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買房省錢！按揭貸款10年和30年哪個(gè)劃算 海南澄邁縣房產(chǎn)信息網(wǎng)，在澄邁購買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的澄邁房價(jià)以及該小區(qū)澄邁房價(jià)走勢。。

使用按揭貸款來澄邁買房，這是大多數(shù)在澄邁買房時(shí)的首選，畢竟全款澄邁買房是非常不容易做到的，因此也就只能按揭貸款了。在澄邁買房按揭貸款時(shí)，很多人會遇到一個(gè)問題，究竟是按揭貸款“10年”和“30年”哪個(gè)劃算？一個(gè)資深澄邁縣購房過來人想告訴大家：不少人選錯(cuò)了。下面分為以下幾種情況來看待和分析這個(gè)問題，這樣你就能一目了然地看清結(jié)果了。

一、假如是澄邁買房理財(cái)，按揭貸款該怎么選呢？幾十年醉劃算？

海南房子對于理財(cái)者而言，其實(shí)就是“商機(jī)”，那么這樣“商機(jī)”到底是怎樣賺錢的？假如現(xiàn)在你買了一套200萬元的海南房子，5年后漲價(jià)了，準(zhǔn)備賣掉賺一點(diǎn)錢，此時(shí)的市場價(jià)是400萬元，當(dāng)然了，即便不能賣到理想的400萬元市場價(jià)，便宜50萬元也是很容易脫手的。

雖然350萬元比預(yù)想中的400成萬元少了50萬元，可是比起比起兩年前的200萬元，也足足凈賺150萬元，幾乎是翻倍，也相當(dāng)劃算的。

由于貸款澄邁買房不少好處，有人就問若理財(cái)澄邁買房，能用按揭貸款嗎？其實(shí)不用，因?yàn)槔碡?cái)澄邁買房講求是快進(jìn)快出的買賣方式，以醉短的時(shí)間，醉大限度地降低中間成本，所以大多數(shù)都采用全款方式澄邁買房，而不是按揭貸款方式，這一點(diǎn)無所謂哪種方式，更無所謂貸款時(shí)間長短的問題。

因此，本個(gè)問題的答案就是，如果你澄邁買房是用于理財(cái)?shù)?，那么自然就無需用到按揭貸款，既然無需用到按揭貸款，自然就沒有所謂的貸款年限的選擇了。

二、剛性需求自己居住澄邁買房，按揭貸款多少年醉劃算？

既然理財(cái)澄邁買房不用按揭貸款，那么如果是剛需澄邁買房呢？其實(shí)，有很多人說，澄邁買海南房子按揭貸款是一種壓力，因此要盡量選擇貸款期限醉短的方式進(jìn)行，如果個(gè)人能力充足，能不貸款就不貸款，能貸款5年的，就不要貸款10年，真的是這樣嗎？這種想法存在一定的誤解和偏差。

因?yàn)榇蠖鄶?shù)人都忽略了通貨膨脹等各種因素了。不信？小編就來舉個(gè)例子：以100萬元作為貸款本金，同時(shí)采用等額本息的貸款方式來計(jì)算，分別看看看兩種年限下的利息差距有多少？一個(gè)是貸款10年，另一個(gè)是貸款30年，如下：

1、等額本息10年

首先，小編先來以等額本息10年來計(jì)算一下，大家也可以跟著一起來計(jì)算：貸款本金100萬元，等額本息貸款10年，基準(zhǔn)利率是4.9，那么每月固定還款金額是10557.74多元。這種還款法，對于多數(shù)剛需而言，壓力相當(dāng)?shù)拇?，貸款10年的總利息一共是26.6萬元。

2、等額本息30年

上面是等額本息10年，下面小編就是說說等額本息30年，具體內(nèi)容包括：貸款本金仍然是100萬元，等額本息貸款30年，基準(zhǔn)利率是4.9的話，那么每月固定還款金額是5307.27元。貸款30年下來，總計(jì)利息一共是910616.19元。

不知道各位澄邁縣購房者從上面這2種計(jì)算方式得出怎樣的分析了？其實(shí)，從上面內(nèi)容可以看出，等額本息30年，每月的還款金額相對較少，5000多元錢，一般剛需每月都拿得出來、還相當(dāng)?shù)妮p松，貸款澄邁買房壓力很小，反之，選擇等額本息10年，壓力就會非常大了。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。在貸款澄邁買房時(shí)，貸款年限是不少澄邁縣購房者煩惱問題之一，因此小編建議：在經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展、生活水平越來越高、貨幣購買力相對降低的情況下，如果條件允許或者有需求的話，剛需選擇貸款時(shí)間或許越長越好，如果沒有這3個(gè)前提條件，則結(jié)論基本不成立。當(dāng)然了，實(shí)際操作中，根據(jù)個(gè)人實(shí)際情況辦理即可。

澄邁優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、銀海天誠：均價(jià)8500元/㎡，樓盤地址：澄江北路127號

2、金手指·高爾夫溫泉小鎮(zhèn)：均價(jià)5800元/㎡，樓盤地址：海口市西海岸盈濱半島國際旅游度假區(qū)

3、海鵬比鄰灣：均價(jià)9800元/㎡，樓盤地址：海南省海口市西海岸盈濱半島國家4A級旅游度假區(qū)二橫路

4、大同·南海馨居：均價(jià)8500元/㎡，樓盤地址：澄邁縣老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)南一環(huán)路

5、后?？冢壕鶅r(jià)12000元/㎡，樓盤地址：?？谑形骱０队癁I半島盈濱大道西南側(cè)（盈濱橋約500米）

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7、金手指·環(huán)城1號：均價(jià)4500元/㎡，樓盤地址：?？谑欣@城高速老城路口

8、歐洲城邦：均價(jià)5442元/㎡，樓盤地址：澄邁大豐鎮(zhèn)金馬大道88號(海南省澄邁縣金馬大道)

9、中華坊：均價(jià)14000元/㎡，樓盤地址：海南省澄邁老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)南海大道11-1號（生態(tài)軟件園對面）

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