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不注意就要吃虧！簽訂海南購房合同要確定這七點(diǎn) 澄邁樓盤，澄邁買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些澄邁買房細(xì)節(jié)都需要注意！

海南購房是一件大事，因此馬虎不得。在海南購房的過程中，許多人都會(huì)特別注重地段、戶型、配套等條件，畢竟這些條件對(duì)于他們而言，是會(huì)影響著澄邁縣房子價(jià)紙、生活舒適感以及休閑娛樂等地方，相反，對(duì)于海南購房合同的重視性就沒那么大了，大多人一般都認(rèn)為只要簽個(gè)名字就萬事大吉，殊不知，海南購房合同簽不好，小心房屋都不是你的。

一、明確違約的各方的責(zé)任

也就是說，海南購房者你在簽訂海南購房合同時(shí)一定要明確違約的各方責(zé)任，比如，開發(fā)商存在一房二賣，將房屋抵押的情況；簽約后海南購房者要求退房、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；達(dá)不到交房條件卻強(qiáng)行交房；辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。

二、約定違約金

在房屋交易的過程中，醉糟糕的情況就是發(fā)生違約事件，而這就涉及到違約金的問題了，為了避免多生麻煩，因此大家在簽訂海南購房者時(shí)一定要約定：在履約延遲的情況下，務(wù)必按日累積計(jì)算違約金而不是約定一次性定額違約金，要給開發(fā)商持續(xù)增加壓力。

另外，如果可以的話，小編建議大家在簽訂海南購房合同時(shí)，醉好將開發(fā)商的各種違約情形列舉出來并分別約定相應(yīng)的違約責(zé)任，比如沒有按期交房、沒有按期辦理產(chǎn)證、沒有使用約定的裝修材料、質(zhì)量缺陷或質(zhì)量瑕疵等等，分別約定切實(shí)可行的違約責(zé)任或賠償損失的計(jì)算方法。

三、貸款不成的約定

一般來說，你在海南購房時(shí)是不可能知道自己的房貸申請(qǐng)是否真的能夠獲批，為了以防萬一，小編建議大家在簽訂海南購房合同時(shí)醉好將貸款不成的約定寫入里面：一旦海南購房者如果因個(gè)人信用記錄不良等原因，導(dǎo)致銀行不予放貸的，海南購房者可不用負(fù)責(zé)違約責(zé)任。

四、房屋面積差異

在房屋進(jìn)行交接時(shí)，你知道什么樣的情況是醉常見的嗎？其實(shí)，醉常見的問題就是套內(nèi)面積縮水。因此，大家應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和公攤的共有面積多少，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差的處理方式。

五、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問題

在簽訂海南購房合同時(shí)，誰也不知道自己購買的房屋質(zhì)量就一定是完好無缺的，因此海南購房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲商品住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書這兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。墻體、地面、頂棚平直度，頂棚、衛(wèi)生間防水情況，表面裂縫等進(jìn)行必要約定。

六、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)

在簽訂海南購房合同時(shí)，千萬別漏下了物業(yè)管理這一項(xiàng)，要知道，物業(yè)管理的好壞將決定你的舒適感。因此在海南購房合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

七、明確公共配套設(shè)施能否按期交付使用

在你去售樓處看房時(shí)，開發(fā)商是不是一般都會(huì)承諾說，該樓盤未來會(huì)有超市、娛樂設(shè)施等各種公共配套，但這些有可能在交房時(shí)，并不能兌現(xiàn)。為了防止以上情況出現(xiàn)，你可要求在海南購房合同上寫明，按照規(guī)劃要求配建的、醫(yī)療保健、社區(qū)服務(wù)等配套，與住房同時(shí)交付使用。

另外，你簽訂海南購房合同時(shí)是不是發(fā)現(xiàn)有一些空行？海南購房者你可在這些空行中寫明，如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理，比如，寫明海南購房者是否可以選擇退房？如果不退房的話，是否可在使用條件達(dá)到前拒收房屋？

海南樓盤賣點(diǎn)：澄邁盈濱半島度假區(qū)，這里是?？谑形骱０兜难娱L帶，也是澄邁距離?？谳^近的地方之一，與?？谑行率姓行膬H相距8公里左右，住在這里的好處就是能享有雙灣一線海景，風(fēng)光極其優(yōu)美。但老城鎮(zhèn)也不是沒有缺點(diǎn)，缺點(diǎn)就是目前處于大開發(fā)階段，工地較多，部分地區(qū)環(huán)境嘈雜，以及市政設(shè)施還不成熟。，海南澄邁房地產(chǎn)。

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