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房子沒住可以不交物業(yè)費嗎？什么時候不用交 澄邁縣購房，海南澄邁，風景優(yōu)美，空氣新鮮，海南澄邁有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內(nèi)外游人。

對于買了澄邁縣房子的人來說，每年的物業(yè)費可不是一筆小數(shù)目。但有的業(yè)主說了，我剛買的澄邁縣房子，還沒裝修還沒入住也需要交納這筆錢嗎？小編遺憾的表示，你還是需要交納的，不過如果你的物業(yè)公司比較“人性化”，你可以申請看是否物業(yè)費可以打折。但是有些情況，即使你不申請也不用交納物業(yè)費，想知道有哪些嗎？本文來介紹！

一、澄邁縣房子沒住可以不交物業(yè)費嗎？

1、根據(jù)規(guī)定不能拒交

根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，房屋空置沒有使用的，業(yè)主也應(yīng)當繳納物業(yè)費。業(yè)主不能以沒有享受到物業(yè)服務(wù)為由拒付。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院也是不予支持的。

2、特殊情況可以少交

在一些城市的少數(shù)小區(qū)中，物業(yè)公司支持業(yè)主申請空置以后對物業(yè)費進行打折，但是不管你是否入住，物業(yè)都在一定程度上在看護你的澄邁縣房子，該澄邁縣房子還是享受到了物業(yè)的服務(wù)，所以還是得交納繳納物業(yè)費。

二、什么時候不用交物業(yè)費？

1、房屋尚未交接

如果房屋不在業(yè)主手里，業(yè)主自然不用交納物業(yè)費，如果是開發(fā)商還沒有出售的房屋，是作為大業(yè)主而存在，應(yīng)承擔繳納管理費的義務(wù)。那么如果逾期交房了怎么辦？業(yè)主交納物業(yè)費也是按照開發(fā)商通知業(yè)主收房之日才開始計算的，而并不是依照合同上的交房日期開始算的。因此逾期交房階段，業(yè)主有權(quán)不繳納物業(yè)費。

2、樓盤出現(xiàn)質(zhì)量問題需要整改

如果樓盤出現(xiàn)質(zhì)量問題，需要整改，這期間的費用不需要業(yè)主本人承擔。但這里還需要澄邁購房者注意一個問題，那就是該房屋經(jīng)驗收合格，具備了交房條件，但業(yè)主因為一些小的質(zhì)量問題且未在合同中進行約定的要求開發(fā)商整改的，業(yè)主不能拒交物業(yè)費，但可以要求開發(fā)商應(yīng)給予業(yè)主一定補償。

3、物業(yè)公司擅自提高管理費收費標準

根據(jù)規(guī)定，物業(yè)公司無權(quán)擅自提高管理費收費標準。遇到這種情況，業(yè)主不僅可以不交物業(yè)費，還可以要求物業(yè)公司承擔違約責任。

當然這并不是意味著物業(yè)公司不能更改收費標準，正確的流程是：與業(yè)主充分協(xié)商--變更《物業(yè)服務(wù)合同》--與業(yè)主重新簽訂合同。

以上的內(nèi)容就是關(guān)于沒入住的澄邁縣房子是否需要交物業(yè)費以及哪些情況不用交物業(yè)費了。如果業(yè)主因為物業(yè)服務(wù)不達標而拒交物業(yè)費是不可以的，正確的做法是通過調(diào)解、訴訟、請求第三方評估的方式解決，當然這個過程一定要保留相關(guān)證據(jù)。

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