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購房百科:你要對“陰陽合同”低頭? 海南澄邁縣房產(chǎn)，澄邁沒有嚴(yán)重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護(hù)區(qū)72個(gè)，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

雙合同是開發(fā)商或者是澄邁買房的人為了避免政府的一些政策從而發(fā)展起來的另外一種合同，政府對那些價(jià)格比較高的樓房會提出限制介個(gè)的措施，這就會影響開發(fā)商的切實(shí)利益的，于是就拿出了雙合同來避免這些事情的發(fā)生。

一份就是政府的指導(dǎo)價(jià)格澄邁縣房子買賣時(shí)的合同，而另一方就是以裝修、水電等為名義來補(bǔ)充并再次收費(fèi)，簽了雙合同的澄邁縣房子要比其他房屋提交更多的首付和錢。

假設(shè)實(shí)際成交價(jià)150萬，銀行要求首付至少要3成，如果按實(shí)際金額來，醉高貸款七成105萬，必須準(zhǔn)備45萬首付款，。這時(shí)，悄悄的再簽署一份200萬的合同，用它來向銀行申請貸款七成140萬，表面上需要付60萬的首付。但實(shí)際你只需要支付150-140=10萬的首付款。大大降低澄邁買房壓力。

風(fēng)險(xiǎn)：

1、銀行不認(rèn)可。市面上150萬的澄邁縣房子如何說服銀行相信我們是200萬成交的？

2、稅費(fèi)提高。原本150萬為基數(shù)繳稅，現(xiàn)在需要以200萬為基數(shù)。還涉及到普通住宅變非普通住宅的問題，這里就不展開了。

3、賣方可能毀約。做之前買賣雙方可能會簽署一份“君子協(xié)議”，但是賣方拿著同樣具有法律效力的200萬的合同要買方付款，買方也是有口難辯。

海南樓盤賣點(diǎn)：澄邁盈濱半島度假區(qū)，這里是?？谑形骱０兜难娱L帶，也是澄邁距離海口較近的地方之一，與?？谑行率姓行膬H相距8公里左右，住在這里的好處就是能享有雙灣一線海景，風(fēng)光極其優(yōu)美。但老城鎮(zhèn)也不是沒有缺點(diǎn)，缺點(diǎn)就是目前處于大開發(fā)階段，工地較多，部分地區(qū)環(huán)境嘈雜，以及市政設(shè)施還不成熟。，海南房子。

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