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安置房有房產(chǎn)證嗎？沒(méi)有房產(chǎn)證有哪些風(fēng)險(xiǎn)？ 海南澄邁房?jī)r(jià)，澄邁的休閑旅游市場(chǎng)前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

在海南購(gòu)房過(guò)程中，海南購(gòu)房者會(huì)接觸到很多之前沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)的房屋類型，其中一個(gè)就是安置房。那么，什么是安置房呢？安置房有澄邁房產(chǎn)證嗎？買到?jīng)]有澄邁房產(chǎn)證的澄邁縣房子有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？一起來(lái)看看本文的介紹吧。

一、什么是安置房？

所謂安置房是指政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即由于城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置房就是給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

二、安置房有澄邁房產(chǎn)證嗎？

安置房有兩類，一是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房；二是因澄邁房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素，拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房。拆遷安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管所（也許現(xiàn)在有些地方的稱謂變了）所有。那么澄邁房產(chǎn)證是需要通過(guò)房管所來(lái)辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價(jià)的一定比例繳納費(fèi)用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證，但是大都沒(méi)有分戶的土地使用證。因此一部分拆遷安置房沒(méi)有澄邁房產(chǎn)證。

三、安置房可以進(jìn)行買賣嗎？

拆遷安置房如果獲得了澄邁房產(chǎn)證，并且沒(méi)有規(guī)定限制對(duì)外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒(méi)什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。現(xiàn)今市面上掛牌的拆遷安置房往往沒(méi)有取得產(chǎn)證，或者是剛剛?cè)〉卯a(chǎn)證不符合政策規(guī)定，無(wú)法買賣。

四、沒(méi)有澄邁房產(chǎn)證的澄邁縣房子都存在哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？

1、存在一房二賣的風(fēng)險(xiǎn)

如果澄邁縣房子沒(méi)有澄邁房產(chǎn)證風(fēng)險(xiǎn)可就大了，澄邁房產(chǎn)證沒(méi)有到手，就不能證明該房屋是屬于自己的，沒(méi)有澄邁房產(chǎn)證的澄邁縣房子在交易時(shí)風(fēng)險(xiǎn)比較大，買方和賣方都應(yīng)謹(jǐn)慎。對(duì)于買方而言在沒(méi)拿到產(chǎn)權(quán)證以前，房主有機(jī)會(huì)把澄邁縣房子賣給出價(jià)高的第三方。

2、無(wú)法貸款購(gòu)買澄邁縣二手房

現(xiàn)在澄邁縣房?jī)r(jià)這么高，全款海南買房對(duì)于大多數(shù)的家庭來(lái)說(shuō)都不太現(xiàn)實(shí)，海南購(gòu)房壓力過(guò)大，所以現(xiàn)在基本上大家都是貸款購(gòu)買的房屋，但如果你購(gòu)買的是沒(méi)有澄邁房產(chǎn)證澄邁縣二手房，在銀行看來(lái)，這類澄邁縣房子產(chǎn)權(quán)不明，很有可能出現(xiàn)糾紛，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，自然不會(huì)通過(guò)貸款審批。

3、拆遷無(wú)法獲償

如果購(gòu)買的澄邁縣房子是屬于非法開(kāi)發(fā)而無(wú)法辦理澄邁房產(chǎn)證，則海南購(gòu)房者所海南購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除的可能，沒(méi)有澄邁房產(chǎn)證的澄邁縣房子一旦遭遇強(qiáng)拆，海南購(gòu)房者會(huì)因沒(méi)有澄邁房產(chǎn)證而有可能得不到補(bǔ)償。

4、澄邁縣房子被用來(lái)還債，海南購(gòu)房者可能錢房?jī)煽?/span>

海南購(gòu)房人簽了合同交了定金，但是房主因?yàn)榍妨藙e人的債，債主收走了澄邁縣房子用來(lái)抵債，遇到不講理的房主就是不還你定金，海南買房人醉后可能鬧得錢房?jī)煽铡?/span>

澄邁縣買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南澄邁縣房地產(chǎn)，澄邁盈濱半島度假區(qū)，這里是?？谑形骱０兜难娱L(zhǎng)帶，也是澄邁距離海口較近的地方之一，與海口市新市政中心僅相距8公里左右，住在這里的好處就是能享有雙灣一線海景，風(fēng)光極其優(yōu)美。但老城鎮(zhèn)也不是沒(méi)有缺點(diǎn)，缺點(diǎn)就是目前處于大開(kāi)發(fā)階段，工地較多，部分地區(qū)環(huán)境嘈雜，以及市政設(shè)施還不成熟。

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