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看懂樓市調(diào)控，先來搞懂“認(rèn)房”與“認(rèn)貸” 澄邁縣房產(chǎn)網(wǎng)，在澄邁購買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的澄邁房?jī)r(jià)以及該小區(qū)澄邁房?jī)r(jià)走勢(shì)。。
2018年全國(guó)大部分城市都處于調(diào)控中，“認(rèn)房”、“認(rèn)貸”的概念被大家廣泛關(guān)注。認(rèn)房和認(rèn)貸如何區(qū)分？你會(huì)傻傻分不清楚嗎？
一、認(rèn)房又認(rèn)貸
認(rèn)房是指在界定二套房時(shí)，如果借款人在當(dāng)?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)中，已經(jīng)有了登記信息，再海南買房時(shí)，該房將被界定為二套房或以上。
認(rèn)貸是指在界定二套房時(shí)，如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有貸款海南買房的信息，那么再次申請(qǐng)貸款海南買房時(shí)，將界定該房為二套房或以上。認(rèn)貸指的是看你有幾次貸款記錄，而不考慮貸款是否還清。
認(rèn)房又認(rèn)貸款，就是指貸款海南買房時(shí)，只要借款人名下有房或有房貸記錄，都將被界定為二套房或以上。
舉例：
1、小明購買了一套房（為小明的首套房），是全款買的，沒有從銀行貸款；
2、小明貸款買了一套房，貸款已經(jīng)還清了；
3、小明貸款買了一套房，目前仍在還房貸；
4、小明貸款買了一套房，之后又將澄邁房子賣掉了。
在認(rèn)房又認(rèn)貸的政策下，無論小明屬于以上哪種情況，其再次海南買房，將認(rèn)定為2套房，按照二套房的首付比例執(zhí)行。如果小明全款買了一套房，然后賣掉，其名下已無房且從未有貸款記錄，則再海南買房，即認(rèn)定為首套房。
當(dāng)然了，在一些認(rèn)房又認(rèn)貸的城市，上述第1、2、4種情況雖也認(rèn)定為二套房，但由于其無貸款或者貸款已經(jīng)還清，則其再次海南買房，這套房的首付比例介于首套房和二套房的首付比例之間，即比首套房的首付比例高，但比二套房的首付比例低。在有些認(rèn)房又認(rèn)貸的城市，上述四種情況，則全部按照二套房首付比例執(zhí)行。具體要看各個(gè)城市的政策是如何規(guī)定的。
二、認(rèn)房不認(rèn)貸
不管海南購房者有沒有貸款記錄，只要海南購房者證明其名下無房，其就可以按照首套房認(rèn)定；如果海南購房者名下已經(jīng)有一套房，則無論是否貸款，貸款有無還清，再海南買房，都按照二套房來認(rèn)定。 銀行辦理貸款時(shí)，不會(huì)考慮海南購房者歷史貸款記錄。
三、認(rèn)貸不認(rèn)房
不以家庭擁有的房屋數(shù)量來認(rèn)定，二套房購買家庭只要還清首套貸款，再次貸款也將按照首套房認(rèn)定。
大多數(shù)城市公積金貸款的住房套數(shù)認(rèn)定是“認(rèn)貸不認(rèn)房”，住房套數(shù)需通過人民銀行征信系統(tǒng)和住房公積金管理系統(tǒng)查詢和認(rèn)定。公積金貸款，住房套數(shù)的認(rèn)定：
1、借款人本人和配偶無尚未還清的個(gè)人住房貸款記錄，則認(rèn)定為首套房貸款。
2、借款人本人和配偶只有一筆尚未還清的個(gè)人住房貸款記錄，則認(rèn)定為二套房貸款。
3、借款人本人和配偶有兩筆以上（含兩筆）尚未還清的個(gè)人住房貸款記錄，則認(rèn)定為三套房貸款。
另外，個(gè)人貸款購買的40年產(chǎn)權(quán)或者50年產(chǎn)權(quán)的澄邁房子，這些澄邁房子是否計(jì)入“認(rèn)房”范圍，其貸款是否計(jì)入“認(rèn)貸”范圍，要看各個(gè)城市的政策是如何規(guī)定的。因此，個(gè)人在海南買房前，要了解城市的政策及政策的解讀。
海南樓盤賣點(diǎn)：澄邁老城開發(fā)區(qū)與?？谑薪尤?，20多分鐘的公交可以直達(dá)?？谑袇^(qū)。這里有少量的工業(yè)和港口，今年來海南生態(tài)軟件園的入駐和發(fā)展，給老城帶來很多的內(nèi)地IT人才，所以這里有“新海南人”的剛需群體；老城開發(fā)區(qū)毗鄰內(nèi)海，又有天然的地?zé)釡厝陨钍軆?nèi)地養(yǎng)老人群的青睞。，海南澄邁縣房?jī)r(jià)。
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