打折熱線：1808⒐82847O

想買二手房怎樣做？買二手房應(yīng)該注意什么？ 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，澄邁過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。

房屋的交易現(xiàn)在牽動著許多人的心，特別是海南二手房的一個購買，購買海南二手房本就是一件很難的事情，更何況一些不了解房屋信息的人去操作，有些人就算是對房屋不了解也行海南買房，如果在這種情況下去進行辦理，問題肯定也會出現(xiàn)，那么小編就來介紹一下想買海南二手房怎樣做？買海南二手房應(yīng)該注意什么？

想買海南二手房怎樣做？

一、買方按揭貸款海南購房

1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況）。

2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查澄邁房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）。

3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款。

4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件。

5、銀行發(fā)放貸款到賣方賬戶。

6、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費，原房主戶口必須遷出）。

7、向賣方支付尾款。

二、買方全款海南購房

1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查澄邁房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）。

2、買方支付賣方定金。

3、雙方共同去做房屋過戶。

4、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費，原房主戶口必須遷出）。

5、買方全款付清給賣方。

三、在海南二手房買賣時，應(yīng)注意以下幾點：

1、房屋手續(xù)是否齊全（查看澄邁房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）。

2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）。

3、交易房屋是否在租（須注意：買賣不破租賃）。

4、土地情況是否清晰（是否有土地抵押，查封等）。

5、市政規(guī)劃是否影響（是否在動遷紅線內(nèi)）。

6、房屋是否合法（不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）。

買海南二手房應(yīng)該注意什么？

一、查明產(chǎn)權(quán)狀況

“海南二手房”由于大多是隨著住房商品化才成為個人消費品的，“身份”比較復(fù)雜，了解其產(chǎn)權(quán)狀況非常重要。海南購房人第一步是要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件；第二步應(yīng)向有關(guān)澄邁房產(chǎn)管理部門查驗所海南購澄邁房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等；第三步要查驗房屋有無債務(wù)負擔。另外，海南購房者還需了解所海南購房有無抵押、是否被法院查封。

特別注意的是，產(chǎn)權(quán)有糾紛的或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標準價購買的公有住房）、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的澄邁房子，即使澄邁房子再好也不要買，以免成交后拿不到產(chǎn)權(quán)證。

二、看清房屋結(jié)構(gòu)

“海南二手房”的結(jié)構(gòu)通常比較復(fù)雜，有些澄邁房子還經(jīng)過多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。選購時，不僅要了解房屋建成的年代，現(xiàn)有建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上所標明的一致，房屋布局是否合理，設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況，更要詳細考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞等隱患。為此，可以到房管部門的檔案室查詢原建檔案，看看圖紙資料，打消疑惑。

以上所描述的內(nèi)容就是小編對于想買海南二手房怎樣做？買海南二手房應(yīng)該注意什么的具體介紹，購買海南二手房這件事在辦理時就比較的困難，所以想要購買，一定要提前做好準備工作，需要注意的事情大家在觀察完上文后也都要仔細的記在心里，不然操作時引發(fā)問題就比較難解決了。

澄邁縣買房優(yōu)勢：海南買房，紙得一提的是，澄邁做為?？诤蠡▓@，中國道教南宗五祖圣地，中國現(xiàn)代養(yǎng)生文化發(fā)源地，新城規(guī)劃好，目前房價相對較低，適合養(yǎng)老。

買房V信：18089828⒋70

澄邁想買二手房怎樣做？買二手房應(yīng)該注意什么？此文由臻房小葛編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://76446.cn/zhinan/37520.html