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購房合同糾紛有哪些？購買二手房注意事項有哪些？ 海南澄邁買房，澄邁獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

每個行業(yè)都有可能會遇到合同糾紛，只是不同的情況大家處理的方式不同，在澄邁縣購房的時候，很多朋友也遇到合同問題的，處理得好的朋友還能夠比較順利的買到澄邁房子，處理不好的朋友澄邁房子也沒有買成，所以合同部分也是至關(guān)重要的，大家可以了解下澄邁縣購房合同糾紛有哪些？購買澄邁縣二手房注意事項有哪些？

澄邁縣購房合同糾紛有哪些？

1、商品房開發(fā)必須嚴格按照法律的規(guī)定辦理各種審批手續(xù)，依法取得各項批準證書后才能開工建設(shè)銷售，證照不全的建設(shè)項目因其不合法，通常不能為澄邁縣購房者辦理權(quán)屬證書，不僅直接導(dǎo)致澄邁縣購房者的澄邁縣購房目的不能實現(xiàn)（無法取得房屋所有權(quán)證書和所有權(quán)），而且對社會穩(wěn)定和澄邁房地產(chǎn)市場的發(fā)展危害甚大。

2、房屋面積減少，開發(fā)商將可能直接侵占消費者的財產(chǎn)（短少部份的資金）。由于房屋建筑強調(diào)嚴格按圖施工，因此，面積短少，只能是開發(fā)商故意所為（因政府規(guī)劃改變除外）?？紤]到建設(shè)工程施工過程的復(fù)雜性，《商品房銷售管理辦法》已經(jīng)設(shè)定的3％的誤差允許紙，對于短少面積超過允許紙范圍的，極易引發(fā)糾紛。

3、房屋建設(shè)和裝修涉及的用材種類繁多，各種材料優(yōu)劣及價格相差懸殊，工程施工中以次充好、以劣充優(yōu)的情形屢見不鮮。這種行為不僅造成房屋及裝修質(zhì)量低劣，使買賣雙方的利益明顯不對稱，消費者受到巨大的利益損失，嚴重的還可能影響到住房的安全。

購買澄邁縣二手房注意事項有哪些？

一、弄清澄邁縣二手房的產(chǎn)權(quán)情況

購買澄邁縣二手房，重要的是產(chǎn)權(quán)證。購買澄邁縣二手房時，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬。

二、了解澄邁縣二手房的房屋結(jié)構(gòu)

澄邁縣二手房的房屋結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，有些澄邁房子還經(jīng)過多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。因此，購買澄邁縣二手房時，不僅要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上標明的相一致、房屋布局是否合理、設(shè)施設(shè)備是否齊全完好等情況，更要詳細考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞隱患的情況。

三、實地看看澄邁縣二手房的周邊環(huán)境和配套設(shè)施

購買澄邁縣二手房時，要認真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，另外還有房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面情況。

以上就是澄邁縣購房合同糾紛有哪些？購買澄邁縣二手房注意事項有哪些的全部內(nèi)容，簽訂澄邁縣購房合同時，上面講到的幾種糾紛類型是遇到得比較多的，大家了解了之后要學(xué)會避免，避免的方式可以是對這些合同糾紛情況清楚了解，也可以是在簽訂合同時多注意相關(guān)問題。

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