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你以為澄邁縣房產(chǎn)證上有的名字，澄邁房子就是你的了？ 海南澄邁縣房產(chǎn)信息網(wǎng)，澄邁獨一無二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

婚房購買過程中，大家都會遇到一個現(xiàn)實而尖銳的問題------澄邁房產(chǎn)證如何署名，因夫妻矛盾而造成的澄邁房產(chǎn)糾紛比比皆是。由于澄邁買房的出資人、澄邁買房的方式、澄邁買房的時間、澄邁房產(chǎn)證署名均有差異，導(dǎo)致醉終澄邁房子到底屬于誰的情況也有所差別。

情況一、婚前全款澄邁買房，只寫男方或女方的名字

婚前澄邁買房，登記在自己名下，澄邁購房款是婚前財產(chǎn)，澄邁房子屬于個人婚前財產(chǎn)。

情況二、婚前全款澄邁購房，登記在兩人名下

這種情況要區(qū)分區(qū)分情況：如果是婚房（婚后共同居?。?，多認定是夫妻共同財產(chǎn)；如果是非婚房用作出租，多認定是自己對對方的贈與，可以主張為有條件的贈與。

情況三、貸款婚前澄邁買房，登記在一方名下

這種情況按出資比例分割，這個房屋應(yīng)歸自己（出款方），自己向?qū)Ψ街Ц堆a償款。

要注意兩點：一是房款應(yīng)當(dāng)本息合并計算，不應(yīng)只計算本金。二是婚后共同供款是用婚后的夫妻共同財產(chǎn)收入供款，譬如男方工作賺錢，女方全職顧家，供樓款全部由男方支付，男方婚后用起工作收入支付的供樓款全部都算是夫妻共同支付的供樓款。

情況四、婚前全款澄邁買房，登記在對方名下

婚前購澄邁買房屋，登記在對方名下，多認定是為對對方的贈予，可以主張是附條件的贈予。

情況五、婚前貸款澄邁買房，登記在雙方名下

婚前購澄邁買房屋，登記在雙方名下，首期款來源于自己婚前財產(chǎn)，婚前供了一些，婚后共同供款，還沒供完。如果是婚房，多認定為整套房屋是夫妻共同財產(chǎn)。如果不是婚房，參照情況三處理。

情況六、婚前財產(chǎn)婚后澄邁買房，登記在自己名下

婚后購澄邁買房屋，登記在自己名下，澄邁購房款全部來源于自己的婚前個人財產(chǎn)，房屋是婚前個人財產(chǎn)。

情況七、婚前財產(chǎn)婚后澄邁買房，登記在雙方名下

婚后購澄邁買房屋，登記在雙方名下，澄邁購房款來源于自己及對方的婚前個人財產(chǎn)。這種情況多按出資比例認定各自所占房屋產(chǎn)權(quán)份額。

情況八、婚后貸款澄邁買房，登記在自己名下

婚后購澄邁買房屋，登記在自己名下，首期款來源于自己婚前財產(chǎn)，婚后共同供款，還沒供完。用婚前財產(chǎn)支付的首付部分所對應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)份額應(yīng)認定為婚前個人財產(chǎn)。

情況九、婚后貸款澄邁買房，登記在雙方名下

婚后購澄邁買房屋，登記在雙方名下，首期款來源于自己婚前財產(chǎn)，婚后共同供款，還沒供完。按情況八處理。

情況十、婚后財產(chǎn)澄邁買房，登記在一方名下

婚后購澄邁買房屋，登記在一人名下，澄邁購房款來源于婚后共同收入。房屋是夫妻共同財產(chǎn)。

情況十一、婚后財產(chǎn)澄邁買房，登記在雙方名下

婚后購澄邁買房屋，登記在雙方名下，澄邁購房款來源于婚后共同收入。需要說明的是，澄邁購房時間應(yīng)按簽訂澄邁購房合同之日計算。

澄邁買房優(yōu)勢：澄邁老城開發(fā)區(qū)與?？谑薪尤?，20多分鐘的公交可以直達?？谑袇^(qū)。這里有少量的工業(yè)和港口，今年來海南生態(tài)軟件園的入駐和發(fā)展，給老城帶來很多的內(nèi)地IT人才，所以這里有“新海南人”的剛需群體；老城開發(fā)區(qū)毗鄰內(nèi)海，又有天然的地?zé)釡厝?，所以深受?nèi)地養(yǎng)老人群的青睞。，海南房產(chǎn)網(wǎng)

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