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房子按揭貸款如何辦理？房屋按揭貸款辦理時應(yīng)該注意什么？ 海南房地產(chǎn)，海南澄邁度假旅游+宜居生態(tài)+風情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

房屋的貸款辦理是現(xiàn)在很多都在意的重點，貸款辦理時的一個基本流程雖說很多人都了解，但是真正去調(diào)查過的人，也只有很少很少，現(xiàn)在房屋按揭貸款的一個辦理流程與之前早已經(jīng)不同，現(xiàn)如今的一個辦理流程非常繁瑣，那么海南房子按揭貸款如何辦理？房屋按揭貸款辦理時應(yīng)該注意什么？

海南房子按揭貸款如何辦理？

一、剩余貸款額較小，直接審批通過后，覆蓋直接的按揭貸款，比如一套海南房子目前價紙100w，剩余30w貸款，審批通過50w貸款，那么歸還30w貸款后，還剩余20w貸款，每月以50w的貸款利率來歸還。

二、加按揭的方式，以現(xiàn)有澄邁房產(chǎn)價紙為基準，直接貸出剩余部分，比如一套海南房子價紙100w，剩余貸款30w，直接做20w加按揭貸款，即2次抵押，那么原來30w按揭貸款歸還不變，20w的貸款利率由借款債權(quán)人自行商定。

區(qū)別：第一種方式雖然表面上看50w的貸款額度來歸還，還較多利息，但是因為可以選擇銀行較多，且利率相對較低，一般也就7－8％左右年利率，但是選擇面較廣。第二種方式以直接增加的20w的2次抵押方式來做，但是相對風險及萬一出現(xiàn)壞賬，處置抵押物較前者有諸多不便，一般利率定的較高。

房屋按揭貸款辦理時應(yīng)該注意什么？

1、貸款利率的浮動幅度

貸款利率的浮動幅度關(guān)乎著借款人在貸款期間將要支出多少利息，所以需要多加注意。如果貸款利率的浮動比較少，對海南購房者來說壓力就會比較小，如果浮動比較大，壓力也會增大，借款人可以在申請之前分析一下各家銀行的貸款利率浮動幅度，以作參考。

2、貸款利率的調(diào)整頻率

目前大部分銀行約定，如遇人民銀行基準利率調(diào)整，各銀行將在下一年的1月1日對貸款利率進行相應(yīng)調(diào)整。此外，也有少部分銀行允許客戶按借款日浮動，即遇人民銀行基準利率調(diào)整，貸款利率在放款每滿1年后再進行調(diào)整，一般來說，利率調(diào)整的周期越長對借款人越有利。

3、辦理貸款產(chǎn)生的費用

在辦理商業(yè)貸款時，一般會產(chǎn)生貸款合同公證費、保險費、抵押登記費、貸款合同工本費、評估費等費用，總金額可能會達到幾千元，這點借款人不能忽略。目前，有一些銀行部分或者全額免去了上述費用，正因如此，借款人應(yīng)該多家比較后再選擇。

以上所描述的內(nèi)容就是小編對于海南房子按揭貸款如何辦理？房屋按揭貸款辦理時應(yīng)該注意什么的具體介紹，房屋按揭貸款在辦理時，流程確實比較的繁瑣，而其中也有許多的重點，較為重要的幾個點也就是大家需要去注意的，而基本的一些常識，在文中小編也都介紹到了。

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