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買房評戶型:怎樣算戶型方正?真的不簡單 澄邁房產(chǎn)網(wǎng)，澄邁的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在澄邁購房。

海南買房時大家都知道選房要求戶型方正，有的人還知道開間和進深。但是，什么算戶型方正，開間和進深有確定的要求嗎？

上期我們給大家介紹了南北通透的戶型如何判斷，今天接著給大家講戶型方正的判斷方法，首先需要大家了解的名詞是開間和進深。

開間和進深，都是什么鬼？

習(xí)慣上，我們把房間的主采光面稱為開間（面寬），與其垂直的稱為進深。也可根據(jù)房間門的朝向來確定開間和進深，房門進入的方向的距離為進深，左右兩邊距離為開間。

在1987年頒布的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，對住宅的開間在設(shè)計上有嚴(yán)格的規(guī)定。磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑的開間常采用下列參數(shù)：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。

《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中明確規(guī)定了磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑的進深常用參數(shù)：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。為了保證住宅具有良好的自然采光和通風(fēng)條件，進深不宜過長。

其實類似的參數(shù)還有一個就是層高，住宅的層高是指下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離，也就是一層房屋的高度。

《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中明確規(guī)定了磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑層高采用的參數(shù)為：2.6米、2.7米、2.8米。住宅的凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。

那么通過開間和進深，就可以知道戶型是否方正了？

從空間利用角度講，方正的戶型拐角少，實際可利用面積大，居住舒適；從風(fēng)水的角度講，方正的戶型有利于聚財，而缺角的戶型卻不利于發(fā)財。

一定要用確定的標(biāo)準(zhǔn)說明什么是戶型方正，我們可以用戶型的進深與開間之比是否合理來判斷。進深與開間之比一般介于1-1.5之間較好。

進深過大，開間過小，會影響戶型采光通風(fēng)，房間內(nèi)會顯得比較暗；而進深偏小，開間過大不利于房間保溫，浪費能源，北方尤其如此。比較方正的戶型能做到采光通風(fēng)與保溫兩者間的平衡。

簡單的說，對于南北向的戶型來說，進深就是住宅的長度，即南北縱向深度，這個深度是越小越好；開間就是住宅的寬度，東西寬度當(dāng)然是越大越好。

除了整個房間對開間和進深有要求外，各個房間因為有不同的需求，對于開間和進深也有不同的要求。房屋面積的設(shè)置對住戶居住的舒適度有著重要的影響，每個房屋面積設(shè)置都是有一定的數(shù)紙的，每一個房間都不一樣。

曾經(jīng)有人給出這樣一個參考：

具體而言：

客廳：

客廳一定要采光好，能通風(fēng)，面積盡可能大，客廳開間不宜小于3.6米。

臥室：

臥室要相對安靜，遠離客廳，當(dāng)然采光也很重要。主臥一般采用3.3×3.6、3.6×3.9、3.9×4.2或4.5等幾個尺寸，醉小不得小于3.0×3.3，次臥一般采用3.0×3.3、3.3×3.6。

廚房：

廚房要求離入戶門不要太遠，方便購物之后的放置物品，廚房凈長不宜小于2.1米，凈寬不宜小于1.5米。

衛(wèi)生間：

衛(wèi)生間不要離臥室太遠，衛(wèi)生間一般4平米左右，尺寸多為2×2、1.8×2.2。

其他：

此外，還有書房等房間，可能比次臥更小一點，面積6-10㎡就可以，進深開間要求就沒那么高了。

下面又到了我們的戶型點評時間：

戶型一：

戶型點評：

這個戶型很好判斷，其實我們之前講過很多關(guān)于海南買房一定不要選的戶型，什么刀把型，手槍型等。這個戶型過長，進深太長，通風(fēng)和采光都會受到影響，用上今天的知識，進深與開間的比紙明顯大于1.5，所以不能算戶型方正。

戶型二：

戶型點評：

雖然整體來看戶型比較方正，進深和開間的比紙也在1-1.5之間，但是從單個房間來看，客廳太長，也不能算比例合理的好戶型。

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