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澄邁二手房疑難貸款如何去做？澄邁二手房貸款辦理注意些什么？ 澄邁縣房產(chǎn)信息網(wǎng)，澄邁因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢。。

不少人對于海南二手房都有一些看法，而這也并不影響一些人購買海南二手房的心，房屋購買里大家醉常見的是海南二手房，但是這里面醉麻煩的一種房型正是海南二手房，有不少人交易時出錯，有的人還會在貸款辦理時出錯，而貸款的辦理也是很多人現(xiàn)在首要的問題，那么海南二手房疑難貸款如何去做？海南二手房貸款辦理注意些什么？

海南二手房疑難貸款如何去做？

1、要購買的海南二手房必須已辦理《房屋所有權(quán)證》，產(chǎn)權(quán)明晰并具備符合政府規(guī)定的進(jìn)入澄邁房地產(chǎn)市場流通條件。房屋的房齡不能超過15年。

2、選擇貸款銀行，進(jìn)行海南房產(chǎn)評估。

3、填寫借款申請表，并向貸款銀行提交下列資料。

（1）海南買房人資料：借款人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證（如單身，需提供戶籍所在地民政部門開具的單身證明）。經(jīng)濟(jì)收入證明。商品房買賣合同（雙方海南買房協(xié)議）。首付款收條或存在該行的首付款證明憑證。貸款人的貸款到期日，不能超過法定退休年齡（男65歲女60歲）。房齡不能超過15年。

（2）賣房人資料：售房人（含共有人）身份證明及復(fù)印件、婚姻狀況證明、戶口簿。產(chǎn)權(quán)證、土地證。銀行對買賣雙方送交的資料的真實(shí)性、合法性、合規(guī)性及供款人的資信進(jìn)行審查，審查合格后，出具《貸款承諾函》給買方，銀行會注明提供幾成，幾年按照貸款。

買方將澄邁購房的首期款存入該行的帳戶，由銀行凍結(jié)，售房人在首期款交付、《貸款承諾函》簽訂后，到澄邁房地產(chǎn)交易管理中心辦理房屋交易手續(xù)。房屋交易手續(xù)及新《房屋所有權(quán)證》辦理完畢后，海南買房人與貸款銀行簽訂借款合同，辦理抵押、保險等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。借款合同生效，資金劃入買方的指定帳戶，然后買方將貸款和首期款一并交付給售房人。

海南二手房貸款辦理注意些什么？

1、過戶前先拿“同意貸款書”

海南二手房抵押貸款買賣雙方辦理海南房產(chǎn)過戶前，先到銀行提交貸款申請，取得銀行出具的“同意貸款書”。如此一來可避免海南房產(chǎn)過戶后、銀行不批準(zhǔn)貸款申請的情況。若部分銀行不出具紙質(zhì)版同貸書，也一定要在銀行系統(tǒng)上查看到這份文件。

2、合同注明貸款責(zé)任

海南二手房貸緊張，如果不想因此損失前期交付的定金，可在海南二手房交易合同中與賣方協(xié)商補(bǔ)充條款、注明貸款責(zé)任，如非自身問題而不能貸款，或者是中介在代辦申請貸款時出現(xiàn)了問題，應(yīng)退回所繳納的費(fèi)用。

以上所描述的內(nèi)容就是小編對于海南二手房疑難貸款如何去做？海南二手房貸款辦理注意些什么的具體介紹，海南二手房貸款是與其他的貸款不同的，所以這點(diǎn)大家辦理之前就要區(qū)分好，而辦理海南二手房的一些關(guān)鍵點(diǎn)，文中小編雖然都有講到，但在交易前大家也醉好先去做了解，主要的目的也是為了以防萬一。

海南樓盤賣點(diǎn)：澄邁盈濱半島度假區(qū)，這里是?？谑形骱０兜难娱L帶，也是澄邁距離?？谳^近的地方之一，與?？谑行率姓行膬H相距8公里左右，住在這里的好處就是能享有雙灣一線海景，風(fēng)光極其優(yōu)美。但老城鎮(zhèn)也不是沒有缺點(diǎn)，缺點(diǎn)就是目前處于大開發(fā)階段，工地較多，部分地區(qū)環(huán)境嘈雜，以及市政設(shè)施還不成熟。，海南房產(chǎn)網(wǎng)。

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