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商業(yè)購買二手房貸款流程是什么？買二手房簽合同時要注意什么？ 海南澄邁房產(chǎn)，越來越多內(nèi)地人來海南澄邁買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

貸款澄邁縣買澄邁房子對于很多海南購房者來講，都是常見的一種辦理方式，如果要辦理貸款澄邁縣買房就要注意具體的辦理方式，根據(jù)自己的需求來進行辦理，如果買海南二手房簽合同也是很重要的事情，要注意細節(jié)問題。那么商業(yè)購買海南二手房貸款流程是什么？買海南二手房簽合同時要注意什么？我們來了解一下海南二手房貸款的相關事宜吧。

商業(yè)購買海南二手房貸款流程是什么？

1、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用由買賣雙方支付；

2、查檔：買賣雙方持澄邁縣房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；

3、簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況等，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同（深圳市統(tǒng)一格式合同），支付定金給中介公司；

4、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務；

5、資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名），買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7~8個工作日左右；

6、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右；

7、房屋過戶：買方同擔保公司去深圳市澄邁縣房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心三樓（金湖文化廣場，位于銀行汽車站和南方藥廠之間）簽訂<深圳市澄邁縣房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)>，遞交澄邁縣房產(chǎn)過戶申請，擔保公司領取回執(zhí)，需5個工作日；

8、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執(zhí)繳費領取澄邁縣房產(chǎn)證（記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之后啦），擔保公司領出新澄邁縣房產(chǎn)證同按揭銀行在深圳市澄邁縣房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新澄邁縣房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個工作日左右；

9、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。

買海南二手房簽合同時要注意什么？

具體到簽署合同時，需要對付款方式，包括首付款、尾款、付款時間、付款條件、稅費誰來承擔等做出詳細的規(guī)定，簡單說就是一切和錢有關的環(huán)節(jié)，都應該寫入合同。另外，海南二手房還要注意確定交房的時間和條件，比如一定期限內(nèi)原房主搬出，清空房屋等。

還有就是物業(yè)費、水費、燃氣費、電費等生活費用要提前寫入合同，如果有拖欠要寫清楚何時交清，如果發(fā)生糾紛算誰的責任等。醉后對于購買學區(qū)海南二手房的海南購房人醉應該注意，就是明確規(guī)定好過戶時間和原房主戶口遷出的時間。

購買海南二手房大家要注意看房屋的戶型和質(zhì)量，同時要看一下澄邁房子的產(chǎn)權(quán)等相關問題，以上就是關于商業(yè)購買海南二手房貸款流程是什么和買海南二手房簽合同時要注意什么的相關介紹，大家購買海南二手澄邁房子要注意具體的辦理方式，避免影響到自己將來的權(quán)益。

海南澄邁縣新房。。。海南澄邁買房優(yōu)勢：僅僅只是希望購房度假養(yǎng)老的話，小編建議您選擇金江和老城兩個鎮(zhèn)區(qū)上的房子，如果更看中度假環(huán)境的話則優(yōu)先考慮盈濱半島和歐洲風情小鎮(zhèn)度假區(qū)，若是想要作為touzi則可以重點考慮發(fā)展較快的老城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。

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