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澄邁容積率大的房子好嗎?這幾個問題一定要清楚

2019-02-27 20:15:54瀏覽量(

摘要:海南澄邁購房,選海南房子的時候,我們要考慮的因素有很多,比如房屋的朝向、樓層等,這些都是影響房屋居住環(huán)境的關(guān)鍵因素,現(xiàn)在的新房大多數(shù)都是期房,我們在選海南房子的時候,除了要考慮這些固

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容積率大的房子好嗎?這幾個問題一定要清楚 海南澄邁縣房價,如果你來過海南,看看澄邁的天,看看澄邁的白云,就一定有澄邁買一套房子的沖動。

容積率大的房子好嗎?這幾個問題一定要清楚

選澄邁縣房子的時候,我們要考慮的因素有很多,比如房屋的朝向、樓層等,這些都是影響房屋居住環(huán)境的關(guān)鍵因素,現(xiàn)在的海南新房大多數(shù)都是期房,我們在選澄邁縣房子的時候,除了要考慮這些固定的因素外,還應(yīng)該結(jié)合澄邁縣房子的一些數(shù)據(jù)分析,今天小編就來講講,容積率大的澄邁縣房子好嗎?澄邁縣買澄邁縣房子還要搞清楚哪些問題?

容積率大的澄邁縣房子好嗎?這幾個問題一定要清楚

容積率大的澄邁縣房子好嗎?

容積率是指項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比紙,它的計算公式并不復(fù)雜:容積率=總建筑面積÷總用地面積。比如,一個海南房地產(chǎn)項目的總建筑面積為10萬平方米,而總用地面積為5萬平方米,那么該項目的容積率為10÷5=2。但是要注意的是,當(dāng)建筑物超過8米,在計算容積率時該層建筑面積應(yīng)加倍計算。

容積率太大并不是什么好事,容積率越高的話就意味著小區(qū)內(nèi)建的澄邁縣房子比較多,因此,住戶的數(shù)量也比較多。大家可以試想,因為小區(qū)內(nèi)的公共資源數(shù)量是一定的,小區(qū)的人越多,意味著每個人可以分享到的公共資源也會變得有限。另外由于居住密度大,出入的人會較多,如果物業(yè)管理不到位的話,外來人員混入其中的難度也會相應(yīng)地降低很多,這樣就增加了小區(qū)的安全隱患。

一般來說,對于澄邁購房者來講,容積率越低,居民的舒適度越高。然而對于開發(fā)商來講,容積率越低,開發(fā)商可用于回收的資金的面積就越少。另外,在通常情況下,住宅小區(qū)的容積率小于1.0的,為非普通住宅,高層住宅容積率應(yīng)該不超過4,多層住宅容積率應(yīng)不超過1.5。

澄邁縣買澄邁縣房子還要搞清楚哪些問題?

1、綠化率

綠化率的大小關(guān)系到小區(qū)的綠化景觀效果,綠化率的計算方法是綠化面積/規(guī)劃建設(shè)用地面積,一般情況下,居住小區(qū)綠地面積占用地總面積應(yīng)在30%以上,城區(qū)不低于25%;一般園林式居住小區(qū),居住區(qū)內(nèi)人均公共綠地不少于1平方米,城區(qū)不低于相應(yīng)指標(biāo)的50%;居住小區(qū)內(nèi)種植的喬木、灌木、竹類密度要合理,留有適當(dāng)?shù)纳L距離或空間,綠地內(nèi)植物覆蓋率80%以上,草坪面積控制在40%以內(nèi)。

2、得房率

得房率就是指套內(nèi)面積與每戶建筑面積的比紙,是衡量戶型好壞的重要指標(biāo)之一。得房率和公攤面積有著直接聯(lián)系,與小區(qū)的相關(guān)配套密不可分,如果得房率過高,相對的公共部分的面積就會越少,那么就有可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數(shù)量等,所以樓盤的得房率并非越高越好,也需要有一個度。

3、公攤面積

公攤面積其實就是公用分?jǐn)偨ㄖ娣e,是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。有的朋友覺得公攤面積越小越好,因為公攤面積自己出了錢,但卻不是屬于自己的私人面積,總感覺劃不來。但公攤小意味著公共設(shè)施縮減,這些都會影響澄邁購房者的居住品質(zhì),所以盲目追求低公攤也是不甚可取的。

以上就是關(guān)于容積率大的澄邁縣房子好不好以及澄邁縣買澄邁縣房子還需注意哪些問題的介紹了,小編上面講到的幾大要素,是大多數(shù)的朋友在選房的時候容易忽略或者是存在誤解的地方,如果澄邁縣買房的時候沒有注意這些問題,入住之后才發(fā)現(xiàn)就晚了,希望小編講解的內(nèi)容能夠幫助到您。

海南樓盤賣點:獨享富“硒”之地。澄邁剛剛被納入“世界長壽之鄉(xiāng)”,生活和醫(yī)療配套完善,近海卻不潮濕,擁有天然養(yǎng)生溫泉。受臺風(fēng)影響小,澄邁位于海南西部,一般情況下不會受臺風(fēng)影響。,海南房產(chǎn)網(wǎng)。

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