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房子有面積誤差能退房嗎？哪些情況可以退房 澄邁縣房產(chǎn)網(wǎng)，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，澄邁有了房似乎才能獲得某種“資格”，澄邁房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

澄邁縣買海南房子本是一件讓人高興的事情，但在澄邁縣買海南房子的過程中總是會發(fā)生一些意外情況，讓澄邁購房者不得已產(chǎn)生想要退房的想法，特別是在進行房屋交接的時候，很多澄邁購房者都會覺得跟想象中的不一樣，其中房屋質(zhì)量問題，房屋面積誤差問題比較常見，那么當澄邁購房者購買的海南房子出現(xiàn)了面積誤差可以退房嗎？哪些情況可以退房呢？

海南房子有面積誤差能退房嗎？

1、面積誤差在3%以內(nèi)

處理房屋面積誤差這種問題要根據(jù)實際情況來看，通常情況下，面積誤差絕對紙在3％以內(nèi)，則要根據(jù)實際面積重新結(jié)算房款。如果房屋實際測量面積大于房屋銷售面積，則澄邁購房者需補足這部分房款，如果房屋實際測量面積小于房屋銷售面積，開發(fā)商需要將多余的房款退還給澄邁購房者。而澄邁購房者如果想要退房，這種情況，法律上是不予支持。

2、面積誤差大于3%

根據(jù)相關規(guī)定，房屋面積誤差超過3%，澄邁購房者有權(quán)向開發(fā)商申請退房，法律也會予以支持。另外澄邁購房者也可以不選擇退房，如果澄邁購房者不選擇退房，而是選擇補差價，或者退還部分房款的。

哪些情況可以退房？

1、開發(fā)商五證不全

開發(fā)商五證不全的話，澄邁購房者購買了房屋之后就辦理不了海南房產(chǎn)證，根據(jù)有關法律規(guī)定，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效。澄邁購房者在購澄邁縣買房屋之前一定要確定開發(fā)商五證是否齊全，即《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》。

2、房屋存在重大質(zhì)量問題

誰也不想自己花錢買的海南房子是殘次品，如果海南房子存在重大質(zhì)量問題，澄邁購房者也是可以要求開發(fā)商退房退款的，畢竟這樣的海南房子誰敢住進去呢？房屋的重大質(zhì)量問題主要包括房屋主體部分的質(zhì)量或者是由于房屋質(zhì)量問題嚴重影響澄邁購房者正常使用的問題這兩種。

3、開發(fā)商逾期交房

我們在簽訂澄邁購房合同的時候要注意開發(fā)商的交房日期是否明確以及是否有逾期交房違約責任的相關規(guī)定，現(xiàn)在開發(fā)商逾期交房是醉常見的情形，大家要提前預防到。開發(fā)商逾期交房的話，澄邁購房者可以向開發(fā)商催告，被澄邁購房者催告后，開發(fā)商還有一段延展期，但如果過了延展期開發(fā)商還沒交房，澄邁購房者可以單方面解除合同退房。

4、開發(fā)商擅自變更設計

開發(fā)商如果要變更房屋設計必須要經(jīng)過澄邁購房者的同意。澄邁購房者收房時，如果發(fā)現(xiàn)海南房子的戶型、朝向、面積等，與澄邁購房合同中約定的出入很大，就很有可能是開發(fā)商擅自變更了房屋的設計，這種情況屬于開發(fā)商違約，此時澄邁購房者有權(quán)提出解約，開發(fā)商需要承擔違約責任。

以上就是關于海南房子有面積誤差是否可以退房以及哪些情況可以退房的介紹了，澄邁縣買海南房子不是件容易事，大家都希望自己在購澄邁縣買房屋的時候能夠順順利利的，不要出現(xiàn)意外，這樣也能節(jié)省自己的時間和精力，但凡事不可預料，遇到存在問題的海南房子，澄邁購房者也不要強求，必要的情況下可以選擇退房。

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