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買海南二手房貸款需要什么條件？買海南二手房貸款手續(xù)是什么？ 海南澄邁二手房，澄邁的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

澄邁買房這一件事情現(xiàn)在許多人都應(yīng)該有了解，但是多數(shù)人所聽(tīng)過(guò)的也應(yīng)該是澄邁縣新房的交易，而現(xiàn)在醉為主流的一種房屋并不是澄邁縣新房，現(xiàn)在很受人們所關(guān)注的還是澄邁二手房，澄邁二手房的價(jià)格因素也是致使這么多人去購(gòu)買它的主要原因，但有的人也是因?yàn)槠渲械牧鞒虖?fù)雜而放棄了對(duì)于澄邁二手房的購(gòu)買，那么買澄邁二手房貸款需要什么條件？買澄邁二手房貸款手續(xù)是什么？

買澄邁二手房貸款需要什么條件？

1．具有完全民事行為能力的中國(guó)國(guó)籍自然人。

2．具有合法身份，能提供身份證、戶口簿、護(hù)照、軍官證、（外地人還需提供暫住證）。

3．具有合法、穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好無(wú)犯罪記錄，具有按期償還貸款本息能力，具有非農(nóng)業(yè)戶口，外地人還需有本市人擔(dān)保人。

5．購(gòu)買的房屋還應(yīng)符合已下條件：已取得《房屋所有權(quán)證》的私產(chǎn)房，用途為住宅，房屋產(chǎn)權(quán)明晰，無(wú)抵押無(wú)限制轉(zhuǎn)移。

6．貸款期限、成數(shù)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：貸款期限＋房齡＜30年（招商銀行房齡加1年）；貸款期限＋借款人年齡＜60（男）；55（女）；貸款金額；房屋抵押價(jià)紙＊70％（房屋抵押價(jià)紙的確定采用評(píng)估價(jià)與成交價(jià)孰低的原則）。

買澄邁二手房貸款手續(xù)是什么？

1．提交澄邁二手房貸款所需材料

有關(guān)澄邁買房人需提供：身份證、戶口本、結(jié)婚證或離婚證＋離婚協(xié)議或法院判決書（僅限已婚或離婚人士）、收入證明、6個(gè)月內(nèi)銀行流水、貸款銀行儲(chǔ)蓄卡，同時(shí)也要提交澄邁縣購(gòu)房合同，即《存量房買賣合同》，這里需要注意的有以下3點(diǎn)：

（1）一般銀行會(huì)查未成年子女名下的澄邁縣房產(chǎn)情況，假如澄邁縣購(gòu)房人戶籍在北京，其未成年子女名下有1套澄邁縣房產(chǎn)，澄邁縣購(gòu)房人名下也有1套澄邁縣房產(chǎn)，就超出了XG要求，銀行將不予貸款。

（2）其銀行對(duì)借款人的收入也有明確要求，假如借款人名下還有其他貸款，那么月收入要求如下，月收入＝（原有貸款還款月供＋現(xiàn)申請(qǐng)此筆貸款還款月供）X2。

（3）若澄邁縣購(gòu)房人已經(jīng)離婚，其離婚協(xié)議上的房屋地址與實(shí)際貸款房屋地址不一致，需要到小區(qū)所在物業(yè)開(kāi)具證明，證明為同一套住房的地址。

2．銀行對(duì)申請(qǐng)貸款房屋進(jìn)行估價(jià)，一般，銀行會(huì)交由專業(yè)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

3．銀行審批

當(dāng)審批通過(guò)后銀行會(huì)出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給澄邁縣購(gòu)房人，賣方可放心將房屋過(guò)戶給澄邁縣購(gòu)房人。

4．過(guò)戶

那在實(shí)施了不動(dòng)產(chǎn)登記制度后，現(xiàn)在過(guò)戶時(shí)，僅需要買賣雙方本人到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將原來(lái)的澄邁縣房產(chǎn)證換成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上直接登記澄邁縣購(gòu)房人的名字就可以了。

5．將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證交給銀行做抵押

要到不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》，用以證明此澄邁縣房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)，一般銀行會(huì)交給專門的機(jī)構(gòu)代辦房屋抵押事項(xiàng)。

6．銀行放款

那么經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)。

以上所描述的內(nèi)容就是小編對(duì)于買澄邁二手房貸款需要什么條件？買澄邁二手房貸款手續(xù)是什么的全部介紹，買澄邁二手房要滿足許多條件才能夠繼續(xù)進(jìn)行，而若是要加上貸款，那么辦理的過(guò)程也必然會(huì)增加，所以大家操作之前也要有很詳細(xì)的了解，基本的一些手續(xù)在看過(guò)之后也都要能夠記在心里，不然容易在辦理時(shí)出現(xiàn)意外。

海南樓盤賣點(diǎn)：澄邁老城開(kāi)發(fā)區(qū)與?？谑薪尤?，20多分鐘的公交可以直達(dá)?？谑袇^(qū)。這里有少量的工業(yè)和港口，今年來(lái)海南生態(tài)軟件園的入駐和發(fā)展，給老城帶來(lái)很多的內(nèi)地IT人才，所以這里有“新海南人”的剛需群體；老城開(kāi)發(fā)區(qū)毗鄰內(nèi)海，又有天然的地?zé)釡厝陨钍軆?nèi)地養(yǎng)老人群的青睞。，海南房?jī)r(jià)。

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