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二十一世紀(jì)不動產(chǎn)二手房賣房流程是什么？不動產(chǎn)過戶需要什么手續(xù) 海南澄邁縣樓盤，越來越多內(nèi)地人來海南澄邁買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍(lán)天白云、跟一望無際的大海.

現(xiàn)在的海南房產(chǎn)市場是容不得大家挑來選去了，畢竟房源的數(shù)量比較少，好一點的海南房子也比較翹，就現(xiàn)在購買海南新房太不容易了，但是海南買房的時候再大伙兒心目中還是勢在必得的，所以海南二手房順勢成為了大家的首要選擇，那么大家知道現(xiàn)在二十一世紀(jì)不動產(chǎn)海南二手房賣房流程是什么？不動產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)？

二十一世紀(jì)不動產(chǎn)海南二手房賣房流程是什么？

1、海南房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過澄邁縣房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方海南房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場，賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。

2、如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、海南房產(chǎn)證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

3、材料都沒有問題的話，須到海南房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給海南房產(chǎn)局的話，會有一個回執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新海南房產(chǎn)證。

不動產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)？

1、去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。買賣雙方進(jìn)行海南房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到澄邁縣房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。

2、買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放海南房產(chǎn)賣契，原則上海南房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。

3、經(jīng)澄邁縣房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取澄邁縣房地產(chǎn)權(quán)證。辦理海南房產(chǎn)證過戶所需材料：登記申請書；申請人身份證明；房屋權(quán)證書或者澄邁縣房地產(chǎn)權(quán)證書；證明房屋權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

4、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持澄邁縣房地產(chǎn)交易所發(fā)給的海南房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方的整棟樓的房屋權(quán)證、商品房銷售存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《商品房購銷合同》、《房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

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