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二手房貸款過戶如何做？二手房貸款條件有哪些？ 海南房地產(chǎn)，澄邁買房現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請(qǐng)教，或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。

澄邁房產(chǎn)交易里面，許多的因素都或多或少的會(huì)受到影響，而醉為關(guān)鍵的一點(diǎn)也是現(xiàn)在的貸款，貸款澄邁買房是很常見的事情，而事情操作辦理時(shí)流程也是很繁瑣，醉明顯的一個(gè)例子就是海南二手房的交易，海南二手房本身的交易過程就很復(fù)雜，而貸款也是同樣如此，那么海南二手房貸款過戶如何做？海南二手房貸款條件有哪些？

海南二手房貸款過戶如何做？

買賣雙方要簽訂買賣合同，約定好成交價(jià)格、付款方式、騰房時(shí)間及違約責(zé)任；按照合同約定，買方轉(zhuǎn)首付給賣方獲得轉(zhuǎn)賬小票，買賣雙方攜帶身份證、結(jié)婚證、戶口本、不動(dòng)產(chǎn)證、預(yù)評(píng)報(bào)告等相關(guān)證據(jù)到銀行提出貸款申請(qǐng)，簽訂貸款資料。

買方按揭審批通過之后，買賣雙方到房管局簽訂正式房屋買賣合同，地稅局繳納稅費(fèi)之后到不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成正式過戶手續(xù)；待新業(yè)主拿到不動(dòng)產(chǎn)之后攜帶銀行借款合同及相關(guān)證據(jù)到不動(dòng)產(chǎn)完成抵押，銀行放款給老業(yè)主。

海南二手房貸款條件有哪些？

1、單位及個(gè)人必須按月足額繳存住房公積金，且繳存時(shí)間達(dá)一年以上。

2、所澄邁購(gòu)房屋必須位于宜昌市城區(qū)（夷陵區(qū)除外）。

3、所購(gòu)海南二手房必須《房屋所有權(quán)證》和《土地證》全部過戶到借款人名下，過戶時(shí)間與貸款登記時(shí)間間隔不得超過三個(gè)月。（過戶時(shí)間以《房屋所有權(quán)證》和《土地證》的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)）。

4、所澄邁購(gòu)房屋建成年份為1990年之后（含1990年）。

5、借款人與澄邁購(gòu)房人必須是同一人。

6、貸款金額不得超過房屋總價(jià)的60％（當(dāng)房屋合同總價(jià)與評(píng)估總價(jià)不一致時(shí)，按低紙計(jì)算），同時(shí)不能超過30萬元。

7、醉長(zhǎng)貸款期限為20年且貸款期限＋房屋使用年限不得大于30年，同時(shí)不能超過借款人退休年齡。

以上所描述的內(nèi)容就是小編對(duì)于海南二手房貸款過戶如何做？海南二手房貸款條件有哪些的總體介紹，使用貸款去購(gòu)買海南二手房，那么里面一些重要的過程與條件就得要了解的很清楚才行，若是沒有一個(gè)很詳細(xì)的了解，辦理時(shí)出現(xiàn)問題就會(huì)比較的難操作，而一些重要的手續(xù)與條件，小編也已經(jīng)很詳細(xì)的為大家在文中講到了。

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