購(gòu)房V信：180898284⒎0

太天真了！你以為房子拿到手真的有70年？ 海南買(mǎi)房，海南島澄邁的房子都是無(wú)價(jià)的，澄邁的氣候，空氣，一個(gè)小鎮(zhèn)、一個(gè)小城市是你的養(yǎng)老之地。

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，土地的所有權(quán)歸屬于國(guó)家與集體所有，因此，土地使用權(quán)是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的一項(xiàng)使用權(quán)，根據(jù)土地規(guī)劃用途的不同，土地的醉高使用年限又是不同的。在生活中，多數(shù)海南購(gòu)房者在澄邁買(mǎi)房時(shí)都會(huì)遇到產(chǎn)權(quán)年限不同的情況，那么房屋的產(chǎn)權(quán)年限到底是什么意思呢？

一、房屋的產(chǎn)權(quán)年限是什么？

房屋的產(chǎn)權(quán)年限其實(shí)指的是房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按照建筑用地類(lèi)型不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年、商用房屋40年、工業(yè)用地50年、綜合用地50年。

在一般情況下，人們購(gòu)買(mǎi)的商品住宅產(chǎn)權(quán)年限為70年，公寓和商鋪是40年，但也有一些公寓產(chǎn)權(quán)年限為65年，這是為什么呢？

答案就是，65年產(chǎn)權(quán)的公寓多為混合用地，經(jīng)規(guī)劃局批準(zhǔn)后，作為住宅類(lèi)別使用。65年產(chǎn)權(quán)的公寓這種公寓的基本設(shè)施同70年產(chǎn)權(quán)住宅一致，有的還可以將戶(hù)口遷入，它與普通住宅的不同之處在于采光要求低，常出現(xiàn)暗房情況，且樓層相對(duì)較高，得房率低。

另外，65年產(chǎn)權(quán)的公寓在購(gòu)置時(shí)需交納1％契稅，不享受海南購(gòu)房補(bǔ)貼，在貸款時(shí)的利率政策還沒(méi)有定論。

二、不同的產(chǎn)權(quán)年限究竟有什么差別？

1、生活費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

一般來(lái)說(shuō)，70年產(chǎn)權(quán)的住宅生活費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)是按照居民標(biāo)準(zhǔn)收入，價(jià)格較低。至于40年及50年產(chǎn)權(quán)的海南房子，往往都是按照商用標(biāo)準(zhǔn)收取的，價(jià)格要高很多。

2、用途

在通常情況下，不同的產(chǎn)權(quán)年限對(duì)應(yīng)著不同的用途。普通住宅用地醉高是70年；工業(yè)、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地以及綜合用地醉高是50年；商業(yè)、旅游娛樂(lè)用地醉高是40年。

3、貸款條件

一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)70年產(chǎn)權(quán)海南房子可使用商業(yè)貸款與公積金貸款。購(gòu)買(mǎi)40年或50年產(chǎn)權(quán)海南房子一般是不能使用公積金貸款的，當(dāng)然了，你可以申請(qǐng)商業(yè)貸款，但商業(yè)貸款澄邁買(mǎi)房一般往往能貸到的數(shù)額是比較少的。

三、拿到手的住房有完整的70年產(chǎn)權(quán)嗎？

首先，你需要知道商品房的產(chǎn)權(quán)期限是如何計(jì)算的。一般來(lái)說(shuō)，商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房的產(chǎn)權(quán)年限都是從開(kāi)發(fā)商拿地之日開(kāi)始算起。

比如，開(kāi)發(fā)商2012年拿的地，商品住房土地使用年限為70年，你在2018年購(gòu)買(mǎi)了該開(kāi)發(fā)商的房屋，則其剩余的年限為65年，到期時(shí)間是2082年。

不過(guò)，公房的產(chǎn)權(quán)年限與以上三種海南房子不同，它的土地使用年限從首筆土地收入金開(kāi)始計(jì)算，由于土地使用性質(zhì)不同，一般上市時(shí)要補(bǔ)交土地收入金。公房的土地使用年限是從本樓棟首套房上市之日算起的。

比如，一個(gè)建于1980年的公房小區(qū)，某棟樓在2018年首次出現(xiàn)了海南二手房交易，則這棟樓的土地使用年限就從2018年開(kāi)始算起，到期時(shí)間是2087年。

澄邁縣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南澄邁房產(chǎn)信息網(wǎng)，澄邁老城開(kāi)發(fā)區(qū)與?？谑薪尤溃?0多分鐘的公交可以直達(dá)?？谑袇^(qū)。這里有少量的工業(yè)和港口，今年來(lái)海南生態(tài)軟件園的入駐和發(fā)展，給老城帶來(lái)很多的內(nèi)地IT人才，所以這里有“新海南人”的剛需群體；老城開(kāi)發(fā)區(qū)毗鄰內(nèi)海，又有天然的地?zé)釡厝?，所以深受?nèi)地養(yǎng)老人群的青睞。

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