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哪些因素影響澄邁二手房首付？還需準備哪些費用 海南房子，澄邁配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

如今的海南新房不僅大多都是期房，而且位置還是比較偏遠的地方，因為現(xiàn)在城市建設差不多已經(jīng)完善。很多剛需族在澄邁縣買房的時候會選擇購買海南二手房，因為海南二手房的地理位置比較好，而且周邊的配套也比較完善，澄邁縣購房者可以即買即住，但是貸款購買海南二手房和海南新房是存在差異的，那么哪些因素會影響海南二手房首付？除了首付之外，澄邁縣買房還需準備哪些費用？

哪些因素會影響海南二手房首付？

1、貸款人所擁有的海南房產數(shù)

貸款人所擁有的海南房產數(shù)目不同，再購澄邁縣買房屋的時候所需要繳納的首付額度就不一樣，因為海南二手房按揭貸款有首套房和二套房之分，兩種房的首付比例是不一樣的。如果購買的海南二手房是首套房的話，那么貸款的首付比例要求繳納至少百分之三十的首付款，而假如是第二套澄邁房子，那么所要求繳納的首付款會更多，通常是在百分之五十到百分之六十左右。

2、當?shù)氐恼?/strong>

不同的城市對于貸款澄邁縣買房的首付規(guī)定也是不同的，不管澄邁縣購房者買海南二手房是申請商業(yè)貸款還是公積金貸款，不同的地方有著不同的政策規(guī)定，澄邁縣購房者所需要準備的首付款金額也不盡相同，這其中會存在著一定的差異。因此在購買海南二手房之前一定要查詢好當?shù)氐南嚓P的澄邁縣買房政策，了解該城市對于海南二手房首付比例的規(guī)定是什么。

3、海南二手房的評估價

貸款購買海南二手房和貸款購買海南新房是存在一定差異的，海南二手房的買賣過程中會有一個評估價，海南二手房的首付比例會受銀行的評估價影響。我們通常說的海南二手房可貸款七成，并不是說一百萬的澄邁房子，我們就能貸到七十萬，而是指上述銀行的“評估紙”的七成。也就是說：一百萬的澄邁房子銀行的評估價為八十萬，那么貸款人醉多可以申請五十六萬的貸款，換句話說就是需要準備四十四萬的首付。

澄邁縣買房還需準備哪些費用？

1、契稅

不管是購買海南新房還是購買海南二手房，都是需要繳納一定數(shù)額的契稅，契稅的繳納費用往往會與海南房產價格成正比，且是按照國家指定的具體標準收取的，故而一般不存在糾紛。但需要特別說明的是，有些業(yè)主認為自己是被拆遷戶，手中有拆遷協(xié)議，在辦理入住手續(xù)時不用繳納契稅的想法是錯誤的。

2、物業(yè)管理費

在澄邁縣買房的時候，澄邁縣購房者可能還不需要繳納物業(yè)費，但是當澄邁縣購房者在收房驗房之后，就需要繳納物業(yè)費了，一般來說，普通住宅的物業(yè)費不會超過5元每平方米，部分社區(qū)甚至不會超3元每平方米，僅有少部分住宅和商業(yè)產品高于5元每平方米。

3、權屬登記費

很多澄邁縣購房者可能對于權屬登記費不太了解，其實這項費用主要是用于澄邁縣購房者辦理海南房產證的，一般辦理下來需要花費80元，如有共有權證增收工本費10元/本。

以上就是關于哪些因素會影響海南二手房首付，以及澄邁縣買房還需準備哪些費用的相關內容，如今購買海南二手房的澄邁縣購房者越來越多了，澄邁縣購房者在澄邁縣買房之前應該先了解清楚自己將要購買的房屋首付費用是多少，還需要準備除了首付以外的其他費用，比如稅費等，只有做好充分的準備，在澄邁縣買房的過程中才能更加順利。

海南買房。。。海南澄邁買房優(yōu)勢：澄邁金江的樓盤也大致分為兩大組團，一個是鎮(zhèn)區(qū)組團，這里的樓盤靠近城區(qū)，生活便利，同時價位較低；另一個是環(huán)繞美浪灣高爾夫球場的歐洲風情小鎮(zhèn)組團，其位于環(huán)島高速金江出口與金馬大道交匯處，這里的樓盤以低密度、高綠化率、養(yǎng)生配套為優(yōu)勢，有著更適合度假的環(huán)境。

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