guī)定了房屋防水工程的保修期。

但是要誰(shuí)來(lái)維修呢？建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十三條規(guī)定：“房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。”

綜合以上兩個(gè)條例，如果澄邁房子在保修期內(nèi)，是可以要求海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)漏水部位進(jìn)行維修的。

二．漏水部位是否是共用部位？

如果澄邁房子已經(jīng)過(guò)了保修期，可以看看漏水部位是不是屬于共用部位，如果屬于共用部位，是可以啟動(dòng)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的。

1．什么是住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金？

《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金是指專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修和更新、改造的資金。

住宅共用部位一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶(hù)外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。

2．什么情況下可以啟動(dòng)住宅維修資金？

首先，維修的東西應(yīng)屬于已過(guò)保修期的共用部位設(shè)施設(shè)備，包括業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道、水箱、電梯、供電線(xiàn)路、公用照明等；其次，在申請(qǐng)時(shí)，必須經(jīng)使用該共用部位業(yè)主2／3以上人數(shù)討論同意，方可使用。

三．確定是否屬于原房主的責(zé)任？

如果漏水部位不是共用部位，且已經(jīng)過(guò)了保修期，則漏水問(wèn)題只能由您自己解決了。自己解決的話(huà)，需要跟原房主劃定一下責(zé)任范圍，看看合同上是怎么規(guī)定的。

例如可以在合同中說(shuō)明：“如果房屋主體結(jié)構(gòu)（不包含公共區(qū)域：如公共管道、外墻、屋頂?shù)龋┐嬖诼┧闆r，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)在交付房屋之前完成修復(fù)。如果賣(mài)方未修復(fù)，買(mǎi)方在房屋交付后自行修復(fù)的，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部維修費(fèi)用；若買(mǎi)方使用不當(dāng)，導(dǎo)致該房屋主體結(jié)構(gòu)內(nèi)漏水的，不在本條款所約定的范圍之內(nèi)。”

這樣如果買(mǎi)家在交付房屋之后發(fā)現(xiàn)原房主隱瞞了漏水問(wèn)題，是可以要求原房主進(jìn)行維修的；而如果漏水問(wèn)題發(fā)生在交付房屋之后，那應(yīng)該由買(mǎi)家自己解決。

四．自己的問(wèn)題應(yīng)該找誰(shuí)維修？

如果房屋漏水是自己造成的，需要出錢(qián)維修，這個(gè)時(shí)候應(yīng)該先找物業(yè)公司。如果沒(méi)有物業(yè)或者物業(yè)棄管的，要找專(zhuān)業(yè)的維修公司。房屋出現(xiàn)了漏水問(wèn)題要及時(shí)解決，修復(fù)好之后要做好防水工作，避免以后再出現(xiàn)漏水的情況，以保護(hù)室內(nèi)財(cái)務(wù)的安全。

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