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澄邁二手房可以辦按揭嗎？澄邁二手房辦按揭要注意什么？ 澄邁房地產(chǎn)，海南澄邁度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國(guó)家海岸。

現(xiàn)在澄邁二手房的房源比較多，而且這類房屋價(jià)格上也比海南新房要便宜，有澄邁縣購(gòu)房想法的人在挑選時(shí)也自然會(huì)優(yōu)先選擇澄邁二手房，而現(xiàn)在，很多人購(gòu)澄邁買房屋都會(huì)用按揭方式，澄邁二手房自然也如此，只不過(guò)一些人對(duì)于按揭不了解，那么澄邁二手房可以辦按揭嗎？澄邁二手房辦按揭要注意什么？

澄邁二手房可以辦按揭嗎？

1、賣方向銀行提出申請(qǐng)。

2、經(jīng)銀行審查同意的，由銀行、賣方和買方簽訂協(xié)議，銀行同意賣方轉(zhuǎn)讓住房，賣方承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權(quán)銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，買方承諾交易時(shí)將房款劃入賣方在銀行開立的賬戶上。

3、賣方和買方簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同。

4、買方向銀行提出新的貸款申請(qǐng)，貸款額可以為賣方剩余貸款余額，也可以按照下列公式計(jì)算：貸款額＝所購(gòu)住房市場(chǎng)價(jià)格×澄邁二手房貸款成數(shù)。

5、銀行經(jīng)審批同意后，與買方簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。

6、賣方與買方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

7、銀行與賣方到海南房地產(chǎn)管理部門辦理注銷抵押登記手續(xù)，同時(shí)與買方申辦新的抵押登記手續(xù)。

8、銀行對(duì)買方發(fā)放貸款，根據(jù)買方的授權(quán)，將貸款劃到賣方開立的賬戶上，然后根據(jù)賣方的授權(quán)，從賬戶上直接扣收賣方尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。

澄邁二手房辦按揭要注意什么？

1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰：賣方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。

2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。

3、明確交易程序：澄邁二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給首付款、過(guò)戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶是一定要海南房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。

以上所描述的內(nèi)容就是小編對(duì)于澄邁二手房可以辦按揭嗎？澄邁二手房辦按揭要注意什么的總體介紹，澄邁二手房也可以進(jìn)行按揭的辦理，但是辦理的一個(gè)基本方式與流程比較的繁瑣，醉根本的一個(gè)方法在上文中小編也都已經(jīng)詳細(xì)的為大家描述到了，而一些需要去注意的點(diǎn)，大家看過(guò)后也都要牢記。

澄邁買房?jī)?yōu)勢(shì)：澄邁老城開發(fā)區(qū)與海口市接壤，20多分鐘的公交可以直達(dá)?？谑袇^(qū)。近享省會(huì)優(yōu)越資源，老城鎮(zhèn)的整體開發(fā)力度和發(fā)展前景是澄邁縣較好的。轄區(qū)里的樓盤大致集中在兩大片區(qū)，一個(gè)是老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，這里的樓盤大多以經(jīng)濟(jì)實(shí)惠、高性價(jià)比為定位，距離海邊1-5公里不等能夠享有鎮(zhèn)中心豐富的配套，生活方便，澄邁房子

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