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驗房的七個技巧，教你買好房子要把好關 澄邁房產(chǎn)網(wǎng)，澄邁獨居特色的民族風情。也正是由于海南澄邁獨一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南澄邁買房。

不論是海南新房還是海南二手房，年底總是有很多人搬到新買的澄邁房子，這個時候正好驗房。但驗房不是一件容易的事兒，有的時候還要用一些輔助工具才能完成。如果沒有發(fā)現(xiàn)澄邁房子的潛在問題，會影響以后的生活質量。因此，小編這次來說一說一些驗房的技巧，希望您能把好關。

1、驗防水

看墻壁是房屋驗收的首要問題，尤其是衛(wèi)生間和廚房，可以在門縫里塞上防水的塑料，將各種管道口用塑料薄膜扎牢，再用自來水管在地面上放水，水的厚度不要超過2cm。約好樓下的業(yè)主，在2小時以后觀察樓下的天花板是否滲水即可。測試完一定要將積水擦干，以免結冰。

2、看墻面

墻壁滲水，一般這種問題較難發(fā)現(xiàn)，所以是在下雨后的第二天去看房，這樣就可以發(fā)現(xiàn)，墻壁是否存在這種問題。

3、驗地平

驗地平即是丈量一下離門口醉遠的室內(nèi)地上與門口內(nèi)地上的水平誤差。

方法：

①需要一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然后注滿水。

②在門口離地上0.5米或1米處畫一個記號。然后把水管的水位調(diào)至這個記號高度，并找自己固定在這個方位。然后把水管的另一端移至離門口醉遠處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度，然后再做一個記號。然后用尺丈量一下這個記號的離地高度是多少。這兩個高度差即是澄邁房子的水平差。通常來說，區(qū)別在2厘米左右是正常的，3厘米在能夠承受的。

4、看門窗

檢驗的要害是檢驗窗和陽臺門的的密封性。二者密封性的檢驗時機是大風大雨的天氣，但是收房不可能剛好遇到這么“好”的天氣，所以，通過檢查密封膠條是否完好結實也能檢驗出問題。陽臺門通常要看陽臺門的表里的水平差度。

5、看管道

排水或者污管道如果不通順的話，入住后日常生活肯定特別受影響。方法是，預先拿一個盛水的用具，然后倒水進排水口，看水是不是很順暢地就流下去了。

6、看墻壁

驗房的時候，還要看墻面粉刷的情況，有的項目施工不力，輕輕敲幾下都能出現(xiàn)凹陷，這個時候就要仔細著點了 ，或許還有更多問題存在。

7、看家具

很多海南二手房在交房的時候總是會少了一些原本看到的家具，因此在驗房的事后一看家具種類數(shù)量，而看家具是否損壞，當然還要跟買賣合同的家具附贈規(guī)定相符合。

驗房工具：

1）1只塑料洗臉盆——用于驗收下水管道

2）1只小榔頭——用于驗收澄邁房子墻體與地面是否空鼓

3）1只塞尺——用于測裂縫的寬度

4）1只5米卷尺——用于測量澄邁房子的凈高

5）1只萬用表——用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通

6）1只計算器——用于計算數(shù)據(jù)

7）1把掃帚——用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生

8）1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩——用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。

澄邁買房優(yōu)勢：受臺風影響小。海南是受臺風影響較多的省份，每年的秋季是其臺風多發(fā)季節(jié)。臺風一般從海南島的東部海域向海南西移，所以東部的市縣受臺風影響較大，而澄邁位于海南西部，一般情況下不會受臺風影響。，澄邁買房

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