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二手房貸款沒通過怎么解約？二手房按揭貸款流程是什么？ 澄邁縣購房，海南島澄邁的房子都是無價(jià)的，澄邁的氣候，空氣，一個(gè)小鎮(zhèn)、一個(gè)小城市是你的養(yǎng)老之地。

澄邁縣二手房的買賣在海南房地產(chǎn)市場(chǎng)上確實(shí)還是很常見的，對(duì)澄邁購房者來講，要想購買澄邁縣二手房的話，一定要注意很多細(xì)節(jié)的問題，比如房屋的房齡，房屋的質(zhì)量問題等如果要通過貸款的方式購澄邁買房屋也是很不錯(cuò)的，那么澄邁縣二手房貸款沒通過怎么解約？澄邁縣二手房按揭貸款流程是什么？我們來了解一下澄邁縣二手房貸款的事宜吧。

澄邁縣二手房貸款沒通過怎么解約？

依據(jù)我國(guó)相關(guān)司法解釋的規(guī)定，購買澄邁縣二手房的時(shí)候，如果按揭貸款不能通過造成合同無法履行的，如果不是雙方當(dāng)事人原因造成的，不屬于違約的情形。

澄邁縣二手房按揭貸款流程是什么？

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中買方可以通過澄邁縣二手房貸款方式支付房款，并約定首付款及貸款的比例。在這個(gè)環(huán)節(jié)中，買方可以到現(xiàn)場(chǎng)看房，檢查賣方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》、水電氣費(fèi)記錄等憑證;有時(shí)賣方會(huì)要求買方繳納一定的定金。

2、買賣雙方要到海南房地產(chǎn)交易市場(chǎng)打印《澄邁縣房產(chǎn)買賣協(xié)議》，而且買賣雙方還需要到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》，用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系。

3、澄邁買房還可以叫評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，銀行會(huì)根據(jù)評(píng)估價(jià)紙作為放貸的依據(jù)，但是要注意，銀行只接受指定評(píng)估公司的評(píng)估報(bào)告，而有些銀行則沒有要求，因此，澄邁購房者在評(píng)估前要先咨詢貸款銀行。

4、為了確保貸款的安全性，銀行會(huì)要求買方提供擔(dān)保，擔(dān)保人需要有一定的經(jīng)濟(jì)能力，也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司。但是也有些銀行推出無擔(dān)保的澄邁縣二手房貸款，因此，澄邁購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對(duì)擔(dān)保費(fèi)的收取。

5、買方拿《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款，取得交存首付款證明，還要向銀行申請(qǐng)澄邁縣二手房貸款并提交全部貸款申請(qǐng)資料。

6、銀行審核通過后，買方和銀行簽訂借款合同，銀行通知賣方貸款可付。

7、買賣雙方帶好澄邁縣房產(chǎn)證原件和復(fù)印件，買賣契約及復(fù)印件，買賣雙方的身份證等資料到澄邁縣房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)，并帶舊土地證到土地局辦理換證手續(xù)。

8、買方帶上澄邁縣房產(chǎn)證，土地證過戶收據(jù)、經(jīng)鑒證的買賣契約、契稅發(fā)票等材料，到澄邁縣房產(chǎn)局辦理澄邁縣房產(chǎn)的抵押手續(xù)。

9、銀行收到抵押證明之后進(jìn)行放款，放款完成之后，買方向房管部門領(lǐng)取新的澄邁縣房產(chǎn)證。

10、澄邁買房者要按照規(guī)定的還款方式、按時(shí)還款，還請(qǐng)所有貸款之后，澄邁買房者辦理抵押登記注銷手續(xù)。

對(duì)于貸款的申請(qǐng)，如果不能得到金融部門的批準(zhǔn)，一定是有原因的，具體的也可以咨詢一下相關(guān)的部門，以上就是關(guān)于澄邁縣二手房貸款沒通過怎么解約和澄邁縣二手房按揭貸款流程是什么的相關(guān)介紹，大家在辦理貸款的時(shí)候，要注意辦理貸款的安全性。

澄邁縣買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南新房，澄邁盈濱半島度假區(qū)，這里是?？谑形骱０兜难娱L(zhǎng)帶，也是澄邁距離海口較近的地方之一，與海口市新市政中心僅相距8公里左右，住在這里的好處就是能享有雙灣一線海景，風(fēng)光極其優(yōu)美。但老城鎮(zhèn)也不是沒有缺點(diǎn)，缺點(diǎn)就是目前處于大開發(fā)階段，工地較多，部分地區(qū)環(huán)境嘈雜，以及市政設(shè)施還不成熟。

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