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還貸方式大比拼，算一算哪種更實惠 海南澄邁房產(chǎn)，澄邁買房要掌握些簡單的澄邁房產(chǎn)知識，澄邁房地產(chǎn)相關專業(yè)知識入門并不易。

目前常見的還房貸方式有兩種，等額本息還款和等額本金還款。很多人在選擇的時候很糾結，跟著小編一塊兒來算筆帳吧。

等額本息：每月的還款數(shù)額一致。一部分拿去還利息，一部分拿去還本金。

指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結清貸款。即借款人歸還的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占計劃月還款額的比例每次都發(fā)生變化，開始時由于本金較多，因而利息占的比重較大，當期應還本金=計劃月還款額-當期應還利息，隨著還款次數(shù)的增多，本金所占比重逐漸增加。

等額本金：每月需要還的本金一樣，由于本金逐漸減少，利息也會逐漸減少。

等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結清貸款

對于澄邁購房者來說，兩種方式的不同會產(chǎn)生非常不一樣的結果。等額本金還款，可以迅速降低還款壓力，減少澄邁購房者花在利息上的錢，但是前期的還款非常痛苦。而更多人選擇的等額本息。

等額本金醉后會節(jié)省大概18萬元。但是在前面幾年時間里，等額本金的還款數(shù)額更多一些。所以，雖然等額本金的利息會少一些，但是在前面幾年里，等額本金的還款壓力更大，完全感受不到利息少的好處。從這個角度來看，等額本息還款，其實就是用更多的利息來換取更小的還款壓力。同時對于首付資金較少的澄邁購房者，等額本息的還款模式還能支持規(guī)模更大的貸款。

那等額本金應該用在什么地方呢？對于touzi性澄邁購房者，和澄邁購房首付比例較高的澄邁購房者來說等額本金其實更加合算一些。一方面touzi性澄邁購房者都希望迅速還完貸款，避免澄邁房子對現(xiàn)金流的依賴。那么在貸款時間較短的情況下，迅速還完貸款。選擇等額本金就更好一些。一方面可以節(jié)省一部分利息，一方面可以迅速減少剩余的本金，在有需要的時候講剩余貸款迅速換完，然后利用澄邁房子進行再融資。

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