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商業(yè)買二手房貸款流程是什么？二手房按揭貸款注意事項有哪些？ 海南澄邁縣買房，如果你來過海南，看看澄邁的天，看看澄邁的白云，就一定有澄邁買一套房子的沖動。

商業(yè)貸款在現(xiàn)在的金融行業(yè)是比較常見的，很多的人們在購海南買房屋的時候，更多的會選擇通過貸款的方式來辦理，畢竟一下子拿出幾十萬甚至幾百萬購海南買房屋，很多的家庭都承受不了。那么商業(yè)買澄邁二手房貸款流程是什么？澄邁二手房按揭貸款注意事項有哪些？我們來了解一下澄邁二手房貸款的相關(guān)事宜吧。

商業(yè)買澄邁二手房貸款流程是什么？

1.確定按揭服務(wù)公司和貸款方案。借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

2.查詢公積金（若個人需公積金貸款）。與賣方確定澄邁縣購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務(wù)公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

3.簽定房屋買賣合同。借款人與賣方必須簽定房屋買賣合同。

4.準備貸款資料，審核貸款資質(zhì)。按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行澄邁房價評估；并且由按揭服務(wù)公司進行初步審核。

5.簽貸款協(xié)議，公證，保險。按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。

6.辦理房屋過戶和抵押手續(xù)。借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行。

7.辦理海南房產(chǎn)證和抵押證明。貸款人的海南房產(chǎn)證和他項權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項權(quán)利證明原件交銀行。

8.銀行放款。這是醉終想達到的目的，也是貸款成功的醉后一步。銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。

澄邁二手房按揭貸款注意事項有哪些？

1、部分澄邁二手房不能貸款

在購買澄邁二手房時，要注意是否具備產(chǎn)權(quán)證，要是沒有，那么不能貸款。

2、利率選擇因人而異

對于收入高的人群，可以選擇固定利息，因為以后可以不收加息影響。但是如果工作穩(wěn)定，收入不高的話，建議選擇浮動利息，因為他們在銀行貸款客戶中屬于優(yōu)質(zhì)客戶，可以享受優(yōu)惠利率，所以浮動利率比較優(yōu)惠。

3、收入證明與還款能力

貸款的時候，銀行會要求借款人出示收入證明，符合條件的，銀行給予審批。

4、注意澄邁二手房房齡

銀行對澄邁二手房房齡會比較嚴格，要是房齡過老，那么貸款申請可能會被銀行拒絕，而有的銀行會要求澄邁二手房房齡和貸款時間加起來不能超過30年，有的直接規(guī)定澄邁二手房房齡不能超過15年。

如果大家要購買澄邁二手房，通過商業(yè)貸款的方式來辦理，就要注意先了解一下辦理的細節(jié)問題。以上就是關(guān)于商業(yè)買澄邁二手房貸款流程是什么和澄邁二手房按揭貸款注意事項有哪些的相關(guān)介紹，大家要進行澄邁二手房貸款，就要注意準備好自己的資料和證件，辦理起來會更方便一些。

海南樓盤賣點：受臺風影響小。海南是受臺風影響較多的省份，每年的秋季是其臺風多發(fā)季節(jié)。臺風一般從海南島的東部海域向海南西移，所以東部的市縣受臺風影響較大，而澄邁位于海南西部，一般情況下不會受臺風影響。，海南澄邁房產(chǎn)信息網(wǎng)。

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