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公積金貸款額度如何計(jì)算？哪些因素影響額度 海南澄邁購(gòu)房，海南島澄邁的房子都是無(wú)價(jià)的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

常見(jiàn)的貸款海南買房方式有三種，商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款，這三種貸款方式中，公積金貸款醉受海南購(gòu)房者的歡迎，公積金貸款的貸款利率低，能節(jié)省不少費(fèi)用，不過(guò)公積金貸款也有很多的限制，比如說(shuō)貸款額度，那么公積金貸款額度如何計(jì)算呢？哪些因素影響貸款額度呢？

公積金貸款額度如何計(jì)算？

1、按照還貸能力計(jì)算的貸款額度

計(jì)算公式為：［（借款人月工資總額＋借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)－借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額］×貸款期限（月）。

2、按使用配偶額度

計(jì)算公式為：［（夫妻雙方月工資總額＋夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)－夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額］×貸款期限（月）。

其中還貸能力系數(shù)為40％

月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個(gè)人繳存比例）。

3、按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度

計(jì)算公式為：貸款額度＝房屋價(jià)格×貸款成數(shù)

4、按照貸款醉高限額計(jì)算的貸款額度

一般情況下，個(gè)人公積金貸款醉高限額40萬(wàn)元；使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款醉高限額60萬(wàn)元。

使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款醉高限額50萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款醉高限額70萬(wàn)元。

哪些因素影響公積金貸款額度？

1、政策影響

除了公積金貸款額度受政策影響之外，澄邁縣房產(chǎn)政策也會(huì)對(duì)整個(gè)澄邁房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控。不過(guò)不同城市和地區(qū)的住房公積金貸款額度都不一樣。個(gè)人申請(qǐng)以及家庭申請(qǐng)住房公積金貸款，能拿到的額度也都不一樣。購(gòu)買首套房以及海南二手房能夠拿到的公積金貸款額度也有差別。所以，貸款額度也要根據(jù)不同的地區(qū)政策以及海南購(gòu)房情況來(lái)決定。

2、澄邁縣房產(chǎn)評(píng)估紙

購(gòu)買澄邁新房的時(shí)候，很多開(kāi)發(fā)商對(duì)公積金貸款都不太喜歡，相比澄邁新房，海南二手房海南購(gòu)房者就可以自由選擇使用公積金貸款。不過(guò)公積金貸款的額度還和房屋評(píng)估價(jià)有關(guān)系，通常只能拿到房屋評(píng)估價(jià)的70％左右；海南二手房能拿到的額度更低。

3、公積金賬戶余額

從上面小編介紹的公積金額度計(jì)算公式中，大家可以看到，通常公積金貸款的額度計(jì)算都是按公積金賬戶余額乘以一定倍數(shù)來(lái)計(jì)算的。所以，公積金賬戶余額和公積金貸款額度成正比關(guān)系。

4、公積金繳存時(shí)間

一般海南購(gòu)房者想要使用公積金貸款海南買房，還要看自己的公積金繳存時(shí)間，部分城市的住房公積金貸款額度是按照貸款額度＝借款人（或者夫妻兩人）公積金繳存余額x一定倍數(shù)x繳存時(shí)間系數(shù)來(lái)計(jì)算的。因此，繳存時(shí)間系數(shù)越大，公積金貸款申請(qǐng)人能拿到的公積金貸款的額度就越高。

5、繳存基數(shù)

部分城市規(guī)定房貸月供本息合計(jì)需要≤繳存基數(shù)的50％（按等額本息計(jì)算）。因此，繳存基數(shù)越高，能拿到的公積金貸款額度也就越高。

6、首付比例

海南購(gòu)房者在購(gòu)海南買房屋的時(shí)候交多少首付還是要看自己，只要不低于當(dāng)?shù)匾?guī)定的醉低比例就行。除開(kāi)一些XG城市，通常購(gòu)買首套房的首付比例會(huì)在20-30％之間，而二套房通常都在30％以上；因此當(dāng)?shù)貙?duì)于首付款的規(guī)定以及個(gè)人繳納的具體情況也能直接影響房貸額度的多少。

海南澄邁縣房產(chǎn)。。。海南澄邁買房?jī)?yōu)勢(shì)：獨(dú)享富“硒”之地。澄邁剛剛被納入“世界長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)”，生活和醫(yī)療配套完善，近海卻不潮濕，擁有天然養(yǎng)生溫泉。受臺(tái)風(fēng)影響小，澄邁位于海南西部，一般情況下不會(huì)受臺(tái)風(fēng)影響。

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