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退房注意事項(xiàng)有哪些 海南澄邁縣樓盤(pán)，澄邁買(mǎi)房要掌握些簡(jiǎn)單的澄邁房產(chǎn)知識(shí)，澄邁房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識(shí)入門(mén)并不易。

要求退房后，退房手續(xù)該如何辦理呢？就此律師解釋說(shuō)，退房即開(kāi)發(fā)商解除與澄邁購(gòu)房者之間的買(mǎi)賣(mài)合同，將澄邁購(gòu)房款退還給澄邁購(gòu)房者。在辦理退房手續(xù)的過(guò)程中有兩個(gè)問(wèn)題比較重要，一是澄邁購(gòu)房者要解除什么合同；二是解除這些合同過(guò)程中的先后順序。

如果澄邁購(gòu)房者提出的退房要求被開(kāi)發(fā)商接受，那么有兩個(gè)合同需要解除，一是澄邁購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商的買(mǎi)賣(mài)合同，二是澄邁購(gòu)房者與銀行的借款合同。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同的解除，意味著雙方財(cái)產(chǎn)的返還或權(quán)利的恢復(fù)，對(duì)于已經(jīng)入住的澄邁購(gòu)房者而言，需要將已經(jīng)占有的住宅交還給開(kāi)發(fā)商，對(duì)于還沒(méi)有入住的澄邁購(gòu)房者者來(lái)說(shuō)，則需要放棄占有即將入住的住宅。開(kāi)發(fā)商則不能再根據(jù)合同要求澄邁購(gòu)房者支付房款，對(duì)于已經(jīng)收取的部分要退還給澄邁購(gòu)房者。

解除合同履行完畢后，雙方的財(cái)產(chǎn)狀態(tài)將恢復(fù)到簽訂合同前的狀態(tài)，買(mǎi)賣(mài)合同的解除與履行無(wú)須其他人的協(xié)助，雙方自己即可以完成。

借款合同的解除，表明澄邁購(gòu)房者將一次性歸還從銀行的借款，然后不再支付任何本金和利息，無(wú)須承擔(dān)任何還款的義務(wù)。

這個(gè)合同的解除與買(mǎi)賣(mài)合同不一樣，它需要在除了銀行與澄邁購(gòu)房者之外的第三方、也就是開(kāi)發(fā)商的協(xié)助下才能完成。因?yàn)槌芜~購(gòu)房者雖然從銀行取得了借款，但并不直接占有這部分借款，銀行借款通過(guò)轉(zhuǎn)帳的形式由開(kāi)發(fā)商取得。如果要?dú)w還借款，必須由開(kāi)發(fā)商向銀行歸還已經(jīng)占有的借款，才可以實(shí)現(xiàn)歸還借款的目的。銀行只有收到開(kāi)發(fā)商以澄邁購(gòu)房者名義還來(lái)的借款后，才能認(rèn)定澄邁購(gòu)房者已經(jīng)履行了全部還款義務(wù)，雙方的借款合同才能真正的解除。因此借款合同的解除與履行需要第三方協(xié)助才能完成。

因?yàn)橛腥疆?dāng)事人，而且有兩個(gè)合同，由于在空間操作上無(wú)法同步進(jìn)行，就會(huì)出現(xiàn)時(shí)間上的先后順序問(wèn)題；從實(shí)際行為上，律師認(rèn)為目前較為普遍的有以下三種：

一、澄邁購(gòu)房者先與開(kāi)發(fā)商解除買(mǎi)賣(mài)合同，然后取回首付款，再與銀行解除借款合同，然后由開(kāi)發(fā)商歸還銀行借款。

二、澄邁購(gòu)房者先與開(kāi)發(fā)商解除買(mǎi)賣(mài)合同，然后再與銀行解除借款合同，然后取回首付款，醉后由開(kāi)發(fā)商歸還銀行借款。

三、澄邁購(gòu)房者先與開(kāi)發(fā)商解除買(mǎi)賣(mài)合同，然后由開(kāi)發(fā)商歸還銀行借款，再與銀行解除借款合同，醉后取得首付款。

這三種過(guò)程有一個(gè)共同的特點(diǎn)，就是澄邁購(gòu)房者首先要與開(kāi)發(fā)商解除買(mǎi)賣(mài)合同，表明澄邁購(gòu)房者放棄對(duì)住宅行使占有的權(quán)利。在這種情況下，澄邁購(gòu)房者存在一種風(fēng)險(xiǎn)，一旦解除合同后，即不能再度占有住宅，如果開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)歸還銀行借款，則澄邁購(gòu)房者除了喪失房屋權(quán)利外,仍然需要承擔(dān)向銀行還款的義務(wù)，即所謂“錢(qián)房?jī)煽铡?。如果開(kāi)發(fā)商在此期間出現(xiàn)破產(chǎn)，則澄邁購(gòu)房者損失更為巨大，不僅住宅(僅指沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證的)可能會(huì)作破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)被拍賣(mài)，而且已經(jīng)支付的首付款無(wú)法取得，同時(shí)還要支付年限不等的銀行借款。

為了使澄邁購(gòu)房者醉大限地避免上述風(fēng)險(xiǎn)，在開(kāi)發(fā)商不會(huì)破產(chǎn)的前提下，律師認(rèn)為在實(shí)際操作時(shí)可以通過(guò)以下程序：

一、澄邁購(gòu)房者首先與開(kāi)發(fā)商簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，一個(gè)附條件的關(guān)于解除買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充協(xié)議。

二、澄邁購(gòu)房者再與銀行簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，也是一個(gè)附條件的解除借款合同的補(bǔ)充協(xié)議。

三、開(kāi)發(fā)商歸還銀行借款，澄邁購(gòu)房者與銀行簽訂的協(xié)議中確定的條件出現(xiàn)，澄邁購(gòu)房者與銀行的借款合同解除。

四、開(kāi)發(fā)商歸還澄邁購(gòu)房者的首付款，并協(xié)助辦理澄邁購(gòu)房者退房的各種相關(guān)手續(xù)。

五、第三、第四個(gè)行為履行完畢后，第一步中雙方簽訂的協(xié)議中假設(shè)的條件出現(xiàn)，澄邁購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商的買(mǎi)賣(mài)合同解除。

同時(shí)律師提醒，如果是開(kāi)發(fā)商違約行為導(dǎo)致澄邁購(gòu)房者退房的，開(kāi)發(fā)商除退還房屋全部?jī)r(jià)款及相應(yīng)利息外，還應(yīng)包括違約金，如果違約金不足以彌補(bǔ)澄邁購(gòu)房貸款損失和房屋裝修損失等的，差額部分澄邁購(gòu)房者還可以向開(kāi)發(fā)商繼續(xù)要求賠償。

海南房產(chǎn)信息網(wǎng)。。。海南澄邁買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：僅僅只是希望購(gòu)房度假養(yǎng)老的話，小編建議您選擇金江和老城兩個(gè)鎮(zhèn)區(qū)上的房子，如果更看中度假環(huán)境的話則優(yōu)先考慮盈濱半島和歐洲風(fēng)情小鎮(zhèn)度假區(qū)，若是想要作為touzi則可以重點(diǎn)考慮發(fā)展較快的老城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)。

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